通货膨胀让开发商赚大钱 来源:Jparsons 原文地址:http://www./housingbubble/ 翻译:龚蕾 (SOHO董事长潘石屹在复旦大学发表演讲,他表示,通货膨胀让那些冒险开发商赚了大钱。笔者检索了一些外文资料,整理翻译如下,美国通胀调整与历史房价,通胀如何影响了房价,通胀如何让富人更富了呢?) 通货膨胀一般指物价水平在某一时期内,连续地以相当幅度上涨,又称为物价上升。如果在通胀时期,买房部分原因是它是一个杠杆资产,若是一个固定利率抵押贷款,考虑到通胀调整,其实你所还按揭贷款减少了。 在美国,2001年经历了房地产泡沫,2005年房价上升,2006年房价仍在上涨,十几年后,2012年初,美国西部迅速形成新的泡沫,比如加利福尼亚州。 1、美国通胀调整后的房价走势图。这张图展示了40年来美国房价走势图,红色粗线表示通胀调整,蓝色粗线是正常房价。 2、房价走势与租金对比图,蓝色标识名义房价指数,粉色表示租金变化,从长期来看,住房价格与租金以大致相同速度变化。 3、通胀调整后的抵押贷款利率走势图,这张图展示了30年来通胀调整后的抵押贷款走势。 从这三张图中,可以看出,通胀有利于资产所有者,有利于债务人。如果你是按揭买房,其实所还贷款是减少了。 罗斯巴德说,过度生产货币就是通胀,通胀有利于资金。通胀中,几乎所有商品都会涨价,而物价上涨不同步,距离金融中心越近涨价越快,而距离基础行业,比如农产品,比如实体企业,涨价越缓。通胀有利于债务人,不利于债权人。通胀有利于实物财富所有者,不利于货币财富持有者。 宽松货币时期,新增货币流动不均衡,更多地流向了资产。以资产形式存在的财富,基本不会受到通胀影响,如果把现金存入银行,遇上通胀,现金会缩水,而如果有大笔贷款,实际上,所还贷款减少了。 对于开发商企业来说,通胀时期,比如投资了几个建设项目,这些以资产形式存在的财富,基本上不会受到通胀影响,而通胀还会使得这些资产升值。如果有大笔贷款,通胀时期,实际上,所还贷款减少了。 (以上仅代表笔者阅读外媒译文整理,译文水平有限,欢迎评阅斧正欢迎交流。) 参考文章: 1、How Does Inflation Affect House Prices? http://www./how-does_4564234_inflation-affect-house-prices_.html 2、The Effect of Inflation on Housing Prices http://homeguides./effect-inflation-housing-prices-2161.html 3、Is there a correlation between inflation and house prices? http://www./ask/answers/correlation-inflation-houses.asp 4、通胀如何让富人更富? http://www./article/1057280_2.html 5、原文题目:Here are graphs of inflation-adjusted, historical housing prices 原文地址:http://www./housingbubble/
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