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 工业化住宅技术研究之路
《城市建筑》200801，No.40，P30-31
像造汽车一样造房子既是二战后一些建筑师出于社会责任而提出的理想住宅建筑模式，也是像丰田房屋之类的厂家（建造商或者房屋供应商）所身体力行的筑屋理念。万科出于提高住宅质量、提高建设速度的目的，也于2004年提出了工厂化住宅的概念，并确定了工厂化住宅的发展方向同样是——“像造汽车一样造房子”。
从1号实验楼到4号实验楼
万科从2004年成立工厂化中心，开始致力于工厂化住宅的研究和应用实践。2005年打造出第一栋实验楼（1号实验楼）——一栋五层高的全预制混凝土框架结构的建筑物。在这栋楼里面，我们实验验证了：
“1”——1种建筑结构体系：即全预制拼装的混凝土框架结构体系，包括预制柱、预制梁、预制叠合楼板、预制楼梯、预制外墙等等。
“2”——2种工业化屋顶：一种是预制混凝土叠合屋顶板，一种是轻钢结构屋顶。
“3”——3种预制厨卫做法：一种是预制整体式（盒子式）混凝土结构的厨卫间；一种是预制拼装式（几块预制板现场拼装）混凝土结构的厨卫间；还有一种是轻质的预制整体式厨卫间（远铃卫浴）。
“3”——3种不同材料的预制外墙：一种是预制混凝土外墙板；一种是ALC（轻质蒸汽加压砂加气混凝土）外墙板；还有一种是轻钢龙骨石膏板外墙。
“13”——上述3种预制外墙，共有13种不同的构造和连接方法。
“many”——在1号楼建造过程中，万科和共同参与研发、设计、生产、施工的一系列企事业单位，形成了良好的合作关系，为产业化的推广与应用积累了许多家社会资源。
1号实验楼
2006年，在1号实验楼的技术实践基础上，我们开始引入SI的概念进行工业化住宅的设计与建造实验，完成了2号实验楼。S是skeleton的简称，是支撑体、骨架的意思，指的是建筑的主体，具体来说是指框架和非轻质的外墙、公共部位的设备管线等；I是infill的简称，是填充体的意思，指的是建筑的内部装修和湖内设备管线等。S和I的分离能够给住宅带来非常多的好处，它是建造百年住宅的关键技术因素，在此不再赘言。
依托2#实验楼的前期技术研究以及设计与建造实践，初步形成了VSI工业化住宅技术体系，这标志着万科的工业化住宅技术准备工作具备了推广基础。根据2#试验楼项目操作过程总结，编制《工业化产品设计流程》。在这栋实验楼里面，我们具体尝试了：
预制柱模现浇柱：为了保证结构的施工精度和表面平整度，给其他预制构件、部品、室内装修和固定家具的安装提供良好的平台。
应用给水分水器和排水集水器的同层排水和分离式的内装修表皮：设备与结构的分离，可以为设备的安装、维修、更换提供方便，可以让住户随着家庭成员的代际变化和人的生命周期一起的生理变化随意改变室内的房间布局。这是打造百年住宅体系的基础。
2号实验楼
完成2号楼以后，适逢国家9070政策出台，我们按照9070政策的要求完成了3号实验楼。3号实验楼是我们第一栋考虑市场因素的住宅产品设计，它的每一户的建筑面积约为86平米，两室两厅，小进深大面宽，延续了万科宽景洋房的设计理念。仍然采用SI分离技术进行设计和建造、装修。社会合作伙伴的技术人员参观后，深表赞许。
3号实验楼
之后，万科的市场细分策略出台了一系列的研究成果，万科开始按照其中的一个细分市场——青年群体——进行工业化住宅的开发设计，从而形成了万科的4号实验楼的产品设计方案。4号实验楼是万科第一次按照客户细分市场要求、采用工业化建造技术开发完成的住宅产品。现在实验楼已经完成主体部分，很快就可以完成装修阶段，从而进入客户居住体验阶段。
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