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时下，随着土地资源的稀缺及建筑技术的提高，城市里的楼房是越盖越高，多层（6层以下）的房子是越来越少，而我却是始终不愿意买高层的房子，因为买高层的房子将来必然地存在着很多意想不到的问题，其具体分析如下： 一，土地所有权问题 我们国家的商品房因为土地国有的原因，房子的所有权是有土地使用权证和房产所有权证组成，高层建筑房相对公摊到每家住户的土地面积也就很少了，尽管是使用权，我还是心理很不平衡。 二，相邻权问题， 高层建筑房的几十层构造使得一栋楼可能有近百家住户，从法律意义上说每家住户都可能和你有着相邻权的关系，也就容易产生邻里纠纷。 三，安全问题 高层建筑楼因为楼高人多必然有着很多安全隐患，一但有了火灾或者煤气泄漏什么的逃生难度加大，美国纽约911就是典型的例证。 四，价格问题 按成本构成算，因为土地的成本是最高的部分，那么在同一块土地上盖高层房，每一单元的房子成本显然要比多层低，但是现在高层的房子价格竟然买的多层的贵，开发商的宣传是楼越高越难盖，所以成本高，他们却掩盖了每单元地价成本降低的事实。 五，公摊面积问题 高层建筑住房的公摊面积每户几乎都要摊上二、三十平方米，实际得房率低到80%左右，开发商将楼梯、电梯、消防通道、垃圾通道、透气口等建筑高楼的本身的需要竟然都按房屋的使用面积的价格摊到住户头上，显然是强盗行为。 六，物业管理费问题 高层住房的物业管理费也比多层高很多，它有电梯使用费、二次增压费、停车费等名目繁多的费用。 七，环境质量问题 很多住户错误的认为越是住的高空气的质量越好，其实随着城市建设的推进，楼盘密度的集中，加上到处都是七、八层楼高的立交桥公路的延伸，在大都市的城市二十层以下的空间都不可避免地受到了污染，而底层绿地的植物却多少在新陈代谢地吸收着秽气。 八、电梯维修问题 一般电梯的使用寿命也就10年左右，而且一部电梯的都是几十万元的价格，届时一但电梯需要更换时，谁来买单将是个很头疼的问题。指望维修基金和物业公司是根本行不通的。 九，临时停电问题 临时停电其实在城市已经是个习以为常的事情了，但是每一次临时停电都对高层住户是一个痛苦的经历，尤其是在酷暑的夏天，停电还必然地造成停水，或者你恰巧就在行驶中的电梯时停电。 十，能源浪费问题 高层建筑每一住户结构的外墙都比低层建筑多的特点，必然造成高层建筑的住户都是冬冷夏热，也就必然使得高层住户家里的空调使用的时间被低层住户的多，而且高层建筑因为楼顶面积的局限性，住户还都不能安装太阳能热水器。 十一，停车难问题 随着私家车的普及，停车对高层建筑住户将成为一个非常头疼的问题，因为现有高层建筑的地下车库设计的绝对不能满足每家都有一个停车位的需要的，即便能满足，高额的车位费也要让一般的工薪家庭感到吃力，而且进出、临时停车，客人来访都极为不便。 十二，抗震抗险问题 高层建筑抵抗自然灾害的性能显然要比低层的差，尤其是遭遇强台风、地震等自然灾害时，其更容易遭到毁灭性的破坏，现在的高层建筑都是打深桩而建，但据专家说不是所有的地层都适合打深桩的，而开发商，为了追求高额利益基本是不考虑地下层土结构的。 十三，其他系列问题 还有一些你可能暂时想不到但是又不可避免的小问题也会让你心情不好，比如你坐电梯的时候恰巧遇到一位喝得酒气熏天的人和你一起乘坐，或者是某一个同坐电梯的人恰巧不合时宜地放了个臭屁等等。 总之，打死我我也不会买高层建筑的！ |
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