成都耗资十亿公园 十年未建成致周边项目贬值--20140929

2014年09月29日 12:35来源：凤凰房产

凤凰房产9月29日讯 曾经投资花费达10亿元,搬迁时牵扯上万人的成都最大生态公园——十陵公园已烂尾十余年成名副其实的荒地。 

投资10亿生态公园  十年未建成

拥有国家级重点文物保护单位明蜀王陵墓以及成都市最大湖泊青龙湖,被冠以成都市环城生态区“六湖八湿地”重要组成部分,“天然氧吧”和“城市绿肺”称号的十陵公园烂尾至今十年有余。

十陵公园位于成都市成华龙泉驿区十陵镇,自2003年开始建设。凤凰房产成都站近日实地探访后发现,因为长时间无人打造片区内杂草丛生,原本规划的10平方公里的历史文化景区现如今却被高高的铁丝网围绕,疑似原公园管理办公室也因为长时间无人管理和使用早已经残垣断壁。

为了解十陵公园建设最新进展,凤凰房产成都站致电成都市林业和园林局相关工作人员获悉,前段时间,成都市领导已经就十陵公园开会布置工作,目前项目正在建设启动当中。

而实际上,早在1996年成都市规划设计研究院就完成了成都“明十陵历史文化风景区”规划方案,并且一度通过成都市建委组织的专家联审,十陵公园雏形初现。2003年,十陵风景区被规划为成都市最大的市政公园,并且据有关媒体当时报道,在2003年的11月正式破土动工,预计总投资金额达到10亿元。到2010年,在成都市政府发布的《成都生态市建设规划》中十陵公园被定义为湿地公园。但这样一个耗资巨大,并被称为成都市最大生态公园至今现场荒芜。

成都市十陵街道办相关工作人员透露,早在很多年前就有修建十陵公园计划,但是目前情况来看,要修建完成还需要几年,说要动工但没说具体什么时候,公园修建只是时间问题。对于时隔十余年尚未修建的原因,该工作人员表示并不清楚。

公园搁浅  周边项目贬值

早前周边主力为二手汽车市场的片区品相落后,并不为开发商所青睐,地铁四号线站点的落定开始让片区发展有了转机,多年前就宣称十陵公园即将打造的利好消息,对片区的发展无疑的有力的,对土地溢价作用表现尤为突出,一度将片区几百元的楼面地价翻翻数倍至近3000元/平米。

公园的对地产的利好影响有目共睹。西南财经大学经济学院副教授举例说,“目前较新的公园例如南部的锦城湖公园,周边的物业都是把公园当做卖点,并且已经形成了一个高端居住氛围,此外,例如双流新城修建了两个公园对周边的环境改善很大,周边楼盘开始聚集,由此可见公园对于房地产的正向带动意义是非常大的。”

目前,十陵公园周边主要在售住宅项目为万科金色城品以及上龙门两个项目。2012年万科地产以2800元/平米的楼面地价拿下片区一宗70多亩的住宅用地,随后万科将其打造为刚需产品系列——金色系,去年开盘至今项目售价保持在8000——9500元/平米左右。最初万科的项目进入该片区也曾以十陵公园,青龙湖湿地等字眼进行项目的炒作和预热。

成都心成置业有限公司在去年年初以1100元/平米楼面地价挂牌拿下周边另一宗商业服务业兼容二类住宅用地。打造成现目前在售的上龙门项目,住宅售价保持在7000——8000元/平米左右。随着地铁4号线的规划和打造也为片区带来发展的信心,不少周边改善型客群以及部分刚需客群开始迁移到该片区。

但时隔十余年都未兑现的十陵公园,目前片区在售楼盘的“公园配套”宣传说辞显得有些无力。在四川省城乡规划设计研究院总风景师黄吉吉看来,这归结于片区的发展滞后, “一个片区的房地产开发进度慢,那么相应的配套建设可能也会比较慢,城东的发展相对其他片区要弱一点。公园的修建都需要考虑周边的住宅形成聚集,目前来看,城东已经有了大型的生态休闲去处,例如三圣乡、幸福梅林,如果要提前将公园修建完成,周边的居民较少,投资巨大也会造成资源浪费,公共配套的跟进还是要看区域的整体发展。”

在刘璐看来,十陵公园修建搁浅对周边开发商或会造成的损失难以预估,“一般来说公园对周边的地价、房价都有正向作用,公园旁的楼盘的房价和地价都会高一些。如果很早之前就有宣传要修建这样一个公园,那么,公园对土地价值的溢价已经传导到物业的价值中去,如果公园修建搁浅,这很难估算对周边已经开始修建的楼盘带来的预期损失,并影响片区土地溢价。”

采写:凤凰房产成都站 景晓 王莉 廖洪静