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申请预告登记防止“一房多卖” 一些民间借贷往往采用房产抵押的方式进行债务担保，然而却容易出现房产被转移等产权纠纷；为规避交易税费，买卖二手房没办理交易登记，结果卖方“一房多卖”，买方欲哭无泪……近期，房地产抵押贷款和二手房买卖欺诈案例时常发生。 昨日，市房地产交易权籍登记中心提醒市民，为避免这些纠纷，不管是办理房地产抵押，还是二手房交易，都应进行登记或预登记。 [房地产抵押贷款要登记] 案例：A将房产抵押给B，并向B借走一大笔钱，双方没有到国土房产部门办理抵押登记。后来A申报产权证丢失，补办了产权证，并偷偷把房子卖了。B后来才发现手中的产权证已是一张废纸。 市房地产交易权籍登记中心做出提醒，民间借贷大多发生在熟人或亲朋好友之间，往往碍于情面没办理抵押权登记，因未办理登记没有受到法律的保护，引发的纠纷层出不穷。因此，市民应坚持要求会同产权人查询产权证的真伪及产权的真实状况，并办理抵押登记手续，才能在借款人到期不能还款的情况下实现自己的抵押权，确保借款安全。 同时，为了防止他人在当事人不知情的情况下骗取其身份证件后办理产权证遗失补证手续，造成房屋被恶意转移，广大市民应妥善保管和正确使用自己的房屋所有权证及身份证件。如发现产权证遗失，应及时向房管部门申报遗失补证。 [二手房买卖可进行预告登记] 案例：A向B买了一套二手房，为规避缴纳相关税费，双方约定先交房入住，等达到符合免税条件后再到市国土房产局办理转移登记手续。可是，A并没有等到产权交易的那一天，其间B因经济纠纷，这套房产被法院查封。 市房地产交易权籍登记中心做出提醒，买方为防止房屋过户至自己名下之前卖方一房多售，可在买卖合同中约定办理转移登记之前先申请预告登记。预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。（记者 吴晓菁 通讯员 李云政） |
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