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到目前为止，春节前的济南土地交易活动已基本结束。但仅用短短4天时间，就累计成功出让45宗316公顷商业、居住类国有建设用地，总成交金额177.87亿元，2014年的开年之月，济南土地市场创下了有史以来最高的月成交纪录。
底价成交仍是主流
回过头看看，1月到挂牌截止时间应成交的土地总计47宗3169413.6平方米，历下、市中、槐荫、天桥、历城、长清、高新7区均有地块，其中居住用地21宗2122708.5平方米，商业用地20宗679852.1平方米，商业、居住混合用地2宗242657平方米，交通场站用地3宗106449平方米，教育用地1宗17747平方米。
到挂牌截止时，除历下区两宗土地(居住、商业用地各1宗，面积分别为6073平方米和2173平方米)流拍外，其余45宗土地全部成交，总成交面积达3161167.6平方米，总成交金额达1778701.5万元。
记者综合最近几年济南土地市场的出让情况，往年土地挂牌、交易高峰期一般会在3月以后才会出现，尚未有过在1月份如此大规模完成土地交易的情况。以成交金额看，据不完全数据，2010年全年全市商、住用地总成交额约203亿元，2011年增至241亿元，2012年约324亿元，去年全年进一步增至418亿元，今年1月的成交额，已分别相当于前4年全年的87.68%、73.86%、54.94%和42.58%。有业内人士表示，今年1月济南土地市场已创下了有史以来最高的月成交记录。
与其他高成交额的城市相比，济南成交的45宗土地，真正通过激烈竞拍成交的土地仅有3宗，算上另外两宗仅有一轮加价的地块，也仅5宗，其余40宗均为底价成交，底价成交土地宗数接近总成交地块的89%。
仨大佬竞价热门地块
在成交的45宗土地中，最引人关注的莫过于位于市中区两宗土地。1月15日，9宗土地到挂牌截止时间，位于市中区S103线以东、南康而村以西的两宗捆绑出让的国有建设用地，吸引了万科、中海两大外来“大鳄”和本土实力雄厚的鲁能地产。
记者了解到，上述两宗土地，是市中区南北康旧村改造项目的一部分，位于二环南路以南、省道103线附近，区位优势极为明显。成功拿下这两宗土地，可以说是企业全面介入南北康旧村改造的必要条件之一。已在市中区南部城区成功开发中海国际社区(论坛)和鲁能?领秀城(论坛)的中海和鲁能，以及急于在全市范围内拓展项目的地产“一哥”万科，都表现出了必胜的信念。
挂牌截止时，两宗土地的最高报价为10.4885亿元，现场起拍价为11亿元，前6轮，鲁能、万科两强相争，到第7轮时，中海加入，鲁能跳出，俩外来“大鳄”随后展开了40多轮的激烈拼杀，直到价格升至15.35亿元，鲁能二度加入争抢。最终，在万科、中海两大一线开发企业的夹击下，志在必得的鲁能以17.05亿元的总价胜出，累计竞价次数达76轮。根据业内人士测算，居住地块地上楼面地价已接近4000元，创下二环南路两侧楼面价新高，加上其他开发成本以及合理的利润，未来商品住宅销售单价很可能超过9000元。
本土企业“异军突起”
在本月土地成交高峰中，另一个让记者感兴趣的现象是，本土开发企业的异军突起。
与以往外来企业屡屡攻城略地，且多斩获大宗地块，而本土企业只能分食“大鳄”不屑一顾的残羹冷炙不同，此次成功出让的45宗土地中，相当一批土地被本土开发企业收入囊中。除鲁能成功阻击万科、中海外，济南鲍德房地产开发有限公司、山东茗筑世家置业有限公司、济南市市中区房地产开发(集团)有限公司、山东鲁信龙山置业有限公司等典型的本土企业都有收获，部分被外来企业摘得的地块，也有本土开发企业的身影。
其中，最近几年已罕有项目的济南市市中区房地产开发(集团)有限公司，斥资10多亿元，一举拿下济南西客站片区多宗商业地块，进军商业地产项目，总开发建设规模100余万平方米。山东鲁信龙山置业有限公司斥资8.578亿元底价摘走的蟠龙山附近两宗居住用地，同样引人关注。低于1.0的地上容积率，适合开发建设低层电梯洋房或者双拼、联排等类别墅住宅项目，总建筑面积40余万平方米，地上楼面地价每平方米3000余元，周边绝佳的山水自然生态环境，一个全新的“高大上”品质社区，即将在城市东部诞生。
世茂介入火车站北广场
在最近几年的大项目建设和地产开发中，济南火车站北广场的规划建设，一直持续聚焦社会各界关注的目光。
本月土地成交的结果显示，在众多意向开发企业中，北广场项目的开发建设，最终花落世茂集团。记者注意到，火车站北广场及其配套项目，涉及11宗土地，其中商业用地4宗，居住用地2宗，商业、居住混合用地1宗，交通场站用地3宗，教育用地1宗，总用地面积达41.4公顷，规划总建筑面积超过168万平方米，土地总成交价超过23亿元。据业内人士分析，联合拿地的两家企业，济南旧城开发投资集团有限公司除了负责土地熟化、项目市政配套外，会主要负责回迁安置房 (论坛)、配套学校等的建设，而项目商业部分的建设、运营管理，很可能主要交由拥有丰富商业综合体开发建设、运营管理经验的世茂来负责。
另外值得关注的是华山片区4宗土地的成交。华山片区作为滨河新区即将重点打造的区域，近年来受到政府、开发企业和广大市民的广泛关注。去年，中海集团与历城区、济南滨河新区建设投资集团签约，斥巨资整体开发建设华山片区。如今，该片区首批土地花落中海，也标志着片区的整体开发建设，进入正式启动倒计时阶段。
