哪些原因会造成购房者没有不动产权证？

房产不动产证就是购买房屋产权使用的证明，购房后迟办或者不办不动产权证很容易出问题。

一、不动产权证是购房者拥有对房屋的所有权，获得不动产权证之前购房者是对房屋不具备所有权的，不能对房屋进行占有、使用收益、处分权，为保护购房者自身权益，尽快办理不动产权证。

二、同一栋楼，同一天交房，有的人交房不久就及时办理不动产权证，而有的人在外地工作等各种各样的原因，迟迟未办理不动产权证。及时办理不动产权证的合法权益得到保障，房屋进行二次销售时，不动产权证满2年和未满2年，区别可大了。不满2年需要缴纳5．6％的增值税，满2年可以免征增值税。增值税由卖家缴纳。买房人购买二手房时，会先考虑不动产权证满2年的房子，可以不用缴纳增值税。满5年少有住房，则可以免征增值税和个税。房屋购买后不准备出售的，自己居住的就不存在了，不动产权证的重要性要重视，毕竟是自身的权益。

三、不动产权证的重要性:

1、不动产权证是购买房产行为有效、合法的证明，构成完整房产交易的重要组成部分。

2、不动产权证是房产解决分家析产、权属纠纷等问题时的有效证明文件。

3、不动产权证是住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据。

四、不动产权证的重要作用

1、不动产权证是房产买卖、交换、租赁和抵押时需出具的重要法律文件

没办好不动产权证的房产不能进行买卖交易，不能进行转让、赠与和继承的。基本的置换与出租房产交易行为同样无法进行，签了相关合同或协议，视为无效，不受法律保护。

2、没有不动产权证房产不能质押、典当等，无法通过房产的质押、典当获得贷款或承担其他民事责任。

3、没有不动产权证房子所有权不是你的，房产所有权仍属于开发商或前业主。开发商或业主存在房产抵押借贷行为，债务问题被强制执行时，房产被债权人（如银行）依法拍卖还贷。

没有不动产权证，土地被征用或房屋被拆迁时，无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

购买一手房交房后要立即敦促开发商及时办理不动产权证，购买二手房，合同签订后短时间内要立即去过户作证。

符合不动产权证办理条件：

1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，新房三个月拿到房产证，二手房过户后，一个月左右拿到房产证。

2、根据《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业在商品房交付使用之日起90日内，提供办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.

3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;房屋交付之日起90日内未取得房产证或者订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

下面几种情况购房者办理不了不动产权证:

一，开发商擅自更改土地使用性质；

二，开发商擅自更改规划；

三，房屋未经验收或验收不合格；

四，开发商将工程抵押给了银行；

五，在集体土地上开发的小产权房；

购房者想办理不动产权证，自身有购房资质，缴纳了房产交易的相关税费才行。

由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。开发商拖着不给办房产证，逾期未办好房产证的，构成了违约行为，承担一定的违约责任的。