房屋(公寓)租赁转让合同

                                   

                         房 屋 (公寓) 租 赁 转 让 合 同 

 

甲方(出租方):                                              乙方(承租方):   

姓名:(身份证名)                                           姓名:(身份证名)        

身份证号:                                                   身份证号:                

联系电话 ：                                                 联系电话：

地址:(身份证地址、现居住地地址)            地址: (身份证地址、现居住地地址)

 

 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同转让所涉房屋（公寓）出租事宜，达成如下协议： 

第一条 房屋基本情况 

1.甲方于      年      月      日通过购买方式取得坐落于                          的房屋      套（间）（以下简称该房屋），购房合同编号为：                      ，房屋产权证编号为：           。该房屋土地使用证号为：                       ，使用年限：自       年      月      日至      年      月      日。该房屋性质为        ，结构为        ，建筑面积：        平方米。 

2.甲方保证是该房屋的合法所有权人，保证该房屋的所有产权证明和相关手续真实有效，有权出租该房屋，甲方保证该房屋没有被抵押、担保，保证该房屋没有产权纠纷和债权、债务纠纷。因甲方原因，造成该房屋发生债权债务纠纷影响乙方营业或直接影响本合同履行的，由甲方承担全部责任，并赔偿因此造成乙方的一切损失，包括乙方的营业利润损失。 

3.房屋附属设施设备、现有装饰装修、相关物品清单等以房屋交接单为准。甲方保证向乙方如实陈述该房屋附属设施设备、现有装饰装修情况，如果因甲方未告知乙方房屋附属设施及原有装饰装修的瑕疵，而给乙方造成的一切损失，由甲方负责赔偿。甲方应当保证自本合同签订之日起至该房租屋到期交付完成之日止，对已纳入房屋交接单的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。 

第二条 租赁期限 

该房屋自      年      月      日起至      年      月      日止，租赁期共     年。乙方向甲方交付一次性转让费玖万元整。（含70间房2个月租金费 ）

第三条 租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式 

1.甲、乙双方拟定该70间房每年房屋租金￥        元整（人民币大写：                圆整），同时拟定自     年   月  日起至     年   月  日   年内，以毎三年为限房租金增愊在原租金         元基础上不超过3%。租金在租赁期每届满一年时支付。甲方收取租金时必须出具正规收据。无收据的乙方可以拒付租金。 

2.乙方的首次房屋租金以         原转让方巳交付租金截止日期    年   月   日10天前交给甲方。 

3.甲、乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费，由     方承担。 

第四条 房屋的交付和使用 

1. 合同签定后，甲方在本合同签订之日将70间房屋（公寓）巳租赁出的业主逐户明细收支清单及凭据（合同）及甲方经营中等待应处理未处理事项和应收应付款项。并家具用居、办公设施、房间设备分别逐笔清单列出由甲、乙双方点验后交付乙方使用。

通过双方结算 清楚，由乙方一次性交淸甲方转让费。

2.如甲方未按合同约定的时间交付房屋，应按迟延交付天数向乙方赔偿每日每平方米     元的违约金。 

3.甲方在房屋交付前，负责对房屋水、电、集中供暖、等安装分表到位，保证在交付日房屋的水、电、等相关附属设施完好，齐全。 

4.乙方租赁该房屋的用途是           ，在租赁期间，乙方不得擅自改变房屋的用途，如需改变房屋用途，必须经甲方同意。 

5.租赁期间该房屋的水、电、通讯、物业、等相关费用由乙方自行承担。                               

6.乙方如因故意或过失造成租用房屋和附属设备的毁损，由乙方负责恢复原状，若严重者视情节并赔偿甲方经济损失。在不影响甲方房屋整体外部形象的前提下，乙方有权自费在租房屋内装修装饰及更新、增添家具用俱、设施。许可在租赁范围内设置招牌、广告牌和指示牌或者其他标识。 

第五条 租赁期间的房屋修缮和装饰 

1.租赁期间，由于房屋主体结构及房屋附属设施本身质量问题造成的损坏（如房顶漏水、墙壁裂缝脱落、更换门窗等），由甲方负责维修；在乙方正常使用下造成的房屋装修、装饰及附属设施的损坏，由乙方负责维修。 

2.甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。 

3.乙方因营业需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰装修，但装修前要向甲方提供装修设计、施工方案及图纸，在得到甲方书面同意后方可施工。如房屋装修或其它项目需要向相关政府部门申请和审批的，由乙方负责办理，甲方予以积极协助，并提供房地产有关证件手续。 

第六条 租赁双方的变更 

1.如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，本合同对新的房产所有者继续有效。 

2.甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，乙方享有在同等条件下优先购买的权利。 

3.租赁期内，尊重甲方，由甲乙方共同协商，允许乙方将房屋转租他人。确保在不损伤甲方利益条件下进行，

   4.如合同期满，甲方继续出租房屋的，乙方有优先承租权。 

第七条 合同的解除和终止 

1.出现以下情况，甲方有权解除合同。（1）乙方不交付或者不按约定交付租金达一月以上。（2）乙方故意损坏房屋及设备情节严重的。（（3）未经甲方同意，乙方擅自进行装修、转租、改变用途的。（4）用租赁房屋从事违法活动的。 

2.租赁期内，如因甲方原因发生房屋权属或债务纠纷，或者甲方将房屋所有权转移，导致乙方不能租赁该房屋，严重影响乙方使用的，乙方有权解除本合同，并按照以下方式要求甲方赔偿： 

（1）返还乙方已付剩余租期的租金；（2）赔偿乙方装修房屋的装修款（以实际发生的为准）；（3）按照已付尚未履行房屋租金的日30%承担违约金。 

3.甲方保证乙方的      年租赁使用权，无法定特殊理由甲方不得提前收回房屋，如甲方提前收回房屋，则甲方退还房屋剩余租金，并赔偿因此造成乙方的一切损失。 

第八条 免责条件 

1.房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成双方损失的，甲、乙双方互不承担责任。 

2.因社会公益建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使乙方造成损失，甲不承担责任，但甲方有责任协助乙方向乙方或有关部门提供相关手续共同申诉赔偿。但拆迁部门给予的经营性补偿金应归 乙 方所有。 

因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。 

第九条 争议的解决方式 

本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，任何一方均可向人民法院起诉。 

第十条 其他事宜 

1.甲方应向乙方提供房屋权属完整资料，协助乙方办理工商税务登记纳稅保险环评等营业手续的申报补办。 

2.房屋租赁期间，乙方应自觉遵守各项规章制度，爱护公物和设施。 3.在租赁期间，房屋门前的三包（如扫雪）、防火、卫生等由乙方负责。 4.租赁期满后，乙方应在合理期间内搬出全部物品，搬迁后15日后，如房屋内仍有余物的，视为乙方放弃物品所有权，物品归甲方所有。 如乙方仍有租房的业主租期未满不能搬迁，乙方退余款交给甲方（租赁到期日以后租房业主的租金与押金）。若租房业主不配合与甲方发生纠纷，甲方有权辞退出租房屋人再续住权益。

第十一条 附则 

本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。 

本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同一式    份，每份     页，附转租各项交接清单      页一份，其中甲、乙双方各执（正式合同及交接清单各）一份；送房管局、工商局备案各一份（本合同公证的，交公证处一份） 

本合同自双方签订之日起生效。 

 

 

甲方（出租方）：                                             乙方（承租方）：        

 

 

 签约日期：      年      月      日                         签约日期：      年      月      日 

 

 

                                                 

合同有效期限：      年      月      日至      年      月      日