潜山：土地竞买人须缴纳开竣工保证金

为促进出让土地有效开发，近日，安徽省潜山县出台办法，规定国有建设用地使用权出让，竞买人必须在签订土地出让合同时缴纳开竣工保证金。工业用地按建筑面积每平方米不低于30元收取，经营性用地按土地出让金的5%收取开竣工保证金。竞得人按约定时间开竣工的，退还相应的保证金。

潜山县规定， 工业用地在规定的开竣工期限内，根据竞得人承诺的单体建筑物竣工时间，按单体建筑竣工面积退还竣工保证金。经营性用地开工（全部基础结构完工）时退还40%，开盘（全部主体结构封顶并取得商品房预售许可证）时退还30%，竣工（提供竣工验收报告）时退还30%。分期建设的项目，按建设占地面积比例分期退还开竣工保证金。

对于开竣工保证金退还方式，办法规定，受让人按照合同约定的开竣工时间，在项目开竣工、开盘前5个工作日，持相关证明材料，申请办理退还手续。相关单位对申请人的证明材料进行审核，并现场勘验，符合退还条件的，在5个工作日内退还相应的保证金。

受让人由于自身原因未按照合同约定时间开竣工的，相应的开竣工保证金抵作违约金上缴县财政，不予退还；因政府或政府相关部门原因未按照合同约定时间开竣工的，由受让人提交相关证明材料，经县国土局核实后，签订土地出让补充协议，延长开竣工时间，开竣工保证金的退换时间相应顺延；土地出让合同约定的开竣工时间到期，依据出让合同追究受让人开竣工违约责任。