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[导读]350.19亿，24小时，平均每秒成交40.5万元，昨日一天，阿里巴巴公司收益为17.5亿元，相当于整个长沙百货业的年利润。网络购物究竟会给实体店甚至商业地产带来什么影响呢?我们应该怎样应对呢? 文章作者（易建国 泊富恒嘉总经理） 作为一个地产从业者，本应该以淡定的眼光看待由天猫主导的双十一网购优惠日，可是从昨日零点开始，就一直被马云光明顶会议室的巨大电子显示屏所牵绕，阿里云数据变化，让很多对未来有思考的人或激动、或震惊、或沉默。因为现在已在，未来正来! 350.19亿，24小时，平均每秒成交40.5万元。我大学同学辞职后专做女装，取名“爱丽缇”，昨日成交1500多万，售出衣物11万余件，全网女装排名53位。试想我们开个社区店，可能一辈子也卖不出11万件衣物，可是他一天就做到了。国美电器牛逼的时候，半年上千家门店就300多个亿。细化一点，昨日成交中由手机和IPAD终端下单成家约53.5亿元，比2012年增加5.6倍;排名前十的成交省份居然有湖南，买进超过17亿元，而湖南卖出量只有仅4亿;阿里巴巴每笔成交收取5%的资源费，昨日一天，阿里巴巴公司收益为17.5亿元，几乎相当于整个长沙百货业的年利润(估计)。 网络是什么?答案是：网络就是随时随地获取所需，就是生活。那网络购物究竟会给实体店甚至商业地产带来什么影响呢?我们应该怎样应对呢? 网络购物的优势是“随时随地+价格优势+海量选择”，手持终端让购物可以上天下地，可以没有时空限制，可以因情绪波动，也可以因突发奇想;劣势是“信誉考验+物流掣肘+缺乏体验”，货不对板、久未送达、买了后悔是网购中常有的事。那怎么看待?新生事物就是有两面性，他解决了“时空+价格+选择”问题，必然留下“质量+参与差”的后遗症，几亿网民的狂欢背后是几亿网民的选择，是时代的选择，汽车的安全系数总不及走路，那人们为何对汽车趋之若鹜?不就是解决了“效率+身份”的问题。看到网络存在的问题，就是传统商业存在的价值。 传统商业怎么样了?生活中常听到这样的故事，楼下的专卖店不及楼上的网店生意好;朋友的儿子做A货发微博朋友圈今年已经赚了20几万了；小区的衣服店改头换面成了咖啡馆……看似一连串不相干的事，实际是网络时代在间接的影响着商业客户的选择。万达的蛋糕店排队而衣服店门可罗雀、电影院人山人海而化妆品店三三两两;金街很多店不开门、解放中路的门面租金下降30%、弥登道、潮流特区门面转让者甚多;社区中超市、水果店、麻将室、早餐饭店茶楼、干洗和诊所逐渐取代了内衣、手机专卖、进口零食和成衣店;所以网络有优势的业态线下基本找不到盈利模式了，网络不能取代的体验型消费快速扩张。 未来会如何?网络会促使经济社会的转型升级，人们通过较低成本获得商品后，商业门面的租金将下降，那么商业地产开发将理性和健康，资本则会进入另外的行当中去。国家不就是希望地产资本抽离至其他领域吗?马云和众多电商是助推者。传统商业与电商融合是王道。线上和线下打通，线上是传播加下单，线下是体验和散客加本地提货。之前本人大胆预测三件事：一是商业上楼会是常态，我们即将推出一个全新的地产项目就是商业上楼——首推空中商铺TMALL；二是精英回家之后社区商业升级，我们首倡的湖南第一个社区商业升级版恒嘉西子商业中心——轻MALL目前运营良好，已经成为社区商业升级之湖南范本；三是城市综合体的吃喝玩乐游购娱的价值，购的价值在减弱，其他价值在增加，因此吃喝玩乐游娱六类业态会是将来之主业，而购物会从目的性变成随机性。 时代潮流，浩浩汤汤，顺之者昌，逆之者亡。网络就是潮流，我们顺着他的规律来，总有一席之地，甚或还可以借力借势，助我远航。 |
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