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很显然，在成都房地产市场的价格表中，2006-2007年显得格外突出。在这两年中，尽管楼市调控迫使房价涨幅有一定的回落，但涨幅仍处历史高位。与此同时，“国六条”、“国十五条”、加息等一系列更为严厉的楼市调控贯穿着这两年的房地产市场发展。
房价6.0
据统计，2006年成都市商品房成交均价为4472元/平方米，同比上涨9.5%，其中住宅成交均价为4256元/平方米，同比上涨12.9%，涨幅较2005年回落了3.4个百分点。而2007年成都市新开住宅的整体均价为每平方米5152.2元。根据中原地产提供数据，2007年成都一手住宅年成交均价为5394元/平方米，环比上升24%。当年12月，成都一手住宅市场成交均价创下新高，达6129元/平方米。
在房价稳步上涨的同时，成都房地产市场的供应量也在同步上升。2007年成都市新开住宅楼盘419个，其中主城区新增楼盘239个，占到总体供应量的57.17%；郊区新增住宅楼盘在数量和体量上均小于市区，郊区新增楼盘180个。随着主城区土地的稀缺，郊区市场所占比例份额越来越重。与2006年相比，2007年整个成都市房地产市场供应增加239.58万平方米，增长14.59%；主城区新增供应量增加157.33万平方米，郊区住宅新增供应量达到81.25万平方米。
不难看出，2006-2007年的两年之中，成都房地产市场在房价上浮的同时，其供应量也逐渐增大，且增幅水平相当大。
90/70政策
在2012年的房地产市场中，以刚需主导的中小户型绝对是市场主力。然而，早在6年前，习惯了大户时代的成都房地产市场，却是被动接受中小户型的创新。
2006年，“90/70”政策出台。在当年，“90平方米70%”比例的限制政策一出台，便在市场上引起轩然大波，开发商、建筑专家、研究学者纷纷对此发表见解。“一刀切的做法不合理”、“居住品质的倒退”等反对声此起彼伏，部分开发商则寄希望于地方政府出台的执行细则能够区别对待。
就在当年“国十五条”出台两个月后，成都市第一块限定“90平方米”套型比例的地块走上拍卖台。此后，以招拍挂方式出让的大部分住宅用地都有了套型比例的限制，政策开始在成都落地。随后，以万科、龙湖、蓝光等为代表的开发商率先推出“可变空间”户型，拉开了“90/70”时代的大幕。
在建设路，万科·金域蓝湾推出的89平方米两室一厅双卫，通过32平方米的赠送，户型面积达到了121平方米。此外，蓝光地产开发的碧蔓汀、香境、凯丽美域等项目也将“可变空间”发挥到了极致，香境的得房率甚至达到了188%。就在这两年，成都房地产市场上涌现出了“一房变两房”、“两房变三房”、“入户花园”、“挑高空间”、“大露台”等赠送新词。首次进入成都的龙湖地产，推出以中小户型为主打的龙湖三千里，更是创下了800多套小户型“开盘即清盘”的销售奇迹。可以说，90/70政策开启了成都房地产市场的户型变革，当初这一被用作调控的政策，却在如今成为了开发企业的市场主力需求。
9·27新政
作为成都房地产史上房价飞涨最为明显的两年，2006-2007年也伴随着密集的楼市调控。尽管2006年成都住宅成交均价仅为4256元/平方米，但同比上涨了近13%。而2007年，成都住宅成交均价则升为5394元/平方米，短短一年时间，这一数据就上涨了1000余元。无论是从成交价格，还是上涨幅度来看，这两年的楼市绝对可以用“狂飙”两字来形容。
在房价飞奔的年代，楼市调控政策必不可少。就在这两年，为了给狂飙中的楼市“急刹车”，国务院先后出台了“国六条”及“国十五条”，对调控细则作出了一系列的量化规定：购房不足5年转让须交营业税、个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30％、“90/70”政策等等，而2007年，央行从3月到9月短短7个月时间内5次加息。9月27日，央行、银监会发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，这就是后来让全国楼市瞬间降温的“9·27房贷新政”。
回顾这两年密集的楼市调控，尽管并未扭转楼市大热的趋势，但却成为了2008年楼市拐点形成的基本因素。与此同时，这一系列的楼市调控政策不仅仅对2008年的楼市形成约束，更对未来几年楼市的发展带来了深远的影响。诸如90/70政策、购房不足5年转让须交营业税等，深刻影响了未来几年的成都房地产市场发展。
港企抢地
其实，很早之前香港企业就已经涉足成都。然而，在2006-2007这两年间，来自香港的开发企业蜂拥而入。早在2004年，九龙仓就大手笔进驻成都，开启了港企入蓉的新局面。在2006-2007两年之中，包括香港信和、华人置业等一系列港企紧随九龙仓，大踏步而来。
2007年7月20日，位于百花西路的成都市国土资源局办公楼附四楼成都市土地交易市场大厅，10宗土地集中上市，聚集了整个成都房地产市场的目光。在这其中，位于迎晖路的600余亩土地备受关注。最终，来自香港的信和集团以41亿元的天价拍得该地块。就在同一天，有着香港上市背景的合景泰富以每平方米7590元的价格拍得当年城南楼面地价的最高点，这就是后来的誉峰。当年9月，九龙仓以每亩8800万元、总价70余亿元的天价，一举拿下原红星路成百地块。而在之前，香港华人置业、新世界地产等已开始逐鹿成都。
无论是项目体量，还是项目地段，或者是价格来看，香港企业在这两年绝对是成都房地产市场中最为闪耀的明星。可以说，也是这两年蜂拥而入的港企，为未来成都房地产市场的发展增添了诸多的新元素。
试验区效应
对于成都房地产市场来说，2007年成都正式获批设立全国统筹城乡综合配套改革试验区，影响深远。无论是土地市场的改革，还是城市新区的推进，或者是城市居住配套的完善，城乡综合配套改革试验区的设立，对成都房地产市场的发展具有极其深远的意义。
2007年6月7日，国家发展和改革委员会下发《国家发展改革委关于批准重庆市和成都市设立全国统筹城乡综合配套改革试验区的通知》。对于成都房地产市场来讲，试验区将在土地市场的整理，以及城市进一步扩大化产生聚合效应。在此背景之下，将有更多的开发企业进入成都，对成都房地产市场进行完善与促进。而这一点，蜂拥而入的外来企业就能充分说明。与此同时，试验区的高标准、高要求将对成都未来房地产市场中的产品、价值等因素起到促进作用。
现在看来，“国家城乡统筹试验区”的房地产效应已经十分明显。试验区效应吸引了全国乃至全球地产企业的关注，随着这些大企业的进驻，成都的城市价值大大提升。同时，成都城市半径也已不断扩大。对于房地产行业而言，更多开发商在市场竞争的格局下主动进入二、三圈层进行土地整理或二级开发，试验区无疑是改变这一格局的原动力。
 
小结
作为成都房地产史上房价飞涨最为明显的两年，2006-2007年也伴随着密集的楼市调控。尽管2006年成都住宅成交均价仅为4256元/平方米，但同比上涨了近13%。而2007年，成都住宅成交均价则升为5394元/平方米，短短一年时间，这一数据就上涨了1000余元。无论是从成交价格，还是上涨幅度来看，这两年的楼市绝对可以用“狂飙”两字来形容。
十年·编年史（2006-2007）
国六条
2006年5月，国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。与以往相比，此次出台的有关税收、信贷、土地等均有硬性标准，具有很强的操作性与强制性。
90/70
自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。随着90/70政策的推行，成都楼市迅速掀起了户型创新的热潮，灰空间应运而生。赠送空间增加了入户花园、空中花园、大露台等的面积，购房者只要进行小调整就可以轻松实现一房变二房，两房变三房等。万科·金域兰湾、合能·耀之城、锦江·城市花园等楼盘推出的“赠送空间”、“可变空间”灵活新颖，极大丰富了居住的视觉空间和实用空间，创新的户型设计再次让成都人大开眼界。
城乡统筹试验区
2007年6月9日，成都市全国统筹城乡综合配套改革试验区获国务院正式批准，成为继上海浦东新区和天津海滨新区之后又一个国家综合配套改革试验区。
炒房团
2007年在成都购房置业的人群中，近四成用于投资。“炒房团”在2007年的中国房地产发展过程中占据着极其重要的位置。
“9·27”房贷新政
2007年9月27日，央行、银监会发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，这就是后来让全国楼市瞬间降温的“9·27房贷新政”。在这次新政之中，关于二套房、首付、利率的政策变化激化了楼市的快速降温。
物权法
2007年10月1日，《物权法》正式施行，明确规定了住宅用地70年以后自动续期，公民的财产保护从此有了法律保障，人民的幸福感和安全感进一步加强。
外资抢地
九龙仓、香港华人置地、新加坡嘉德置地以及新加坡置地等重量级外资开发商纷纷进驻。伴随着众多主流开发企业斥巨资拿地，房价走高已经在所难免。
龙湖入蓉
被业界誉为“中国地产西南王”的龙湖地产进入成都，并带来一号作品“龙湖·晶蓝半岛”。龙湖进成都，让成都人首次感受了龙湖物管“善待你一生”的“龙民”生活。
“生活方式”派
经过了近20年的发展，成都人的生活方式随着居住服务的改善而越加舒适。置信生活方式、龙湖“善待你一生”、乐活生活、远鸿5C服务体系……，大量的生活方式推出虽然目标相同但又各成一派。众多品牌开发商树立了服务购房者终身的标准，他们既是开发商又是服务商。2007年，交大·绿岭开盘面市，引进了“LOHAS”理念。同时期雅居乐花园开盘，依然将“乐活生活方式”作为其后期服务的定位。居住生活方式在2007年受到业界的高度关注。 | 
