万达上市有望受追捧 投行人士或给予较高估值作者： 时间：2014年09月24日 信息来源:
万达上市在即，投资者如何看待这场“港股今年最大IPO”，我们该不该参加申购？询问多位分析师对于万达上市的投资看法。帮助股民去伪存真，明辨是非。但提醒各位投资者：“任何的分析，都有其特定立场，投资决策需要建立在独立思考之上。” 马云周一在香港进行阿里巴巴上市路演，周二晚上王健林拥有的大连万达集团即向港交所提交了招股说明书。中国现任首富和前首富都在为上市奔波着。 据港交所资料显示，王健林全资持有的大连万达集团已经向港交所提供上市申请。有报道称万达集资额将达60亿美元（约468亿元），年底前有望上市，或将超越年初港灯的集资额，成为今年香港最大的新股。也有望成为香港市场有史以来最大的房地产企业上市交易。 作为内陆最大的商业地产发展商，截至2014年6月30日，万达集团已经在内陆112个城市拥有159座万达广场，168个购物中心，102家酒店，其中有超过60间5星级酒店。但根据公司公布的数据，万达集团上半年纯利下降达五成左右至49亿。 汇业证券分析师认为，拥有“世界第二大的商业地产业主及运营商”旗号，香港的机构投资者会热情欢迎万达集团来港上市。同样的例子可参考万科B[0.00%]转H股之后的机构进入情况及最近在香港上市的全球最大猪肉食品企业万洲国际。并且，万达上市后有可能纳入多个重要指数。 上市有望受追捧 今年年初，大连万达集团再次向中国证监会提交上市申请。然而，经过几个月的等待，7月1日，万达商业地产A股上市的计划再次落空。根据中国证监会公告，因未按规则要求报送预先披露材料，且申请文件中的财务资料超过有效期达3个月，万达商业地产被终止审核。同时，在深交所中小板排队的万达院线也被公告审核中止。 8月25日，万达商业地产（集团）有限公司（00169.HK）宣告再改名，将改为万达酒店发展有限公司。此举被业内认为是万达准备登陆香港资本市场的前兆，改名来区分壳公司和万达集团。 万达集团最终选择了诸多同行之路，赴香港上市。据资料显示，截至2013年年底，登陆香港资本市场的内陆房产企业超过60家，其中不乏销售额在千亿级别的中海外和恒大，百亿级的绿城及碧桂园[-0.65%]等多家国内知名房企。 据悉，万达集团融资金额的九成将用于二三线城市，主要是在哈尔滨、南宁、嘉兴等城市建立集团的核心项目——万达广场。 万达的融资计划在不少投资者看来有利有弊。商业地产在国内的发展正处于微妙阶段，此前一线城市上海因商圈竞争激烈，市政府在规划未来商业建筑规模时，严控本地商圈总量，避免过度、无序竞争，尤其是限制3万平方米以上超大型和大型商业网点的过度建设。 业内人士认为，万达布局二三线可以有效避开一线城市激烈的竞争，继续扩大在二三线城市的品牌影响力，这是万达的优势。 劣势是，有投行人士对记者表示，投资者对于二三线城市的商业项目存有疑虑，原因是，中国目前的市场环境，虽然商圈竞争激烈，但只有相对繁荣的一线城市核心地段项目才有足够的盈利预期保证。 |
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