拆迁宝典之——趋利避害 以退为进2013-11-13 13:46 来源：北京市盛廷律师事务所
浙江拆迁系列四： 看专业拆迁律师如何力挽狂澜 主办律师：毕文强、张晓燕 【事实概要】 一通来自杭州余杭的热线咨询 2012年12月15日，北京市盛廷律师事务所的咨询热线中有一通是来自于浙江省杭州市余杭区临平街道上环桥社区的居民刘世军(化名)先生的。刘先生语速急促，非常急切寻求律师的帮助。盛廷拆迁团队咨询专员了解了刘先生家的案件基本情况后，将其案件转给了在浙江杭州，尤其是余杭地区有着丰富办案经验的毕文强律师和张晓燕律师。 案件风险大——维权最佳时机已经错过 久经拆迁维权沙场的毕、张两位律师在电话里通过对当事人几个关键性问题的询问了解到当事人刘世军户的具体情况。两位律师深感时间紧迫，拆迁人已于十天前，也就是2012年12月5日，向杭州市国土资源局余杭分局提出了刘世军户的拆迁行政裁决申请。 盛廷律师开诚布公向当事人指出办案风险 秉着对当事人维权效果负责任的态度，毕、张两位律师首先告知当事人维权风险：第一，一户维权，维权成本比较高;第二，由于委托时间也比较晚了，案件有一定的难度;第三，律师可以根据之前的经验，通过趋利避害、以退为进的办案技巧来操作，但是鉴于案件已错过最佳维权时机，风险比较大。 当事人毅然选择委托盛廷律师，维权旅程起航 听完两位律师的客观分析，刘世军态度坚决，表达了自己坚定的维权决心和对盛廷拆迁团队律师的认可和信任。本着维护拆迁户最大利益的盛廷律师临危受命，设计有针对性的维权方案成了毕文强律师和张晓燕律师的首要任务。 【办案掠影】 征地拆迁维权的特点 征地拆迁维权是合理运作法律程序与准确拿捏谈判分寸的艺术。毕文强和张晓燕两位律师深谙这其中的微妙规则。法律程序启动与谈判时机和技巧的把握这两条线要同时推进，在不断推进的过程中，根据当事人的案件情势趋利避害，达到补偿提高的最大化是最终目的。 双管齐下之法律程序依次全面启动困难重重 1、拆迁许可证(延期)超过诉讼期 由于介入案件伊始，拆迁人已经向杭州市国土资源局余杭分局提出了刘世军户的拆迁行政裁决申请，所以启动法律程序的第一顺位便是积极准备参加拆迁裁决调解会的材料，整理出有利于当事人的调解观点。可是此项法律程序的推动，由于当事人委托时间较晚，较多不利点已经形成：拆迁方申请了拆迁许可证延期，当下还在有效期内，同时已经进行了公告，且超过了公告的诉讼期。 |
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