2013年天津楼市全年成交解析

概况：2013全年量价齐升，其中除市内六区中的和平、河北、南开、河东四个区域由于供应减少及价格走高成交量有所下降外，其余各区成交量全面上涨。

创四年来新高，仅低于2009年的1329.63万平方米。商品住宅成交面积同比涨幅经常盘踞在全国主要城市首位。[详细]

在上一年突破万元基础上小幅上涨，达到历史新高。2013年各区县均价普涨，其中核心区稀缺土地价值突显领涨全年。[详细]

整体表现优于2012年 2013年天津楼市迎来全面回暖		在震荡中呈现走稳趋势 下半年成交量直线攀升
继2009年之后天津商品住宅供应持续走高，年均供应量达1338万平米。近年受存量过大加之限购政策影响，笼罩在调控政策之下的天津楼市整体成交量大幅回落，经历了2011年楼市寒冬之后。2013年天津楼市迎来全面回暖，大量刚需及改善需求释放，加之土地市场“地王”频现，也加码市场对房价上涨的预期，刺激需求急速释放，推动全年成交量上涨34.8%。[详细]		2013年除了春节前后变现的相对冷清外，3月份以后成交量持续回升，6月之后基本保持在110万㎡左右，直至年尾。2013年天津楼市的整体表现优于2012年，自年初2月之后，市场明显回暖，需求得到积极的释放，推动全年成交量上涨3成。[详细]

数据来源：中原地产（天津）投资顾问部

天津置业者最热衷原因： ●一方面，随着近几年新建商品房的开发和进驻，使得环城四区的房源日渐丰富，购房者的选择余地增大； ●另一方面，环城四区紧邻中心城区，随着天津市的快速发展，城市步伐的加快，环城四区周边的配套设施不断完善，多条地铁线路的开通及规划，大大缩短了环城四区与中心城区的距离，加之该地区的房价相对较低，使得越来越多的年轻人合老年人将购房的目光放到了环城四区，使得环城四区的成交占比上涨。[详细]

2013年年度成交套数前20名成交详情 排名 区域 项目名称 成交 套数 户型 套数占比 均价 元/㎡ 河西区 天津名门广场 2238 一室 100% 57371 北辰区 柴楼新庄园 1774 一室 24% 8070 二室 65% 8120 三室 10% 7705 四室 1% 8043 东丽区 保利玫瑰湾 1446 一室 6% 12927 二室 71% 11993 三室 22% 13657 四室 2% 14845 4 津南区 富力津南新城 1405 二室 36% 7802 三室 59% 7778 四室 4% 9701 五室 1% 15350 5 津南区 天津碧桂园 1401 二室 88% 5861 三室 7% 5375 四室 4% 7606 6 塘沽区 贻成豪庭 1345 一室 37% 8510 二室 47% 8656 三室 16% 8881 7 西青区 富力津门湖 1281 一室 1% 11972 二室 76% 15171 三室 12% 18495 四室 7% 21625 五室 3% 29750 8 东丽区 金隅悦城 1222 一室 1% 11156 二室 86% 11504 三室 13% 12132 9 津南区 中信公园城 1220 一室 2% 5230 二室 19% 5399 三室 55% 5512 四室 24% 8412 10 塘沽区 远洋城 1198 一室 17% 8363 二室 55% 8510 三室 28% 8252

2013年年度成交套数前20名分布 天津北部北辰，东部东丽、津南、塘沽四个区域存在着大量的刚需楼盘供应，而武清则布局有较多的蓝印楼盘，本年度市场刚需刚改大量释放，助推市区房价高涨，从而带动环城四区内性价比较高的项目迅速走量。 数据来源：中原地产（天津）投资顾问部

“小时代”是楼市不变的主题 供需两端对中小户型的热衷表现得出奇一致，70—120平方米面积段的产品是供应与成交的双料冠军，而两室户型、三室户型则受到了越来越多的追捧。[详细]

大户型消化能力一样惊人 以刚需为主的天津楼市对大户型的消化能力一样惊人：2013年全市180平方米以上商品住宅累计成交6256套，同比增长了42%，而成交面积、成交金额也都有近4成的涨幅。[详细]