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此轮调控之后，市场将趋于理性,购房者也趋向理性。 业内人士表示，预计此后房价将经过一到两年的调整周期，“大环境改变了,房价稳定下来,对购房者是好事。” ■ 撰文 | 刘十九 ☞ 《地盘》特约评论员 1 限购政策补刀 ▽ 12月23日晚，一个常年没见过文件的机构，在年末发出了2016年度一号文件，继21日晚限购政策的补刀之后，又来了一刀。 郑州房地产人表示：很疼！ 买房人表示：准备洗洗，马上睡觉！ 郑东新区金碧辉煌、高档奢华的某售楼部，以往人前自信、受买房人找优惠追求几百里的销售总监马某，看着装满未签约客户档案的四个大铁皮柜，仰天一声长叹： “天将亡我，非吾不能，实乃时运不济也！” 郑州市航海路与京广路一家酒店，最近看过多套新开楼盘和二手房的一对小夫妻，文质彬彬的男人一副四眼仔的样子，很少喝酒的他，几杯君兴伏牛白下肚，情不自禁吟诗一首： 力拔山兮气盖世， 时不利兮骓不逝。 骓不逝兮可奈何？ 虞兮虞兮奈若何! 对面的胖媳妇吃完一串毛肚，抢过男人身边酒瓶，自己满满倒了一玻璃杯，在男人诧异的目光中一饮而尽，少有地露出了一丝妩媚说： 要发骚回家，不能买房子，咱可以生孩子！ 2 新政效果初显 ▽ 河南省市场利率定价自律机制向各金融机构发布《关于进一步做好郑州市限购区域个人住房贷款业务有关事项的通知》，郑州正式进入认房又认贷的调控阶段： 在郑州限购区域内，居民家庭有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房，或者已拥有1套住房、无论有无贷款记录，在申请商业贷款时，首付比例提升至60%。 河南省市场利率定价自律机制秘书处，是什么机构？所发文件有多大的约束效力？ 我第一时间咨询了开发商的老总和银行的朋友。 简单来说，这个单位是一家协会性质的机构，约定各行利率维持稳定，避免恶性竞争；有一定约束力，鼓励银行之间相互监督。 同时，我听到消息，个人住房商贷利率将会终止9折后的4.1，这次补刀之后，非但不要打折，还要恢复到5点多。 一个网友刚喊出来，“亲们，利率马上要上调了，可能会5点多，谁要购房的快签约办理网签和贷款手续！” 还没有传播这条消息，就有开发商营销总说，已经接到银行通知。 总结这次认贷补刀，得出两个结论： 1）有很多你知道或不知道的机构，都能够发文进行补刀。 2）调控政策本身可以再收紧，砍的深一些，也是补刀。 3 刚需加速外溢 ▽ 最近，房地产圈最火爆的话是什么？ “房子是用来住的，不是用来炒的！” 相信一定是这句，不能是别的。 别管是不是国家最高领导人说的，但是这句话频繁出现在各大新闻之中，多次出现在调控政策之中，严厉程度不言而喻！ 中国人办事非左即右，没有最强，只有更强。政治层面的需要，乌纱帽也好，表忠心也罢，难免误杀一片，有网友列出调控政策坑爹录： 1.我有个70多平的小房子，8月份刚卖掉，提前还贷，手里能落60万元，50万首付一套稍微大点的，还能落一个小车的钱，现在发现从30%涨到40%，又涨到60%，60万不够我首付，因为我有贷款记录。 2.我去年全款买了一套房子，计划明年用杠杆把这套房抵押贷款再入手一套，结果发现60%，我付不起了。 3.在老家贷款买了一套房子，想着没有什么影响，在郑州奋斗了几年，公司也给交了社保，突然下政策，需要两年社保才能买房子，我心里得意个笑，今天突然首付涨到60%，我怎么也笑不出来了！ 其实，误伤的人还不只以上几种，但也有温和宽限的地方。 比如说，明确郑州下辖中牟、新密、巩义、荥阳等郊县户口属于郑州户籍，可以在郑州买两套，而且这些区域的房子并非限购区域！ 南龙湖、中牟、洞林湖、白沙、平原示范区等区域将可以充分享受到郑州主城区限购之后的外溢价值。 4 限购实施之众生相 ▽ 郑州最近其实好事不断，国家中心城市获批，中部崛起十三五规划获批等，都是要将郑州建设成中部区域的核心增长极、国家“一带一路”战略的重要支撑点。 此背景下，回看补刀政策，确实有点“金刚手段，菩萨心肠”的意味。看郑州地产圈里面各方反应也很有意思： 1、 开发商老总： 认房又认贷、去杠杆化，北龙湖锁死、投资客进退两难，郑州周边非限购区域收益、回归商品房居住属性……初冬速冻，2017的郑州楼市，计划经济严控市场，政府牺牲受益保全政治安全。 2、开发商营销总： 一副对联可以说明心情， 上联：调一年涨一年房价节节攀升遥不可及出手就心焦 下联：涨一年调一年政策步步紧逼深不可测不买更糟糕 横批：弄死去求 3、二手房中介老总： 这次政府的限购限贷仔细研究下其实是一件好事。 1）这次调控可以拉升周边房价，一两年后，周边房价涨上去了，郑州市区房价会更高！那时，政府解除限制政策，郑州房地产水平（不只是房价）将上升一个台阶！ 2）国家中心城市获批之后，城市框架拉大，人口到了周边，能够尽快扩大郑州城市范围。 所以，现在才是买房的最佳时机，接下来，先搞清楚政策的真正目的。 4、炒房客朋友甲： 政府让咱干啥就干啥，限购，赶快离婚；限贷，赶快转移；不限区域，赶快买。接下来都限购限贷限区域，咱就停停，坐等东风来。 5、炒房客朋友乙： 近两年，房产市场要洗牌，开发商和中介要经历一场大洗牌。任何市场都是有周期的，你需要的是把握住周期，而不是缺乏主见、盲目跟随。 不管未来怎么样，近两年回调不可避免，任何市场机会都是跌出来的，风险都是涨起来的，我们要把握市场周期规律！我看好楼市更看好郑州，请不要忘了楼市是政策市，更不要忘了没有一个市场会永盛不衰！ 6、刚需族朋友丙： 我有购房资格，因为钱不够，从去年年底看到现在，整天揪心不已。现在可以放松一口气慢慢看了，是不是明年价格会下降？我接着看。 7、郑州地产媒体老炮： 有感于限购、限价、限贷的郑州楼市新政，引用王小波《黄金时代》的话，“生活就是个缓慢受锤的过程，人一天天老下去，奢望也一天天消失，最后变得像挨了锤的牛一样。” 5 限购后市透析 ▽ 政策高压之下，不发房地产人的调侃段子——限购一招制胜法： 2016年12月23日后，郑州出现了一个新的工作岗位，专业婚托。只要你郑州户口，年满二十，无论男女，名下无房，月收入过万很轻松，按每月可以离四次婚计算。每次结婚让对方买房。然后再离婚，放弃房产。既不违反限购令又不违法，工作轻松，收入颇丰。政府给于的工作条件请珍惜。不久的时间，各房企、二手房中介手中都会有一批专业婚托。马上婚姻介绍所大火！！ 针对政策来讲，没有最严，只有更严。有房地产圈朋友这样说心中完美的补刀政策： 1、包含现在所有房地产调控政策； 2、二手房交易不准贷款； 3、未婚异地户口不准在郑州落户； 4、公积金贷款上限下调； 5、绿博片区、荥阳、上街等地加入限购区域； 6、北龙湖片区定位修改成棚户改造安置区； 7、土地低价抽签出让； 8、商贷利率上浮15%； 9、异地户口租房政府补贴20%； 10、开收房产税。 咱老百姓都能想到的手段，政府精英更能想到，只不过现在更为关键的是要讲政治！ 至于明年GDP是不是能够保持6.7%的增长，或者更低，和我们什么关系呢？何况看目前的势头，2017年振兴实体已是必然，政府有了替代房地产的手段。另外，我们吃着地沟油的命，不用操中南海的心。 现在，我们该洗洗睡觉就洗洗睡觉，该回家过年就回家过年，该生孩子就生孩子。高晓松不是说，生活不止眼前的苟且，还有诗和远方！ 现在，我们不说房事，只论诗和远方，顺便积攒下一轮的子弹！因为我们相信： 冬天来了，春天还会远吗？ |
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