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《房产过户》知识 *继承方式过户 200元公证费/280元登记费。 总计480元。 *赠与方式过户 1050元公证费(交易金额的千分之三)/280元登记费/契税10500元. 总计11830 *买卖方式过户 房子买入超过5年后卖出. 无营业税/契税1%(首次购房)3500元. 个人所得税（35-25）*20% =20000元/交易费420元/登记费80元。 总计24000元。
◆亲人之间过户/继承最划算： 亲人之间的过户,赠与和继承都很划算,最划算的就是继承了。 玛雅房屋经纪有限公司代书中心负责人王正海说。 当然,如果是父母子女之间的过户,继承的成本最低。 只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。 但条件比较单一. 只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。 直系亲属中,即便是兄弟姐妹,也不能采用继承的方式,只能选择赠与。 办理赠与,则除280元的登记费外,还要缴纳3%的契税. 千分之三的至千分之四的公证费。 在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户. 所以这种过户方式的人比较少。 如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。 如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下. 那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。 如果财产拥有者生前留下有效的法律文件. 指定继承人,必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。 当然,遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。 房子须缴营业税.赠与较划算 目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。 但实际上这种方式也不省钱。 当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年. 需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。 王正海说。↑ 算了算,如果是一套价值90平方米,原发票价40万. 价值50万元的房屋,在其交费最高的情况下和赠与对比。 一般房产买卖中,属于二套房买卖. 且需要交纳营业税的情况,交费是最高的。
●两种交费的差别是↓ *赠与方式: 280元登记费 /1.5万元契税（3%）（二套购房）/ 1500元公证费(千分之3至千分之四公证费) 总计交费：16780元。
*买卖方式: 80元登记费、 1.5万元契税（3%）（二套购房） 2.75万元营业税(5.5%营业税)、 个人所得税 （50-40）*20%=20000万元/540元交易费 总计：63120元. 房产赠与公证具有较大的风险性. 在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金. 由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究. 即便是告上法庭,法院也不易判决. 这样势必会给购房者带来一定的经济损失。 搜好家庭公众号：haojiating-111关注！ 可加个人微信：2423433900交流！ 首次购房 5年以上费用最低. 实际生活中,房屋过户的形式中,买卖是最常见的. 也是操作较为便捷和安全的方式。 但是即便在买卖方式的过户中,不同的情况,费用也是不同的。 从房屋的性质上来说. 商品房/经济适用房/房改房交纳的交易费也不同. 分别是： 每平方米6元/每平方米3/每平方米1.5元.再加80元登记费。 赠与和继承都不需要交交易费,只需交280元登记费。 当然占大头的依旧是税费： 首次购房的,可根据购买的面积不同享有优惠. 而且卖房人在房屋出售的时候,距离买房时间不足5年,要上营业税。
★继承的房产交易时. *五年内契税： 建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5% 二套3% 营业税：5.55% 个税：1% 手续费：建面*6 工本费：80元 公证费：2% 夫妻1% *五年外：契税：建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5% 二套3% 营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55% 个税：二套及以上1% 手续费：建面*6 工本费：80元 公证费：2% 夫妻1%。
★赠予房产交易时（直系亲属）. *五年内：契税：建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5% 二套3% 营业税：5.55% 个人所得税：1% 手续费：建面*6 工本费：80元 公证费：2% 五年外： 契税：建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5% 二套3% 营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55% 个人所得税：二套及以上1% 手续费：建面*6 工本费：80元 公证费：2%。
※备注： 夫妻更名/继承/赠予/遗失补证以原产证发证日期为准。 产权以购房日期为准。 私产普通住宅（建面小于140米） *五年内 契税：建面小于90米1% ； 建面90-140米以下1.5%： 二套3% 营业税：评估价*5.55% 个人所得税：1% 手续费：建面*6 工本费：80元 *五年外 契税：建面小于90米1% ； 建面90-140米以下1.5%： 二套3%！
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