 凤凰房产在调查采访中发现，有个别地方政府假借招商引资名义“上马”旅游项目，加之政策倾斜和拿地的成本优势，使得不少开发商以旅游地产名义圈占土地资源和旅游资源，继而，旅游地产乱象丛生，而在这些破坏中，生态环境的破坏尤为严重。 旅游地产缘何以牺牲生态环境为代价？ 自2009年以来，国务院相继提出把旅游和文化产业培育成国民经济战略性支柱产业，以围绕旅游度假、生态养生养老需求的旅游地产开发广受关注。随着房地产市场调控日趋严厉，众多企业意识到房地产行业的发展环境已经发生深度改变，旅游地产开发更是到了白热化阶段。据数据显示，我国已面市的旅游地产项目共有2259个，遍布全国85个城市和地区，全国共有1629个企业涉及旅游地产开发领域，其中房地产企业约占80％。不难发现,目前旅游地产俨然已经成为转型的“香饽饽”。 一面是地方政府急于发展地方经济，一面是开发商转型的迫切，在利益的驱使下双方一拍即合。然而，不少开发商在介入旅游地产后，却没能将旅游发展和生态保护放在首位，而是将景区分割，用于高档住宅和别墅项目的开发，公共资源转变私有。正如各地借完善城市商业布局为名大力发展商业地产，以解决中国老龄化问题来发展养老地产，现在，则是在发展支柱产业的大旗下猛推旅游地产。
生态环境遭受严重破坏 今年一场“威马逊”，再连着一场“海鸥”，两次强台风加上据说几十年不遇的天文大潮，使海口西海岸彻底垮塌了，海岸线后退了几十米。 旅游地产有着非常广阔的发展前景，但在“旅游+地产”的开发模式下，目前支撑旅游地产发展的仍是地产，而非旅游产业。不难看出，这样的发展模式并不可持续，也违背旅游度假的本质。在旅游地产越来越被人关注时，其现在和未来着实引人思考和探索。 旅游开发，地产现行的策略下遭受破坏的案例不胜枚举。2013年，重庆仙女山被指旅游地产开发过度破坏环境。不足0.3平方公里的建成区面积，扩大到9.6平方公里，发展太过于迅猛，导致基础设施配套跟不上。以莫愁湖为代表的湖泊成了城市的“洗脚盆”和临湖富豪的“私家花园”，四十多家会所用会员制和高价门槛圈地独享杭州西湖岸线，云南大理洱海的情人湖则被林立的别墅群所取代，南京中山陵地区除不断扩建的帝豪别墅外，220万平方米的高尔夫别墅及球场、78万平方米的马术场以及占地20万平方米的天泓山庄等高档地产项目不断诞生。 同策咨询研究部总监张宏伟面对这种现象，直言道，对于进入旅游地产的许多房企而言,由于企业开发旅游地产是迫于生存压力,他们热衷的是“地产”,而非“旅游”。 旅游地产“激进”开发的冷思考 旅游地产有着非常广阔的发展前景，但在“旅游+地产”的开发模式下，目前支撑旅游地产发展的仍是地产，而非旅游产业。不难看出，这样的发展模式并不可持续，也违背旅游度假的本质。在旅游地产越来越被人关注时，其现在和未来着实引人思考和探索。 第一，发展旅游产业并非着力发展旅游地产。国家旅游局发布的《关于鼓励和引导民间资本投资旅游业的实施意见》,明确我国将向民间资本全方位开放旅游业,鼓励民间资本进入从风景名胜、海岛海洋旅游开发到旅游装备制造、旅游公共服务在内的所有旅游服务业链条。《意见》全文只字未提旅游地产，但是擅于谋算的开发商却借“旅游”之名钻了空子，寻到了新机遇。 第二，全国各地都出台了限购政策，无论政策收紧还是松绑，旅游地产都能轻松“自保”。若项目的属性是住宅，便以不在城区为由突破障碍；若项目的属性是商业，也能以产权酒店的为由顺利规避。购买旅游地产的通常都是以投资为目的，在开发商对旅游地产兴趣日益浓厚时，是否应该加码购房政策，或是建立完善的开发规范。 资金如水，逐利而流。当政策把水流的源头堵住时，要么流向他方，要么“水满则溢”。旅游地产之所以被炒得火热，无非是受长期盈利压力的影响，当资金面收缩紧张时，旅游地产格局也将随之疲软。更严重的后果是，一旦“水满则溢”，旅游地产只会在美丽的景区内留下一幢幢灰头土脸的高楼。旅游地产勾画的很美，却禁不起思量。 编后 旅游地产的开发投资行为特征已不是单纯的地产投资活动，对于旅游地产而言，其客源结构相对较为复杂，有第一居所需求，有第二居所需求，也有投资需求、养老需求等，且旅游地产的功能产品较为丰富，不同功能的产品所导入的客户层次也不尽相同，因此满足不同档次客户的不同需求，又是旅游地产不得不面临的重要挑战。面对挑战，转变产品设计和功能布局，适应旅游者需求的趋势将显得愈发明显。
|
|
|
