文/anmin0001
最近，关于中小房地产公司破产的报道和传闻一波接一波，可谓来势汹汹。总体情况是，银行不再给房地产公司贷款，只收不贷，房地产公司通过其他平台也很难贷到款，如果他们还了银行的款，那么就很难还高利贷。而高利贷利率很高，低的月息三分，高的五六分甚至更高。房地产公司如果降价，很可能资不抵债，如果不降价，又卖不出去。很显然，好多中小房地产公司是死路一条。
问题在于房地产公司负债率太高，十个坛子六个盖，到银行贷款一收，很可能只有两三个盖子了。那么自然就缺钱。缺钱，还要还银行贷款，于是就只能借高利贷，或者集资，通过亲朋好友集资，集资的利息很高的，至少得一两分才有可能借到钱。问题是集资本身违法，况且房子又不一定能够卖出去。那时就只能借高利贷。以前是银行要借新还旧，用高利贷过一下桥，新的资金借出来，就还高利贷，现在银行往往答应你可以借新还旧，等到你把钱一还，银行哪里还理你？旧的还了，新的就更没了。于是就欠高利贷，天天被追债。
问题是在这个过程中，钱到底去了哪里？房地产毛利率不是高达百分之五六十吗？百分之五六十的毛利还覆盖不了那么些钱？还抵不了债？为什么会破产了呢？地产商的钱去了哪里了呢？
第一，地产商的贪婪，导致他们在行业好的时候，想尽千方百计从银行贷款，能贷多少贷多少，如果自身贷不到款，就想别的办法从其他的渠道从银行套取贷款。尽量骗呗。
第二，银行雨天收伞，在行业不好的时候，为了自身本息安全，千方百计收款，收取了流动性。注意，息钱被收取了，相当于银行套现了，还拿走了利润。而且这个利润对于中小房地产商是不低的。
于是就缺钱了。
第三，这里的关键问题，在于房价还在下跌。原本值50亿的房子，跌20%，就只值40亿了。房价下跌，又把房产价值贬损了。原本有25亿的毛利，现在一下子又少了。
第四，地方政府的地价，房地产商在行情很好的时候，高价拿地。地方政府早就从房地产商手中套现了。钱到地方政府手中了。2013年，地方政府套现了多少亿？还有贪官从这里贪了多少，那是没数儿的。但安民估计不下8000亿。这个就不多说了。
地产商的运作规律是，这个楼盘要卖，甚至还有可能没有建到卖的标准，就去拿下一块地。地一拿到，就得交钱，而且同样面积的地，同地段的，价格早就翻了个个儿。地方政府就这样从房地产商手中套现。
这是种野蛮套现的方法，安民曾经说过，房地产利益链条是野蛮的掠夺。地方政府高价卖地，就是吃定地产商了，就是野蛮地掠夺。不然97年以来，中国地方政府卖地收入哪能从68亿增长到41250亿？不然哪有61.1%的年复合增长率?大家可以从古往今来的行业中仔细找一找，看看哪个行业，能够连续十几年以60%以上的增速增长。如果找到了，我拼了身家性命也要介入那个行业。
第五，原来的借贷资金从房地产商手中套现了本金和高额的利息。很多地产商的拿到手的利率高达12%到30%，这些都从开发商手中把钱拿走了。包括地产基金，信托资金，理财品种等等。
第六，当政府预先拿了太多的钱，银行和贷款方从房地产商手中套现了大量的本金和利息，再加上银行收走贷款，加上市场一收缩，这问题就来了，来了就有房地产商生存不下去了。所以说，现在房价虚高，没办法，只有降价，断臂求生存。生存的结果是亏损，问题是亏损了你也得卖。
2013年，政府从房地产中套现41250亿，那些地根本就不值这么个价。还有各种进入房地产的资金从房地产商手中套现了多少万亿？只想想利率就很清楚，15%到30%，很可怕的。具体数据我不知道。但我很清楚，一定不是个小数目。但现在，这些只有房地产商自己承担了。别人是不承担的。和尚既然吃了肉，那他总有挨打的时候。
2013年，我们对房地产整个行业和房价早都有预测，我们预测这个行业最容易出事儿，当时市场一派大好，销售增长百分之三四十，有谁能够想到现在竟然到这种状况了呢？
在安民的眼中，房地产是最大的庞氏骗局。地方政府、地产商、贷款者、种房人、炒房人五方作为利益链条的共同一方，他们结成利益共同体，共同做了一个局，将全体购房人骗了进来，骗了全国的所有老百姓，让他们当冤大头去接那个盘。他们全部的高额的利润，全都来自老百姓一家三代不吃不喝的购房款，还有未来30年的幸福，全砸进去，被骗了。老百姓心里被这个利益共同体弄得煎熬不过，最后很多人都在高位进套子了，而且早先介入的人也都纸上富贵了。可是到2014年，这个庞氏骗局玩儿不下去了，因为整个中国依靠投资拉动经济的游戏，玩不下去了，房地产销售和投资高速增长的游戏也进行不下去了。安民去年一篇文章《中国经济大动荡的时间、路径与影响》宣判了这种模式的死刑，后来又有文章宣判了房地产的死刑。那个利益共同体，提前套现的套了现（现在他们松了一口气），没有套现的，从弱的开始，就要分崩离析，一地鸡毛了。
这个局面的到来，值得庆贺。中国经济的毒瘤，终于要一点儿点儿地给割下了，这个好。咱们得弹冠相庆。
2010年，当安民计算清楚这个利益共同体的利益格局，计算清楚房地产利益链条的整个利益格局后，就知道这个庞氏骗局一定会破的。只是现在，上层的手法就是让它缓慢破，不要对经济造成大的影响。因此我们看到各地在出各种措施，在想尽千方百计地扶持它，救它。但是，破是避免不了的，想救也救不了啦。
这就是地产行业的宿命。一个国家的利益共同体，共同掠夺全体老百姓的幸福，共同没有任何信用只有算计和行骗，共同只是赤裸裸地侵吞全国改革开放30年的财富。全国上上下下都如此掏空这个行业和市场的信用，你要我们还能相信这个行业？这种德行，死又有何可惜？
一个利益的大骗局，一定会被市场打回原型。
