商业地产建筑设计不得不懂的三点

商业地产建筑设计不得不懂的三点

2014-10-19 沃理森建筑设计 房地产投资

核心提示

长期以来，住宅地产的开发一直是政府的工作重点，随着城市化进程的快速发展，商业地产越来越热。而相关的商业地产建筑设计则凸显出专业化欠缺，因为商业地产的短暂历史导致设计师对整个商业地产运作的流程疏于了解，缺乏对于各专业项目整体的协调以及毫无整体定位的理念，如此冒失地进行建筑设计绝不会真实反映市场需求，从而带来的是难以预期的效益损失。商业地产建筑设计需要的要素包括：

1.建筑空间规划

建筑空间规划在建筑设计之初甚至之前就已经开始，商业空间应注重定位，以引进商户为目的，需要进行统一管理和科学配置，促进品牌加盟。

2.商业地产规律

商业地产的开发设计不同于住宅项目的开发设计，商业地产具备复杂的业态和功能，一般大型商业中心通常都包含主力超市、零售店、餐馆和娱乐休闲设施，各种人流、物流、水平、垂直交通与消防疏散的组织相当完备。而满足未来商家的需求，以通透的可视性和可达性获得最大的 商业利益，从而给发展商以最大的出租和出售回报，是规划设计至关重要的问题。这已经超出传统的建筑工作范畴，也正是优秀的专业化的商业建筑设计师的专业素养。在大型商业的平面设计中，对各部分功能需要严格要求，要根据各个品牌的不同来设计建筑的面积柱网、层高、滚梯的位置，以及大型娱乐设施的功能布局和内 部人流动线。同时要考虑将商铺区平面灵活组织，化整为零利于出售；同时又可化零为整，利于整体出租管理。同时后期运营会影响盈利，甚至会促进周边物业环境。

3.文化艺术

商业地产应该尊重文化融入当地生活，利用不同的文化特征确定使命目标、竞争优势，确定目标顾客群体，再通过顾客需求分析，更加透彻地研究目标顾客群体的生活方式、审美情趣、消费观念、思维方式等要素，从中提炼出最核心或最具个性特色的文化特征。

商业建筑还要重视建筑设计的艺术处理。在商业建筑的空间效果营造中，要将艺术手段运用在空间尺的表现。商业内部空间设计还包含了更多的功能要求和市场特色，通过造型、色彩、声光电和新材料的综合运用对商业空间进行设计，从而达到对商业购物、娱乐和展示等空间的整体设计效果。

来源：沃理森建筑设计