买房360|户型选择两步走好房子快到我碗里来

STEP 1 ——学会看户型资料

一、认识户型图上的基本标识 　　　 二、户型图：标注了户型建筑面积、朝向、尺寸等信息。 　　　1、建筑面积≠实得面积≠使用面积。 　　　2、实得面积=建筑面积*（1－公摊系数），交房测量的实得面积与合同约定的建筑面积允许有3%误差；使用面积=套内面积－墙体、管道等所占面积。 　　　3、赠送面积、可改造面积应在购房时向售楼员咨询清楚，并写入合同，避免纠纷。 三、楼层平面图：展现一层有几户、几部电梯和公共空间的情况，便于购房者了解自己的意向户型所处的位置。 　　　 关于公摊： 　　　1、公摊面积包括电梯、消防通道、架空层、入户大堂、设备间、物业管理用房等。 　　　2、住宅总楼层越高，公摊越大；公摊并非越小越好。 　　　3、合理的公摊：6层以下≤15%；7-9层在15%-25%之间；10层及以上在20%-30%之间；目前武汉高层住宅公摊普遍在22%-28%之间。

南北通透与朝南户型

目前最普遍的两种户型： 　　　（一） 南北通透户型： 　　　1、一般是东西向入户； 　　　2、南侧和北侧各有窗户/飘窗/阳台等开放设计，互相形成对流通风； 　　　3、户型优点：通风好。 　　　（二） 朝南户型： 　　　1、一般是北面入户（也可以东西向入户）； 　　　2、户型北面是封闭墙体，多数或全部房间朝南； 　　　3、户型优点：采光好。

STEP 2 ——实地看房：包括样板间和毛坯房

由于样板间容易给购房者造成错觉，因此有条件的话，建议大家选房时务必要瞄哈子毛坯房。 　　　一、样板间陷阱 　　　1、面积变大：有些样板间是临时搭建，并非在毛坯房直接装修的，面积可能与毛坯房有差异，使室内空间看起来更大。 　　　2、家具"瘦身"：为了让房子看起来更大，样板间里摆放的家具都比正常尺寸要小一些，多采用现代简洁的设计。而当业主装修时，很可能发现正常尺寸的家具根本放不下。 　　　3、"滥用"玻璃和增加照明：样板间里大量使用玻璃材质和增加灯光照明，以营造明亮辉煌的气氛，容易让人忽略房间里采光不足的缺点。此外，大面积玻璃也会增加空间感，造成视觉错觉，使人把本来很小的房间"看大"。 　　　4、管线"消失"：一般情况下，样板间不会设置水、煤气、暖气等管道线路。而空调之类的家电都是摆设，用不着穿墙破洞，但在装修时，你就会发现那些管子往往无情地纵横在你眼前。 　　　二、毛坯房真相 　　　1、观察房屋周围的情况：也许你在样板间窗外看到的是景观，但在毛坯房里窗外可能正对着邻居家的厨房，甚至是对着配电房、大马路、高压线。 　　　2、采光和朝向：不同楼层的同一户型，由于楼间距的原因，采光通风情况可能完全不同，低楼层很可能被其他楼栋遮住阳光。一般来说最佳楼层是在一栋楼的1/2或3/2处。在武汉的气候条件下，房屋朝向东南最好，朝西的房屋有西晒、使用电器能耗也较高；朝北的房屋则阴冷、没有阳光；朝南的房屋晾晒、采光最佳。 　　　3、实际测量：有条件的话看毛坯房时带上卷尺，测量每个房间的长宽高，比照一下正常尺寸的家具，看空间是否实用。还可以查看一下阳台、飘窗的实际情况，同一户型不同楼层可能有差异。

小编Tips：好户型通用标准 & 四大禁忌

好户型的通用标准—— 　　　1、全明户型、明厨明卫，避免有暗房、死角； 　　　2、格局方正：各个房间面积分配合理，便于摆放家具电器； 　　　3、动静分区：起居空间和休息区分开，注重私密性； 　　　4、户型最好是坐北朝南，通风采光兼顾。 　　　挑选户型四大禁忌—— 　　　1、异形户型：户型不方正，不方便利用室内空间，容易形成死角； 　　　2、设计不合理：如仅有一个阳台，还放在卧室；多过道，浪费面积等； 　　　3、不符合基本的生活习惯：如入户门正对卫生间、餐厅正对卫生间、室内一览无余不私密等； 　　　4、厨卫面积太小：厨房面积应≥5㎡，卫生间面积应≥3㎡。