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凤凰房产讯“十余家沿街商铺关门停业”，“不堪租金重负，淮海路现空铺潮”，“淮海路‘卷帘门’”……春节过后，一向“高大上”的淮海中路开始被媒体密集报道，不过，相比去年几大综合体开业时媒体的共襄盛况，再一次被聚焦却多少显得有些凄凉。iapm、K11等巨头次第开业，人气火爆，不仅带动了淮海中路整体租金的上涨，也掀起了新一波的店铺“洗牌”。
多家沿街店铺贴着招租广告 多是去年以来撤离 法国梧桐掩映，欧陆建筑栉比，高档品牌集聚，淮海中路素以浓郁的海派商业文化风情闻名。曾经，淮海路作为最佳的品牌形象展示的窗口，一直备受青睐，诸多国际大牌来华第一站会选在这里，许多二三线品牌也会在这里开店“镀金”。有店主直言，“看得见的活广告比电视台广告更具有冲击力，在淮海路上竖立一块固定广告牌一年也得花费好几百万元。” 而如今，处在所谓“空铺潮”中的淮海中路又是何种景象，凤凰房产深入现场走访了一趟： 淮海中路550号，原是芭比娃娃旗舰店，2011年3月关闭，至今已经空置三年。 558号的上海移动淮海路营业厅大门紧闭，门上贴着半年前的告用户书，“因业务调整，于2013年9月8日起停止营业”； 566号亦谷旗舰店的LOGO还没撤下，去年5月21日该店在淮海路上高调亮相，当时有报道称，该店“独栋四层600平米的营业面积，150平米的店面招牌，这样大手笔的投入在国内自主品牌中绝无仅有。”半年后，店面只剩“一流旺铺，火热招租”大手笔广告。 600号的达芙妮女鞋专卖店，如今成为降价促销的古玩店，不过看起来应该也坚持不了多久，门口大字写着“紧急清仓，合同到期”； 627号之前是C&A在中国的首家旗舰店，玻璃门上的贴着告示，“由于物业租赁等外在原因，西雅衣家上海淮海路店于2014年2月8日正式停业”； 在652号拥有三层楼门店的佰草集旗舰店，原本涵盖护肤品零售、品茗馆、SPA中心，如今人去楼空； 638号，原本是“海澜之家”服装专卖店，附近的一位保安告诉凤凰房产，“外墙的招租热线已经贴了半年”； …… 在许多人看来，如此核心商业街、黄金地[简介 最新动态]带，应该不愁租，更别提长期空置了。如今许多核心商铺无人接手，有的空铺甚至两三家相连、整体等待出租。让人不禁发问，淮海中路，“腔调”去哪儿了？ 店主：毛利率低的根本干不下去 上海市流通经济研究所常务副所长汪亮指出，原先以“高雅”定位的淮海路，已经进入“严冬”。 据了解，整个上海市场空置率目前稳定在大概6-7%，淮海路近期可能达到7-8%之间。 “现在淮海路做死的沿街店铺，都是资金压力太大的原因，就是租金压力太大！”一位已经撤出淮海中路的店主很无奈，“你看淮海路上现在能活下来的，就只剩手表、金店，和奢侈品装饰，一般的服装、鞋子毛利率低的根本干不下去！” 据此前媒体报道，在淮海路上开了才半年的亦谷女装，虽然有作为形象展示店的目的，但品牌仍希望淮海路门店至少能保本，而实际情况相去太远。相比南方友谊商场、正大广场等销售较好的专柜，淮海路门店的销量着实惨淡。 据悉，淮海路街铺平均租金范围在35-65元/平方米/天，淮海路上商场的平均租金在44.2元/平方米/天。相比之下，去年新开张的iapm，其一层租金平均每月1800元/平方米，即为60元/平方米/天。 “街铺的租金与商圈内商场和购物中心相当，但相比之下，目前购物中心人气更旺，所以会出现零售商对街铺租金望而却步的现状。” RET睿意德商业服务部董事陈丽琳指出，淮海路的租金处在每月1200-1800元/平方米之间，相比南京西路、南京东路的每个月两千多，已算租金市场的第二梯队。“租金整体上是在上涨，随着去年几个大项目的入市，涨幅有所上升。” RET睿意德在去年年末的一份报告中曾预判，淮海路、徐家汇这些板块未来租金可能还会有增幅，但整体增幅会放缓。 U形人气：两端受捧、中段遇冷 东段有“人气新贵”K11、连卡佛，西段有“高大全”的iapm、巴黎春天[最新消息 价格 户型 点评]、百盛，两端的购物中心将“体验式消费”、“夜行消费”的概念演绎得风生水起。处于南北高架和陕西南路之间的淮海中路中段，以传统的沿街店铺为主，主要经营手表、金饰、中档服饰，商业体量普遍较小。 “空铺潮”便集中在这六七百米长的中段街区。 RET睿意德商业服务部董事陈丽琳认为，淮海路整个消费组团里面，每个商圈都在进行“鲶鱼效应”的升级，比如偏东段的K11做得相对比较好，能够产生一个组群效应，而中段街区则缺乏一个大的集中型的商业项目去带动。 “街铺的存在形式势必会产生人流导入的问题。相应来说，东段、中段、西段步行都有一定距离，顾客可能目的性的到西段或目的性的到西段，中间这段反而成了相对低端的位置。” 陈丽琳分析。 此外，作为“条形商业街”的代表，淮海路还面临着来自越来越多“块状商圈”的竞争。陈丽琳分析，条状商业街过去主题性很明显，要么是以零售为主，要么是以数码科技为主，要么是以餐饮为主，它的局限性较大、体验性较弱。而块状的大型购物中心，shopping mall里面业态更加丰富，对于消费者来说，他们对于一站式消费、综合型消费、体验化消费的取向性会更高，商业街对他们来说可能就在选择的第二梯队了。 上海大学社会学系教授顾骏也总结道，除了租金压力，“人流不足、销售不济，两相挤压之下，只能黯然离去。” |
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