|
“十二五”期间，全社会对推进节能减排、践行可持续发展理念的力度不断加大，市民对住房的需求，已从“住有所居”向“健康、舒适、生态、节能”的方向发展，呼唤住宅建设领域创新转型，而积极稳妥地推进住宅产业化正当其时。住宅产业化，对众多市民来说尚且处于模糊阶段，心存疑问、顾虑重重。对此，作为我国建筑史上的“革命者”，已从事集成住宅技术研究16年的领军企业长沙远大住宅工业有限公司（简称远大住工）就住宅产业化相关知识以及自身的技术支持进行答疑解惑，以飨读者。 1、什么是住宅产业化？ 答：住宅产业化从本义来讲就是要实现住宅生产、供应等的工业化，是指用工业化生产的方式制造住宅，在提高住宅建设的劳动生产率的同时提升住宅整体品质，降低资源的消耗。这是住宅生产方式由建造到制造的转变。 2、住宅产业化主要包括哪些内容？ 答：住宅产业化主要包含以下四方面内容：（1）住宅建筑结构体和内装体的部品化；（2）住宅建筑设计的模数化；（3）住宅建设生产的工厂化；（4）住宅协作服务的社会化。核心是住宅建筑材料的部品化。 3、为什么说住宅产业化是住宅发展的趋势？ 答：我国现有的住宅基本都是通过现场混凝土浇筑形成结构主体，然后再砌筑隔墙，此种施工方法现场施工量大，产生的噪音和粉尘对环境影响较大，施工质量和精度也较难达到人们日益提高的对住宅品质的要求。住宅产业化是近年来在国家提倡绿色、低碳住宅新理念下催生的一种新型建筑方式，也是应对人力资源成本大幅提高，产业自身发展所必需的升级和更新。住宅工业化生产是住宅生产方式的变革，可实现住宅建设的高效率、高品质、低资源消耗和低环境影响，具有显著的经济效益和社会效益。因此，推进住宅产业化是社会对住宅质量、性能要求不断提高的需要，是行业创新驱动、转型发展的需要，是企业应对劳动力成本不断提高的需要，是完善外墙保温节能技术的需要，是住宅建设发展的必然趋势。 4、问：国外的工业化住宅主要有哪些？适合在国内推广吗？ 答：二战后，为解决城市住宅需求剧增，国外的工业化住宅快速发展起来，日本、法国、美国、德国、新加坡等国家和地区都进行了持续探索，目前，主要有木结构、钢结构及预制装配式钢筋混凝土结构等类型的工业化住宅。由于钢筋混凝土结构住宅目前为我国主要的住宅结构类型，因此预制装配式钢筋混凝土结构工业化住宅相对而言更适合在国内推广。 5、问：什么是装配整体式住宅？ 答：装配整体式住宅是指采用预制构件或部件，在施工现场装配而形成的住宅，俗称“拼装房”。装配整体式住宅的核心是预制与现浇（节点部位现浇）相结合，发挥各自优势，保证结构的整体性。在欧美及日本被称作产业化住宅或工业化住宅，具有节能、环保、综合性能好等诸多优势。 6、问：装配整体式住宅有哪些优点？ 答：装配整体式住宅的优点主要有： （1）房屋质量好，精度高。可以杜绝外墙窗渗漏隐患，混凝土构件尺寸垂直精度由传统施工方法的厘米级提升至毫米级，预制混凝土的表面平整度偏差小于0.1%，外墙面砖拉拔强度提高9倍，可以较好解决传统工艺下的外墙面砖脱落问题。 （2）房屋综合性能提升。采用预制混凝土主体结构，可以提升住宅的耐久性。采用自保温或内保温，解决了目前外保温墙体的渗漏和耐久性较差等问题，对外墙外保温材料防火问题也提供了较好解决途径。采用外窗与墙板整浇工艺，提高外墙整体隔声性能（可提高10分贝以上）。 （3）建造过程节能降耗。据试点项目测算，施工过程可实现节电31%、节水36%、节约模板54%，每户实施全装修可节约材料1.5吨。同时，模板和现浇混凝土作业很少，现场湿作业大大减少，可以有效减少扬尘和噪音污染。 （4）施工周期缩短。可以节约工期20%-30%，从而加快资金回收。 （5）室内空间适应性强。可以制作各种轻质隔墙分割室内空间，房间布置可以灵活多变，具有较大的适应性。 7、问：装配整体式住宅安全吗？能抗震吗? 答：装配整体式住宅只是在建造方式上有所改变，并没有降低结构的安全性能。目前在住宅设计、构件制作和施工过程中都考虑了抗震设计和抗震设防问题，采用成熟技术实现钢筋连接，结构节点采用现浇方式，完全符合我国和本市的抗震要求，所以说它是安全可靠的。 8、问：工业化建造的优势是什么？ 答：优势主要有：质量好：工业化生产解决传统建筑方式普遍存在的渗漏、不隔音、不隔热、精度差等“质量通病”； 工期短：施工周期是传统建筑方式的1/3左右，高层约6天一层（含隔墙），多层约2天一层； 成本低：时间短，用人少，综合成本降低，而且真正可控； 安全：施工用人量大幅减少，不用搭设外脚手架，降低安全隐患； 环保：低碳环保的生产建造方式，符合节能减排要求。 9、问、远大住工的发展历程是怎样的？ 答：1996年，创立国内第一个住宅工业化研发、实验基地远大铃木公司。 1999年，建成我国第一代钢结构工业化集成住宅公寓实验楼。 2002年，引进德国树脂混凝土模块装配体系，形成第二代工业化集成体系。 2005年，第三代技术的市场化，进入市场化实施。工业化率达到60%。 2006年，成立长沙远大住宅工业有限公司 2007年，建设部“国家住宅产业化示范基地”授牌；在第三代基础上，开始第四代技术的研发,工业化率65%。 2009年，工业化率达到85%、具备自有知识产权和国际先进水平的第五代技术市场化，并大规模制造。 2010年，确立以“住宅工业园＋住宅示范园”为主体的“两园”推广模式。 目前，远大住工已发展到技术全面领先的第五代集成住宅技术。 10、问、为什么说远大住工住宅工业化是传统建筑业的一场革命？ 答：传统建筑行业的弊端： 传统建筑行业尚未完全摆脱秦砖汉瓦式的手工作业，科技进步贡献率低、劳动生产率低、住宅的综合质量低、资源消耗高、建筑垃圾污染程度高，这种粗放型的住宅生产方式，不符合可持续发展要求，不适应提高住宅质量的需要，必须实行住宅生产方式的变革。 远大住工的工厂化建设绿色低碳建筑，代表了建筑行业的先进生产水平。 1、质量可控 解决三大质量难题：（1）防水抗渗：幕墙式结构柔性连接外墙，不渗漏；窗洞在工厂生产PC件时预留，由模具控制尺寸精度，避免窗户渗水；整体浴室一次性模压成型的底盘，解决卫生间漏水顽疾。（2）隔热保温：全断桥、防火夹心保温体系，有效、可靠、耐久，节能舒适，关键时刻保障生命安全。（3）提升精度：远大住工采用大规模工厂化流水线生产预制构件，加工精度和质量是现场操作无法比拟的，建筑误差从厘米到毫米，提升一个数量级，天花墙面致密平整。 2、成本可控（1）从设计阶段开始提供完整的技术服务支持，准确透明的主体施工、装修施工等预算造价为您的决策提供可靠参考；（2）远大集成建筑施工周期约为传统方式的1/3，7-8人可建起一栋楼，建筑综合成本明显可控。 3、进度可控PC吊装加现浇部分，高层建筑约6天一层（包括隔墙），多层建筑约2天一层，受天气的影响更小。 4、绿色低碳（1）绿色两型的建造方式，符合国家节能减排政策；（2）施工吊装方式，不用外脚手架，同时减少木模板使用量；（3）干法施工，减少施工用水；现场减少粉尘、噪音、垃圾、污水的污染。 11、问：远大住工的资质，从生产设计到出图到施工到建设是否都完全具备？ 答：远大住工进军住宅产业化十余年的探索和积累，具备了扎实的工业基础和强劲的发展后劲，成为我国第一家具有完全自主知识产权、符合我国住宅建设和消费需求、技术集成优势明显、产品品类齐全、装备制造能力领先，集住宅工业化科研、设计、生产、销售、投资、服务于一体的领跑住宅工业产业集群的龙头企业，所以我公司完全具备从生产设计到出图到施工到建设的能力。同时我公司有成立专门的住宅研究院，主要负责绿色建筑技术体系、制造方式、施工工法、节能环保等研究和实验。 12、问：远大住工五代集成住宅发展历程是怎样的？ 答：远大住工第一代集成建筑：1999年5月，引进日本钢结构体系，建成我国第一代钢结构工业化集成住宅实验楼； 远大住工第二代集成建筑：2002年7月，引进德国树脂混泥土模块装配体系，形成第二代工业化集成建筑体系； 远大住工第三代集成建筑：2005年3月，投资3亿元，第三代集成建筑体系进入市场化实施，工业化率达到60%； 远大住工第四代集成建筑：2007年11月，住建部“国家住宅产业化基地”授牌；第四代集成建筑体系进行市场化实施，工业化率65%； 远大住工第五代集成建筑：2008年6月，工业化率达到85%以上、具备自有知识产权和国际先进水平的第五代集成建筑体系确立。 13、问：远大住工第五代集成体系的适用范围如何？ 答：远大第五代集成住宅结构体系的竖向承重结构体系如柱、剪力墙均采用现浇方式，水平结构体系则采用由叠合梁和叠合板组成的叠合现浇楼盖体系，是一种等效现浇框架－剪力墙结构体系，可以按现行规范计算； 对于远大第五代集成住宅结构体系的标准楼系列住宅，当梁端受剪承载力小于200kN时，按7度抗震设防，建筑高度在100m以下是适宜的。 14、问：远大住工的生产工厂化表现在哪些方面？ 答：远大住工采用“两园”模式住宅工业园+住宅示范园 1、为建筑打上现代工业的标志，像造汽车一样造房子。 工厂化建设绿色低碳建筑，代表了建筑行业的先进生产水平。远大住工以模数协调、模块集成、技术优化为基础，以大工厂流水线生产、大装备成批量制造为工业化手段，以机械化作业和装配施工为作业方式，不仅是对传统住宅建设的突破和创新，更是把建筑材料、家装用材、技术产品等纳入整体规划和运用中，形成“效率高、质量好、材料省、污染少”的建筑业生产方式。“像造汽车一样造房子”是远大住宅工业化的终极目标。 2、科技引领人居未来改变传统建筑业落后的生产方式 远大住工引进德国、美国、意大利、日本等国的先进技术和设备，建立全自动的PC（预制混凝土构件）生产线、钢筋加工线、水电材料加工线、整体浴室生产线、门窗部品生产线、家具、橱柜生产线等，通过先进的工装设备和精密模具来控制精度，确保质量，减少材料损耗，节约能源、杜绝浪费。 3、工业化柔性流水生产线让劳动生产率上升3500% 远大住工以工业化生产方式来建造房屋，PC生产采用柔性流水生产线，磁性挡块可灵活拼装模具，全自动装模、布筋、布料、震动、养护，减少工人劳动强度同时大大缩短工作周期，提高劳动生产率约3500%。 15、问：远大住工“五大变革”、“三大可控”分别指的是什么？ 答：“五大变革”指远大住工“工厂化造房”与“搭积木”式建筑模式下，实现的手工变机械、工地变工厂、施工变总装、技术工人变操作工人、农民工变产业工人的大变革。“三大可控”指的是质量可控，成本可控，进度可控。质量可控：解决防水抗渗、隔热保温、提升精度三大质量难题；成本可控：从设计阶段开始提供完整的技术服务支持，准确透明的主体施工、装修施工等预算造价为您的决策提供可靠参考；远大集成建筑施工周期约为传统方式的1/3，7-8人可建起一栋楼，建筑综合成本明显可控；进度可控：PC吊装加现浇部分，高层建筑约6天一层（包括隔墙），多层建筑约2天一层，受天气的影响更小。 16、问：远大住工集成住宅家装体系的性能如何？ 答：一、整体性：远大集成住宅采用装配式预制混凝土结构，基于箱型结构的整体性设计，使结构在被破坏时表现为塑性而不是脆性，从而在抵御地震或爆炸荷载时不至于发生多米诺骨牌效应的连续倒塌后果，并通过结构和装修（包括保温、隔热、隔声、防渗透等功能性构造）的一体化，全方位地提高了住宅标准化、集成化的水平，从而满足住宅工业化的要求。 二、耐久性：采用装配式箱型结构体系，装配式箱型结构体系采用受力合理的预制混凝土密肋板作为承重墙和楼盖，并以高强螺栓作为联接，共同组成一个箱型结构体系，该体系具有很好的刚度和整体性，从而具有足够的安全性和可靠度。 三、安全性：结构安全：采用钢筋混凝土剪力墙结构体系，是抗震性能最好的结构形式之一，可确保结构安全防火安全：保温材料均采用玻璃保温棉等不可燃材料，有效阻滞火势在室内的扩散蔓延环保安全：所有材料均采用PC板(PrecastandPrestressedconcretePanel)，整个建筑无需用砖，不破坏自然资源，减少废气排放；材料整体超过欧洲E1标准，不使用有害材料；所有的组件均为工厂化制造，现场装配，无任何的建筑垃圾和材料损耗；成品住宅，无装修扰民现象。 四、保温性：采用断桥式外墙内保温及户内保温体系、天花地板保温体系、门窗保温体系、空调体系，能够满足。 五：高效性：具有高效多点防水抗渗性能：针对传统建筑施工难以解决的漏水顽疾，远大建成住宅在易渗水的部位采用多种防渗技术，彻底杜绝漏水。高效的隔音降噪性能：门窗隔音、楼板隔音、卧室静音、静音排水管技术。 17、问：远大住工住宅产业化的实施模式是怎样的？ 答：1、以“一体化建造”模式为市场化发展方向，即“设计、制造、施工、开发”全流程一体化。“一体化建造”模式缩短路径、减少浪费、加快速度，降低中间成本，制造人人都买得起的好房子。 2、以“合作代建”为规模发展的有效补充。 远大住工旗下各分、子公司拥有专业的设计资质、建设工程总包资质、各类构件、部品的生产资质、房地产开发资质等，可负责项目开发、建设的“交钥匙”工程以及提供PC构件等建筑部品和技术支持等多类型、多层面市场服务，如： 、参与政府公共租赁性住房、拆迁安置房、安居房等保障性房屋建设。 、与开发企业或其他单位合作，为其提供集成建筑体系的技术服务及PC构件等关键部品，可应用于住宅、酒店、写字楼、商场、学校、生产研究中心等各种类型建筑。 18、问：远大住工的全生命绿色周期指的是什么？ 答：远大住工的全生命绿色周期指的是从设计、制造、施工、运营、循环都遵循绿色的理念，将绿色贯穿于每一个细节。 主要表现为：摈弃对自然产生破坏的粘土制品，每一处都坚持节能环保原则。建筑材料再生环保，将绿色概念贯彻每一个细节。大量减少使用木模板，减少森林和植被的破坏。建筑使用能耗低，每一个阶段都实现绿色建筑经济效益。 19、问：远大住工第五代集成住宅结构体系的标准化抗震是什么？ 答：远大住工第五代集成住宅的结构体系通常采用中央核心筒结构，四周设置框架和适当剪力墙来共同组成一个框架－剪力墙结构体系，通过科学合理的设计，形成多道抗震防线，同时使框架分担的倾覆弯矩和剪力通常在40%以下甚至更低。 远大住工第五代集成住宅的目前的设计抗震设防标准按7度考虑，建筑物高度在100m以下。 20、问：远大住工第五代集成住宅的优势体现在哪些方面？ 答：远大住工第五代集成住宅（BH5），是远大住工历经十余年探索，充分吸纳美国、日本、新加坡等国家先进理念与技术，在第一、二、三、四代集成住宅基础上，推出的集多项专利与核心技术为一体的最新产品，匹配中国住宅的未来发展方向。其优势体现在： 安全耐久：竖向承重结构体系如柱、剪力墙均采用现浇方式；水平结构体系的梁与其下方的围护结构体系采用整体预制钢筋混凝土方式形成具有复合功能的预制墙，具有很好的安全性和可靠度。 节能保温：复合功能的预制墙体，加厚保温层，双层中空玻璃，保温性能提升，冬暖夏凉。 防水防渗：外墙无缝连接，杜绝外墙渗水。窗框预埋于PC墙体，根本上解决窗体漏水；整体浴室底盘一次整体模压成型，永不漏水。 低碳环保：主体结构采用PC，整个建筑无需用砖，无建筑垃圾和材料损耗，不破坏自然环境，减少废气排放。成品住宅，使用环保材料，无二次装修扰民现象。 |
|
|
