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房屋租赁协议 甲方（出租方）： 身份证号： 乙方（承租方）： 身份证号： 根据《合同法》及相关法律、法规之规定，甲、乙双方在自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。 一、租赁房屋的状况 1、乙方租用甲方的房屋座落在 ，房屋产权证号： ，建筑面积为 平方米，使用面积 平方米，装修情况 ，其他条件为 。 2、甲方保证该房屋没有产权纠纷；除甲乙双方另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房屋前办妥。交付后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。 二、租赁房屋的用途乙方租赁甲方房屋用于 。 三、租赁期限 1、本房屋租赁合同期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。 2、经乙方验收合格后，甲方应于本合同生效之日起日内，将该房屋交付给乙方。 3、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，甲方须优先同意乙方继续承租；租赁期满后，如甲方未明确表示不续租的，则视为同意乙方继续承租；租赁期限内，如乙方明确表示不租的，应提前一个月告知甲方，甲方应退还乙方已支付的租房款及押金。 四、租金支付 租用期限内房屋租金为 元/月（大写 元/月）。乙方按(季或者月或年)支付租金给甲方，甲方收到租金后三日内须向乙方开具收据。 租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定调整租金标准;除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。 五、关于房屋租赁期间的有关费用 1、 物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳。 2、 水电费：由乙方自行缴纳；(水表底数为_________度，电表底数为_______度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满)。 六、房屋的装修 甲方允许乙方按其经营需要，在不影响房屋主体结构的前提下，自行设计并装修。乙方另需装修或者增设附属设施和设备，如影响出租房屋主体结构的，应事先征得甲方的书面同意，并按规定须向有关部门批准后，方可进行。乙方的装修或者增设附属设施和设备如不影响出租房屋主体结构的，可自行进行，无须征得甲方的书面同意，维修责任由乙方自行承担。如承租方不再使用出租的房屋后，承租方不得拆除地砖和吊顶，更不能破坏已装修固定的设施及房屋构架，由甲方补偿乙方装修的剩余价值。 七、房屋及附属设施的维护 1、租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。 甲方应在接到乙方通知后的______日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或者延长租赁期限。 2、对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。 3、乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其所属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。 4、对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。 八、 转租或出让 1、在租用期内，甲方不得将乙方租用的房屋转租（卖）给任何第三者，如果甲方出售乙方租用的房屋，须提前三个月通知乙方并支付乙方全额装修费用，退还剩余租金。 2、如乙方要购买，则乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。 3、租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力。 九、合同的变更与解除 1、经甲、乙双方协商一致并签订书面协议的，可以变更本合同。非经双方协商一致，任何一方都无权以任何理由解除本合同。 2、有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任： 2-1.该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。 2-2.因地震、火灾等不可抗力量致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。 3、甲方有下列情形之一的，乙方有权单方面解除合同： 3-1未按约定时间交付房屋达_______日的。 3-2.交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。 3-3.不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。 3-4.交付的房屋危及乙方安全或者健康的。 4、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同，收回该房屋： 4-1.不支付或者不按照约定支付租金达_______日的。 4-2.欠缴各种费用达_______元的。 4-3.擅自改变该房屋用途的。 4-4.擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。 4-5.擅自将该房屋转租给第三人的。 4-6.利用该房屋从事违法活动的。 十、违约责任 1、甲方违反本协议第九条第3款，应按月租金的______%向甲方支付违约金。 2、因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。 3、租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，应提前______日通知乙方，已收取的租金余额退还乙方并按月租金的_______%支付违约金。 4、乙方有本合同第九条第4款约定的情形之一的，应按月租金的______%向甲方支付违约金。 5、乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物的，甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失。 6、租赁期内，乙方需提前退租的，应提前______日通知甲方，并按月租金的______%支付违约金。 十一、合同争议解决办法 本合同项下发生的争议，有双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的，依法向 人民法院起诉。 十二、合同的生效 1、本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同一式______份，其中甲方执_______份，乙方执_______份。 2、本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。 甲方(签章)：_____ 乙方(签章)：_____ 日期：年 月 日
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