盘点｜全国50个地级市加入限购大军，你家限购了吗？

“调控”是今年楼市的关键词。

在“坚决遏制房价上涨”的政策方向下，多地密集出台调控政策，调控力度持续加大。据中原地产统计，2018年1-7月，全国楼市调控达260次，7月份各地累计发布超过70次调控政策，创下新高。

限购作为楼市调控的重要手段之一，自2010年由北京初次提出后，便被广泛运用于各地的楼市调控之中。

今年以来，又有不少房价涨幅较快的城市加入限购大军或者再次加大限购力度。据《国际金融报》记者不完全统计，目前全国共有50个地级市（不包括4个直辖市）实施了限购，有23个城市只限售不限购。（统计范围仅包括全部294个地级市中的部分，不包括几大自治区中的地级市）

那么，全国各地究竟哪些地方限购了？

华东集中调控

先来看看经济实力最为强劲的华东地区。来自华东地区的几个省份之间，楼市调控的力度存在分化。

随着环沪圈雏形初现，长三角区域竞争力和开放程度加强，房价近年来也水涨船高。如杭州、宁波、南京、以及新“进群”的合肥等地由于人口密度较大，经济发展也十分迅速，因此近年来成为房企争相入手的“价值洼地”，房价步步高升，当然调控也随之而来。

江苏和浙江作为环沪圈的经济大省，楼市调控程度也最深。江苏省除了有6城实施限购外，还有常州、徐州、泰州四地实施限售。浙江省共有3城实施限购，另有绍兴实施限售。安徽、山东和福建三省进行调控的城市则相对较少。

最近刚刚深陷楼市崩盘传言漩涡中的厦门也在限购城市之列。

“梁山好汉多”的山东在华东区域虽不显眼，调控区域也不多，但部分已调控区域仍需警惕楼市过热。

据了解，山东省2017年的房价就已“一马当先”，地王频出，成交旺盛。国家统计局数据显示，截至2018年6月，省会城市济南的新房价格环比增速达到3.6%，排名第二。

值得一提的是，虽然2018年4月18日，青岛再次升级限购政策，但之后的5月和6月，青岛新房价格环比增速却突然大幅增长，分别上涨2%、2.4%，颇为显眼。

华南成限购“重灾区”

在统计过程中，记者发现，华南地区竟然成为全国楼市调控的重点区域。广东省有7城实施限购，1城实施限售。海南地区则更为直接，全域皆限购。

一边是粤港澳大湾区，一边是海南自贸区，广东省和海南省占尽“天时地利”，再加上人口和产业的聚集，区域价值得以进一步提高。珠三角目前已形成广佛肇、深莞惠、珠中江三个经济圈，且热度辐射周边城市，联动效应导致房地产需求旺盛。

海南方面，自2018年4月海南要建立自由贸易港的消息一出，省内楼盘连夜开盘引发抢购，导致海南不得不从限购、限售、限价等多方面入手将“炒房客”拒之门外。

华北分化明显

山西，除了煤老板出名，还有什么？大概还有太原“策马崩腾”的房价吧。

国家统计局数据显示，2017年中旬起，太原市房价同比涨幅就开始在6.5%左右徘徊，城区内平均每平方米价格过万。对此，有业内人士认为这是一轮“补涨”，作为省会城市的太原，房价应该是想要比肩其他中部省会城市，比如武汉、合肥、长沙。

整体来看，2018年上半年，山西省省房地产开发投资增长13%，商品房销售面积、销售额分别增长21.7%、53.2%，房地产发展较快。但值得注意的是，目前山西省内城市发展极不平衡且主要经济效益依赖煤炭产业，房价的增长后劲如何还待观察。

和山西“空落落”的限购名单相比，同属华北地区的河北就热闹多了。伴随着京津冀一体化建设的逐步展开以及“北京七环”的全面通车，河北几个环京城市的房价被炒得“火热”。因此，一大波城市也陆续出台调控政策给楼市降温，据统计，河北省11个地级市中，有8个出台了限购政策。

值得注意的是，目前环京县市建设现状和“高大上”的房价或还有段距离。

东北昙花一现

东北地区虽然煤炭、铁矿、石油资源丰富，但是经济相对疲软，区域投资吸引力较低，人口吸附力不足，整体城市发展落后于长三角等经济发达区域。

大连、沈阳、长春和哈尔滨作为东三省贡献GDP 的“主力军”，房地产需求虽然向好，也成为东北地区楼市调控的“排头兵”。

值得一提的是，2018年4月中旬，由于朝鲜半岛关系出现缓和迹象，大量炒房客涌入边陲小镇丹东，导致丹东房价一夜逢春，领涨全国。

因此，为防楼市过热，2018年5月，丹东对非本地户籍人员在限制区域内（新区）购房实行五年限售等调控措施。

内陆地区较为平淡

记者在统计过程中发现，包括华中地区、西南地区以及西北地区在内的内陆城市，楼市相对平淡，出台过调控政策的城市也多是省会城市及经济相对发达的个别城市。青海、贵州两省的全部地级市均未限购。

河南、湖北、湖南、江西，这几个在中部紧挨着的兄弟们，在限购数量上也相似，省会城市均已限购，因为《促进中部地区崛起“十三五“规划》就指出要“支持武汉、郑州建设国家中心城市，强化长沙、合肥、南昌、太原等省会城市地位”。

西北地区的被提名“限购”的城市寥寥无几，除了西安和兰州的指定区域，其他城市依旧“默默无闻”。

数据显示，陕西省2018年上半年的房地产开发投资和销售情况同比分别增长11.1%和11%，但是较上年同期还是分别回落了5.3%和17%。从地理位置来说，西北地区较为偏僻，经济发展缓慢，年轻人多数都选择外出打工，投资客自然也少。

2017年成都楼市的火爆出了名。“七万人抢千套新房”的中奖式认筹在成都并不算“新鲜事”，这也使得成都被住建部叫去“谈话”。5月15日，成都新规出台，一个家庭一次只能参与一个项目摇号，这下成都的投机客“消停”了许多。

相比成都的“炽热”，云南省、贵州省的城市稍为“低调”，但昆明、贵阳还是因房价上涨被央视点名。像昆明此类旅游城市，省外投资客大批量涌入，导致房地市场表现活跃，故限购针对的都是外省投机者，而非刚需客。

再来看贵州，2018年上半年，贵州全省房地产去库存成效明显，房地产市场投资意愿逐步增强，占民间投资比重较大的房地产开发投资同比增长5.7%，增速较一季度提高7.7个百分点。但值得注意的是，贵州省工业投资增速持续低于全省投资增速。

综上来看，目前出台限购等调控政策的城市主要还是以那些房价增长过快的城市为主，因此，目前虽不处于限购大军之列，同时房价又上涨较快的城市就要当心了！