起风了，旅游地产！——评国务院对旅游业发展最新意见今天，国家旅游局网站上，出台了一则重磅消息。根据政府最近会议，出台了《国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见》，文件意在进一步提振旅游产业。在国内各产业一片萧条的当下，旅游业能一枝独秀，背后可以清晰看见政府的政策推手。 笔者第一时间研读最新披露的政策意见，给各位在白银时代打算跨界转型，转战主题地产领域的开发商们进行逐一分析。看看政策已经起风了，我们应怎样找到风口，也好跟着政策一起起飞呢。 总体来看，有五大方面要点，供业界参考。 一、这是一个绝好的政策风口。国务院发表的意见谈到，“旅游业发展应与新型工业化、信息化、城镇化和农业现代化结合。”如此看来，旅游业和新型城镇化结合，已经是非常明确的政策信号，这就是一个绝好的机会，如何能把握，就要看各企业的造化。由此可见，跨界融合不仅是行业发展趋势，更是政策鼓励的方向。 二、土地供应进一步向旅游业发展倾斜，旅游产业用地的获得将更具备可操作性。文件谈到：“年度土地供应要适当增加旅游业发展用地。在符合规划和用途管制的前提下，鼓励农村集体经济组织依法以集体经营性建设用地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同开办旅游企业。”有了年度供地计划的倾斜，同时又有农村集体土地流转的入股联营，旅游用地的获得形式更具备多样性，可获得的用地机会也将更大。 三、政策资金利好行业发展，金融成为发动机和鼓风机。一个产业的兴起，离不开金融资本的支撑。在最新出台的政策里，笔者也兴奋的看到了这样的政策指引。文件提到，“政府引导，推动设立旅游产业基金。支持符合条件的旅游企业上市，通过企业债、公司债、中小企业私募债、短期融资券、中期票据、中小企业集合票据等债务融资工具，加强债券市场对旅游企业的支持力度，发展旅游项目资产证券化产品。加大对小型微型旅游企业和乡村旅游的信贷支持。” 四、七大旅游地产品类得到政策扶持，存在重大发展机遇。进一步研究文件全文，笔者可以发现，文件提到了七个可以与地产开发结合的旅游品类，包括：1、健身休闲体育旅游；2、医疗旅游；3、森林旅游4、具备地域特色的，以民族村寨、古村古镇为核心的旅游小镇；5、老年人休闲养生度假产品；6、工业旅游；7、以地方特色为代表的商业街区旅游等方面。这些方面的旅游发展与地产结合，将是未来旅游产品寻求突破的重要方面。当然，很多旅游地产品类在原先国内市场还没有成熟的样本，谁能抓紧时间研发产品，抓住这几年的政策风口期，快速布局，建立模式，形成连锁，谁就能拿下更大的市场。 五、强者越强，赢家通吃的局面正在形成。虽然政策文件提倡旅游市场全面开花，但对重点龙头企业，政策依然给了大力度扶持，这也是一种机会。文件谈到：“推动优势旅游企业实施跨地区、跨行业、跨所有制兼并重组，打造跨界融合的产业集团和产业联盟，支持具有自主知识产权、民族品牌的旅游企业做大做强。”大型综合文化旅游公司面对这样的历史机会，责无旁贷，大象之间的战争即将打起。 |
|
|
