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上海自贸区办公楼租金倍增 2013年10月16日 记者了解到，上海自贸区挂牌并公布外商投资负面清单后，每天涌入外高桥基隆路9号自贸区综合服务大厅的企业咨询者约有2000余人，最多时超过3000人，基本形成外资谨慎观望、国企稳步入驻、以浙江省温州民企为代表的中小型企业老板蜂拥注册的局面。 中国财经热点 顾功垒 上海特派员 gugl@sph.com.sg 中国（上海）自由贸易试验区挂牌后带动区内办公楼租金上扬一倍，商业房地产服务公司世邦魏理仕（CBRE）昨天发布自贸区市场观察报告指出，区内办公楼平均租金已从挂牌前的每天每平方米2.1元（人民币，下同，0.43新元）升至4.2元，还有部分办公楼租金涨幅出现超过200%。 上海自贸区是在上个月29日正式挂牌，当局在浦东新区内圈出外高桥保税区（含物流园区）、浦东机场综合保税区和洋山深水港区等四个海关特殊监管区域推进改革，三大区域并不相连，面积总计为28.78平方公里。 CBRE报告认为，外高桥作为中国首个综合保税区，凭借其在行政、金融、交通等各方面的先发优势，加之自贸区管委会也设在该区域内，有望迎来跃迁式发展，成为自贸区内的中央商务区（CBD）。 报告披露，自贸区内目前最贵的办公楼、位于外高桥的汤臣国际贸易大厦租金报价，已从9月份前的每天每平方米3元上涨到9月底的4.5元，本月初中国国庆黄金周假期后的报价又上调至7元，租金价格翻超过一倍。 记者了解到，上海自贸区挂牌并公布外商投资负面清单后，每天涌入外高桥基隆路9号自贸区综合服务大厅的企业咨询者约有2000余人，最多时超过3000人，基本形成外资谨慎观望、国企稳步入驻、以浙江省温州民企为代表的中小型企业老板蜂拥注册的局面。 CBRE研究部董事谢晨昨天在记者会上指出，近来出现的企业抢滩注册热潮有些是非理性的，并不会产生实际业务，但是自贸区将对贸易、金融等高端服务业进行开放与改革，会助推办公楼租金水涨船高。 他过后答复本报询问时表示，自贸区内物业租金和售价的确存在投机与炒作因素，不过当这一波短期热烧退去，细则陆续出台，市场在厘清政府的改革力度与方向后，心态也会回归常态，不排除租金价格可能会回落趋稳。 高力国际中国调研部董事谢靖宇也向本报表示，自贸区对周边物业市场的资产表现或会产生一定影响，短期内市场投机行为将有所增加，不过由于自贸区内现有的优质办公楼物业极少，相信原有的仓储、厂房等工业物业会重新装修打包上市，迎合市场的需求。 洋山深水港区将是 工业物流最大赢家 据CBRE统计，目前自贸区内已有约78万平方米的优质仓库运营面积，租金约是每天每平方米1.1至1.5元，总体空置率为20%，预计2015年普洛斯在外高桥还将有约21万平方米优质仓库上市。 不过随着上海自贸区建设逐步走向成熟的运行轨道，高力国际和CBRE的研究部专家都向本报表示，贸易便利化带来的多领域服务开放，将推动区内优质物流仓储设施的需求增长，长远来看，距离外高桥约80公里远的洋山深水港区将成为工业物流的最大受益板块，聚集更多需要物流仓储的企业。 与此同时，得益于自贸区概念，自贸区周边川沙、临港、高东镇、森兰等板块的新建住宅出现量价齐升的情况。CBRE的数据显示，自贸区板块内的主要住宅项目9月份销售均价比1至8月均价上涨8.3%，优于上海整体市场表现，森兰国际社区作为自贸区周边目前唯一中高端住宅区的地位获得进一步巩固。 CBRE昨天还发布了中国房地产市场第三季度回顾与展望报告，指出中国整体物流市场持续活跃，上海、杭州、天津等地的优质物流设施租金环比升幅接近2%，成都、重庆等二线城市在优质办公楼新增面积和零售物业开业方面的贡献度依然强劲，各为40%和80%。 |
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