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相信国内的地产公司成本控制能力,融资成本都不如李嘉诚,尤其是融资成本,李嘉诚如果搞房地产开发,也无需太多灰色成本,无需向政府行贿,他遵纪守法也不会那么做,因此李嘉诚的成本肯定比国内大部分房地产公司的成本要低,同时李嘉成的项目也可以卖的价格比万科高,人家那信誉度绝对超王石
现在李嘉诚都觉得地价太高,会亏本,国内那些开发商难道能不亏? 当然不会,如果按照地王的价格和现在对房价的预期,铁定亏钱 开发商们如何不亏钱?很简单,地价根本没那么高,那是假的,骗人的,推高房价用的 参与土地一级开发商的开发商去公开市场拿地之前，都会提前和地方政府口头协议，商量好土地的协议底价。如果是自家顺利地、高价拿到土地，则政府再私下返还多余部分给开发商，外界看到的成交价并非开发商的实际拿地价；如果该地块不幸被其他开发商以更高的价格拍走的话，则超出协议底价的部分，由政府和一级开发商按照一定的比例分成。 能做开发商,背景都不简单,没背景去做开发商,我奉劝你还是直接买根绳自杀好了,省得浪费钱,这些开发商根政府之间千丝万缕的联系,长期在一个战壕里,默契配合 推高地价,一可以推高涨价预期,开发商们很高兴,二,可以推高下一次土地价格,政府很高兴,三真要不知内情的傻子买,也好,大赚一笔 |
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