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大智慧(6.41, -0.56, -8.03%)阿思达克通讯社6月11日讯 进入上半年的最后一个销售月份，地产龙头房企们前5个月的成绩单总体不佳。万科销售仍旧发挥龙头领跑态势，前5个月成为唯一总体保持增长的房企。保利地产[微博](5.23, -0.04, -0.76%)、招商地产[微博](11.43, -0.06, -0.52%)以及金地集团(8.43, 0.05, 0.60%)都出现不同程度负增长。 龙头房企万科前5个月销售完成情况最好，已经达全年目标的4成，保利和招商分别完成全年目标的32.4%及28.65%，金地销售下滑幅度最大，面积和金额上出现双位数的下跌，仅完成全年目标近23%，全年业绩完成承压。 前5个月，四大房企在拿地上也出现较为明显的分化。保利和招商在拿地上表现积极，其中招商新拿地面积是去年全年销售面积超过1.5倍。但万科和金地在拿地上则表现谨慎，万科拿地集中一二线，在三线城市是零拿地，金地的土地支出最少仅为44亿元。 6月份，房企将进入房地产行业上半年传统推货高峰，冲刺上半年业绩。针对今年的房地产市场形势，四大房企也将会下半年加大推盘和销售力度，其中二季度末、三季度，金地和保利将迎来推盘高峰。 数据显示，1-5月万科累计销售面积647.3万平方米，同比增长7%；累计销售金额815.2亿元，同比增长16.2%。金地前5个月累计实现签约面积95.6万平方米，累计签约金额126.6亿元，同比分别下降13.4%以及11.2%；招商地产累计实现签约销售面积101.09万平方米，累计签约销售金额143.26亿元，同比分别减少9.52%和2.56%；保利地产1-5月，实现签约面积382.23万平方米，实现签约金额486.18亿元，同比分别减少16.98%和5.29%。 **一二线市场勉强支撑业绩** 万科前5个月销售完成情况最好，金地完成的销售情况最差。根据万科全年2000亿的销售目标，前5个月累计销售815.2亿元，万科完成目标的40.76%。 招商地产2014全年房地产签约销售金额计划是突破500亿元。照此计算，今年前5个月该公司达到目标的28.65%。 保利地产董事长宋广菊在今年业绩说明会定下的目标，公司今年业绩目标是增长20%以上。那么，按20%的保守估计，保利今年销售目标应在1500亿左右，据公司5个月486.18亿的销售额，月完成全年目标的32.4%。 据金地内部此前向媒体透露，今年600亿元的全年销售目标看，前5个月仅完成600亿元目标的23%。机构认为，金地要完成全年600亿的销售目标有较大压力。 值得一提的是，在前4个月销售中下跌幅度较大的保利和金地，在5月份的销售中有止跌反弹的趋势。其中，保利地产在5月，实现签约面积97.92万平方米，同比增长2.95%；实现签约金额122.21亿元，同比增长9.69%。 而金地在5月份的销售中，相比去年同期仍是负增长，但环比4月份，其销售面积和签约金额分别增长26.9%和12.5%。 综合招保万金的表现，随着推盘量的上升，四大房企5月份的销售业绩普遍优于4月，项目去化主要集中于一二线城市，产品定位为刚需盘。机构认为，一二线刚需产品对龙头房企们的业绩形成一定支撑。 **量入为出，拿地节奏趋缓** 前5个月，四大房企在拿地上也出现较为明显的分化。保利和招商在拿地上表现积极，其中招商新拿地面积是去年全年销售面积超过1.5倍。但万科和金地在拿地上则表现谨慎，万科几乎已不在三线城市拿地。 万科总裁郁亮认为，目前看到土地市场开始趋缓，这个现象仍会持续一段时间。从数据看，一季度土地溢价成交比例还有41%，主要集中在一些大城市，预计土地市场未来降温的可能性很大。 万科过去5个月拿地表现谨慎，1-5月新增权益建筑面积291.98万平方米，新增权益土地投资107.32亿。从拿地情况看，万科拿地集中在一二线城市，2014年新增项目一二三线拿地建面占比29%、71%以及0%。 对于目前的土地市场，金地总裁黄俊灿认为，目前土地价格没有太大松动，但拿地的人少了。虽然看到土地的溢价率在降低，但这个土地溢价降低的幅度相比目前市场调整幅度，地价还是算高，因此拿地的意愿仍然不高。 金地前5个月拿地也不多，土地价款支出共44亿元。其中，5月份仅新增两幅地块，分别位于杭州和沈阳，土地支出9亿元。前4个月，公司共获得6块土地，新增土地建面73万平方米，权益地价35亿元，同比分别下降65%和57%。 保利拿地最为活跃，拿地面积最多。据大智慧通讯社统计，保利前5个月新增17个项目，新增建筑面积约为510.6万平方米。 前5个月，积极拿地的还有招商地产。据统计1-5 月公司新获15幅地块，其中前4个月新增土地建筑面积超过454万平方米，权益约411万平方米。从拿地数量看，5月招商拿地动作开始放缓，仅新增青岛1个项目。据机构测算，招商地产仅前4个月的拿地金额已超过110亿元，同比增长215%，拿地面积已是去年全年销售面积274万平方米的1.5倍以上。 从全国大数据看，今年前5个月，土地投资总体是呈现下滑趋势，房企在销售去化不好的情况下，在土地市场出手拿地的意愿不强。随着土地市场开始降温，溢价下行，会刺激房企拿地，而与此同时房企下半年的销售进一步打开，也会具备更多的拿地空间。 **下半年竞争或现惨烈** 6月份，房企将进入房地产行业上半年传统推货高峰，四大房企将会加大推盘和销售力度，冲刺上半年业绩。 对于房地产市场未来形势预判，万科董秘谭华杰表示，5月房地产市场达到底部以后，6月是由底部开始复苏的关键时间段，但万科不会推盘过猛以免把复苏苗头再次扑灭。 金地总裁黄俊灿5月末曾向大智慧通讯社表示，目前公司销售计划并没有调整，上半年和下半年的推盘比例仍是4:6，销售仍以加速去化、快周转为主。公司各地项目已经开始进行灵活的打折促销走量，但没有进行大面积的打折促销。 金地去年拿地几乎集中在下半年，因此预计今年金地下半年推货会比较多。据公告，公司4-5月新推或加推盘项目仅为19个，而5-6月公司新推或加推盘项目为33个。 机构认为，未来两个月，金地在新推盘量上会创2008年以来新高，主要位于京津冀、长三角和珠三角的核心一二线城市，累计销售增速在接下来有望改善。 招商地产方面则认为，外部客观因素导致了行业短期波动，从近几个月土地成交价格来看，房价大幅下跌的可能性较小，由于市场观望情绪浓厚，去库存将成为各家开发商的重点工作。 与金地情况类似，招商地产也是在去年下半年大量拿地，预计这些项目将在今年下半年大量入市。 据宋广菊透露，今年二、三季度将会是保利地产今年推货的高峰期，预计新推货量可达400-500亿元。保利地产经营计划显示，2014年新推货值1600亿元，滚存400亿元，上下半年推盘比例为45%和55%。
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