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（二）序言
汇丰银行大楼，系指香港上海汇丰银行于1923年至1955年在中国上海的分行大楼，占地面积9338平方米，建筑面积23415平方米，位于上海外滩中山东一路12号。
初成立时，汇丰银行曾设在外滩南京路口，即今和平饭店南楼旧址。1921年才在外滩兴建如今这座高7层，占地14亩的大楼。
上海开埠后外滩的土地变得寸土似金，时是1865年4月，汇丰银行上海分行成立时，汇丰银行只能租用今外滩中山东一路19号的汇中饭店作为营业用房，规模并不大。1874年，随着业务量的不断增大，原有用房已满足不了银行的业务需求，汇丰毅然以6万两白银的价格购买了位于海关南侧，今中山东一路12号（与福州路交口处）原西人俱乐部的草坪和空地，不久就建造了一座三层的楼房。在19世纪70年代的外滩，汇丰银行也算得上是一座精美的建筑。
进入20世纪，汇丰银行已经在旧中国金融领域占据了举足轻重的地位，上海分行作为汇丰在大陆的管辖行，资金调度的枢纽，其重要性已不言而喻。为了彰显自身的实力，1921年，汇丰银行又以每亩4000两白银买下了南边的外滩10号美丰银行，外滩11号的别发洋行的地块，拆除原有建筑，在原址重行兴建了一座楼高七层、雄踞上海滩的新古典主义风格的汇丰大楼。
大楼由著名英商英资建筑设计机构公和洋行（Palmer ＆ Turner Architects and Surveyors）设计（出自英国设计师威尔逊、凯德纳之手），德罗·可尔洋行承建，于1921年5月5日开工，1923年6月23日建成。有记载，时日正午，上海租界万人空巷，数以十万计的上海市民潮水般地涌向外滩，争睹新建成的汇丰银行大厦的风采。大楼除了华丽，还是一幢充满历史的建筑，汇丰银行大楼现也是全国重点文物保护单位。
汇丰银行大楼当时的造价为1000万两白银，这笔庞大的建造费用几乎是汇丰银行两年的赢利，它占了当时外滩所有建筑造价总和的一半以上（当时上海海关新楼、沙逊大厦、中国银行未建），其主人想把它建成人世间独一无二的建筑，因此原来门口蹲着的两尊青铜狮子，在英国铸就后就立即毁了模子（现在的铜狮是浦东发展银行重铸的），同时也是外滩占地最广，门面最宽，体形最大的建筑，被公认为是外滩建筑群中最漂亮的建筑，是中国近代西方古典主义建筑的最高杰作，当时誉为“从苏伊士运河到远东白令海峡最豪华的建筑”。
奠基前，特别为它请了风水先生，选定了1921年5月5日这个黄道吉日。破土动工时，还让人在地基内撒下了很多世界各国的金银币，作为招财聚宝的吉兆。大厦门口还按照中国衙门的样子，在两边设计了一对铜狮子。
汇丰银行英文缩写为：HSBC(HongKong and Shanghai Banking Corporation)，最初成立于1865年的香港和上海，是现今全球最大的跨国银行集团之一。
1865年4月3日，香港上海汇丰银行上海分行开业。办公地点在外滩南京路的中央饭店（后名汇中饭店）底层。
1874年，汇丰在上海的业务蒸蒸日上，房屋面积不够使用，遂以6万两银子，购下海关大楼南面西人俱乐部的房子和大草坪，造了一座3层楼房，即在今天的福州路外滩，成为当时一座豪华的3层楼房。
1912年，此楼显得陈旧和落伍，于是，以每亩4000两白银的价格买下其南面11号别发洋行、10号美丰洋行的房产，拆除老房后，委托公和洋行设计，英商德罗·可尔洋行承建。于1921年5月5日开工，1923年6月3日竣工。1923年6月23日封顶，工程历时25个月竣工。大楼占地14亩，占地面积9338平方米，建筑面积23415平方米。
二战爆发后，日本横滨正金银行曾占用此楼，战争结束，汇丰银行迁回此楼。
1949年后，汇丰银行在华的分支机构停业，上海分行设立清理处，与麦加利银行一起搬到圆明园路兰心大楼内。
1955年，汇丰撤出上海，另租圆明园路兰心大楼的写字间作为办事处。大楼收归国有。上海市政府进驻，将其易名“上海市人民政府大楼”，简称“市府大楼”。
1956年副楼改为上海市档案馆。
1990年，汇丰曾经与上海市政府接触，欲购回大楼，但最终因价格原因没有付现。
1995年，上海市人民政府迁移至人民大道200号人民大厦。上海浦东发展银行则通过置换购得该大楼。
1996年，在上海市政府对外滩物业的置换改建工程中，上海浦东发展银行竞拍成功取得大楼入住权。
1997年，上海市政府迁移大楼后，上海浦东发展银行以年租金1.45亿元租用该大楼（租金年递增10％），浦东发展银行进驻大楼。大楼壁画也在翻新工程中被重新发现。
1999年上海浦东发展银行斥资17亿元买下该大楼，建筑面积每平米7.26万元。
2000年5月，汇丰将其中国业务总部移至上海浦东。
（未完待续）
2012.06.09 / S.H
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