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房屋买卖无小事，陷阱圈套提前知。今天我们继续为大家介绍二手房买卖中可能会遇到的小花招，同时请东方都市广播《渠成热线》的主持人渠成老师，给大家二手房买卖支个招。
● 签居间合同的小技巧 铁了心买房的消费者 如果消费者非常想要这套房子的，那就在居间合同当中写的越详细越好，包括门牌号、具体的楼层、朝向、几扇窗、一梯几户等等关于这套房子的细节。一般的居间协议格式条款中没有这么详细的内容，那可以在最后附上补充条款。之后再签正式的房屋买卖合同的时候，如果发现实际的房子跟居间合同当中所载明的不符，消费者即使反悔，也可以要回定金。 心存犹豫的消费者 反过来，如果消费者心里还在犹豫，一时间不能决定买还是不买的。在签订居间合同的时候可以写的粗略一些，这是为了以后不要这个房子留借口。到时候消费者别以“我不要”提出违约，而是以“这不好”来提出不签约。这是根据最高人民法院的司法解释的，如果合同的要件处于缺失状态，而在最后签订买卖合同的时候与实际相去甚远的话，消费者有权解约。
● 小心“定金+佣金+违约金”的连环套 现在的居间人，经常会设置“定金、佣金、违约金”的连环套，让消费者来钻。常见的是先在居间合同中订立定金条款或者转定条款，消费者可能交的是意向金，但转定条款约定上家收到这笔钱就转为定金，于是这个钱的性质就变了；之后再设置违约金，规定如果违约就要支付房屋总价的百分之多少；最后在房屋买卖合同还没有签订的前提下要求支付佣金。 等到签完居间合同以后消费者就被中介欠着鼻子走。如果最后不买房子，上家有权不返还定金，中介又收了违约金，还拿了佣金。
● 居间合同不承诺违约金 其实从法律的角度来讲，消费者是不能同时承担“定金责任”和“违约金责任”的。这会造成法律责任的竞合。所以在签订居间合同的时候，既然已经约定了定金条款，消费者就可以完全不要承诺“违约金”。
● 居间人佣金不提前支付 在之前的【渠成支招】中，我们就告诉过大家，居间人能够主张佣金的时机。在买卖二手房的交易过程中，只有当买卖双方签订了正式的房屋买卖合同以后，居间人方能主张佣金。消费者切勿提前支付。
● 签约时聘请律师 渠成老师最后提醒，房屋买卖事关重大，其中牵扯到的法律关系又纷繁复杂，建议广大消费者可以聘请律师来完成整个签约购房的过程。聘请律师虽然会产生一定的费用，但是总好过被不良中介坑蒙拐骗吧。
小编最后也要给咨询人洪小姐点个赞！绝大多数时候《渠成热线》节目接到的来电都是消费者被侵权后打来的投诉电话，而像洪小姐这样提前咨询的还在少数。小编觉得与其事后投诉不如提前咨询，做一个明明白白的消费者好过一个委委屈屈的投诉人。所以如果您有任何消费方面的疑惑，也可以通过微信来咨询我们哟~ ------------------------- 东方广播微信将及时为您解决消费维权中碰到的疑难杂症，如果您或亲朋好友遇到不快，不妨通过微信告诉我们，我们会通过节目帮您维权，给您支招哦~ 《渠成热线》 播出时间：每周一至周五上午10:00-11:00 调频FM89.9东方都市广播
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