百问百答

一、调查

1）关于家庭的五年规划和梦想 五年净资产达到1亿，年现金流超过2千万
1. 是否已经在实现的过程中
2. 是否经过家庭共识
3. 确定这是你想要的吗？
4. 是否有改变
2）加入了金朝阳后，信用增加了多少？
1. 信用增加了多少
2. 有哪些信用
3）在家庭的资产配置中
1. 经营性现金流：租金/工资/营业部会员收入
2. 投资性现金流：加贷/出租房屋/买卖股票基金债券
3. 融资性现金流：未来收益贴现/股权
4. 给你带来了哪些好处：经营性现金流用于偿还房屋按揭贷款，投资性和融资性现金流为投资提供源源不断的资金支持。
4）使用过那些杠杆
1. 使用杠杆：银行按揭/申报信用卡/私人借款
5）在武大定律的使用中
1.哪条你的人是是最深刻的？
6）在你购买产品时
1.哪些是严格按照标准购买的
2.还有那些没有达标
3.为什么？
7）购买产品时有没有考虑投资原则？
1.有没有考虑投资原则
2.符合哪几个？
8）你使用最熟练的工具是什么？
9）你最想掌握的工具是什么？
10）你在过去投资中你碰到最挑战的是什么？

二、了解（需求和将来）

1） 在投资过程中，你最想要解决的问题是什么？
2） 目前你还恐惧什么？
3） 你最想突破的是什么？你可以从那个方面突破
4） 离你的五年梦想还差多远？比你的实施计划快多少？比你的实施计划慢多少？
5） 你认为你可以把资产在放大多少，为什么？
6） 家人对你的支持是否100%？
7） 优化你的资产是，你碰到什么障碍？
8） 你盘活了哪些资产，还有哪些没盘活？
9） 你挖金挖了多少？还能挖多少？
10） 在这个过程中，哪些是创造出来的？

三、观念

1） 你认为什么是现金流？
2） 怎样样才能找到好的现金流
3） 你认为什么是杠杆？
4） 如何创造无处不在的杠杆
5） 什么是信用
6） 还有什么可以启动的信用？
7） 什么事好的投资产品？
8） 如何选择和计算买点（购买思想原则）
9） 什么负债，什么事好的负债，为什么负债让你更有钱？负债如何产生巨大利润？
10） 如何从资产配置中创造闭环现金流？

四，觉察（舞蹈，然后又动力去做）

1） 如何衡量你的信用额大小？如何使用你的信用
2） 为什么说选对产品很重要？
3） 为什么购买动作就是实现你信用的动作
4） 为什么说资产提升时靠团队碰撞出来的，团队的作用是什么？
5） 为什么说盘点资产的过程就是资产增值的过程
6） 为什么说优化资产的过程是放大信用的过程
7） 为什么说放大杠杆能赢得时间
8） 为什么说一次又一次的突破就是在锻炼自己的风险承受力？
9） 怎样建立和提升良好的信用循环系统
10） 为什么选好产品，找好买点，所有的投资工具都能为你所用？
11） 继续收集深度挖掘，不断突破和创造？

五、认知（在课堂上学的东西）

1） 为什么借钱投资reits可大量增加投资人的每股净收益留存
2） 为什么说购买豪宅和别墅可以快速拉升信用
3） 为什么证券组合，股票投资才是最大的净资产收益来源。
4） 为什么说负债让你更有钱，负债是你最大的利润
5） 如何把负债快速变成资产
6） 如何用投资放大净资产
7） 为什么说资产配置的流铜绿越高，价值越高
8） 为什么说三节棍是放大资产格局不可缺失的工具，怎样做到杠杆现金流，信用的综合使用
9） 为什么说优化资产是最大的生产力？
10） 为什么信用增长1倍，总资产可以放大十倍？

六、尝试：沙盘练习

1） 根据五大定律和财务表表的五张表格做好个人的资产配置模型
2） a资产负债表b现金流量表c现金流量预测表，D借贷清贷表，E盈亏表在沙盘中发错减少实操中的损失。根据个人家庭的所有资源，用不同的策略（激进/保守）做十年的游戏，目的是看到可能性。
3） 挑战极限，在沙盘中计算自己的承受力
4） 风险是用计算器按出来的，利润也是用计算器按出来的
5） 操练各种工具在资产配置中的实际功能和作用，所有的投资都是为了买杠杆，只有杠杆才能让时间倒流。因为，放大杠杆等于放大信用，放大信用等于放大现金流，放大现金流等于放大净资产。
6） 证券组合的操练，可以看到复利增长和时间带给我们的巨大威力
7） 通过操作，可了解现金流在配置中能起到生命线的作用
8） 在资产配置中，债券是保护神（保住本金），基金是风空管（少亏为赢）
9） 保险是最大的杠杆，N个0前面的1.
10） 通货膨胀和税收是无形的老虎，会快速的吃掉你的净资产。

七、行动（实操）

1） 信用是跑银行跑出来的
2） 现金流是厚着脸皮借出来的
3） 杠杆是团队碰撞出来的。
4） 好产品是不断踩盘。看盘练出来的
5） 方法和技巧是大量的操练和犯错误中提炼出来的
6） 习惯是简单的事重复做，熬出来的
7） 机会是通过不断付出，是可遇不可求的（从人脉巧遇来的）只有果断决定才不溜走.
8） 机会（可遇不可求）加运气（随时随地100%准备好）等于成功购买
9） 好产品 等于严格的标准（选择合格的产品） 符合十项购买原则
10） 实操是把只是转化成资产的过程
11） 如何打造高流通率和资产配置（资产流通率越高/价值越高）

八、检讨：优化中的卖（每三个月一次）

1) 不符合标准的毫不留情坚决卖掉
2) 没有增值空间的坚决卖掉
3) 缺乏长期稳定现金流的坚决卖掉
4) 不能形成循环升级信用的坚决卖掉
5) 流动性不高的坚决卖掉，资产到达一定的高度后（净资产5000万以上），除自住的豪宅别墅和有价值的商铺，其他固定资产都要卖掉
6) 短期债务变中期债务，中期债务变长期债务，高成本变低成本，低成本变无成本。
7) 不符合配置安培的，坚决调整
8) 净资产过高（净总比超过40%）必须尽快盘活
9) 每半年做一次综合评估，提升各项指标至少30%
10) 保持资产配置的高流通率和高增长率每年30%以上。

九、修正优化中的买（每月做一次）

1) 买点好
2) 增长空间
3) 杠杆长
4) 现金流
5) 信用评级高
6) 综合高档大型商业或金融社区
7) 套现率
8) 租金收入，租客品质
9) 红本到手时间
10) 利息/期限和贷款品种

十、定期优化，检讨配置

1) 把债务变成资产
2) 用投资放大净资产
3) 优化债务（短期变长期，高成本变低成本）
4) 优化房产组合
5) 优化证券组合
6) 打造资产配置的闭环现金流
7) 建立自动循环升级的信用系统
8) 放大资产格局的三节棍（信用，杠杆，现金流三者的综合利用）
9) 如何计算和选择增值物业