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在贷款期限一定的情况下，月还款额高低直接影响到可贷款总额的多少。以往，无论是公积金贷款还是商贷，对于月还款额的要求都是不高于家庭月入的50%。不过，19日记者采访中了解到，为加大住房公积金对职工解决和改善自住住房的支持力度，长春市住房公积金管理中心日前发布了《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》对住房公积金个人住房贷款政策做出了两项重要调整。其中包括提升贷款月还款额至家庭月入的60%。 月还款额提高一成 日前，长春市住房公积金管理中心对住房公积金个人住房贷款政策做出调整。其中包括：进一步放宽对借款人家庭还款能力的审核标准。借款人住房公积金个人住房贷款金额根据贷款期限和还款能力综合确定，月还款额从应小于或等于借款人家庭（本人及配偶）月工资总收入的50%调整为60%。 据悉，根据最新的长春市住房公积金贷款最高限额的有关规定，新建商品房贷款单笔最高贷款额度已由原来的60万元调至80万元，二手房贷款单笔最高贷款额度已由原来的50万元调至70万元。不过，因公积金贷款计算个人住房贷款额度是参考个人缴存基数的（以职工上年度的月平均工资作为本年度缴存基数），一些购房者因缴存基数过低，可贷的金额就少。此外，公积金贷款和商贷在月还款额方面的要求以往是一致的，即限定在家庭月工资收入的50%以内，如果借款人设定的还款期较短，其工资收入水平又不高，那么，势必导致其贷款总额较低。 “放宽对家庭还款能力的标准，将月还款额提高一成，则会使一部分贷款职工从中受益，尤其是对于贷款年限较长的人来说受益更大。”据长春市住房公积金管理中心客服处相关负责人介绍，在贷款期限一定的情况下，月还款额高低直接影响到可贷款总额的多少。以一个家庭夫妻月入8000元为例，按原来的政策，其月还款额不得高于4000元，贷款20年的话，通过公积金贷款计算器反推，其贷款总额大约得在63万元以内；而按新政策，其月还款额最高提至4800元，同样贷款20年的话，其最高贷款总额可达到75万元左右。相比之下，贷款总额提高了大约12万元，对借款人的支持力度更大。 买144平方米以下普通住房再贷款才能算首套 另据了解，本次政策中还明确：“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的职工家庭，再次申请贷款购买144平方米及以下改善型普通自住住房的职工家庭，执行首套房贷款政策；再次申请贷款购买144平方米以上自住住房的职工家庭，执行第二套房贷款政策。” “政策方面并没有变化，只是对‘普通商品住房’标准进行了一下重申。”长春市住房公积金管理中心客服处相关负责人表示，有关“普通商品住房”各地的标准并不一致，长春市近年来一直执行的是“144平方米及以下”的标准，这个并非本次政策调整中的新规定，而是对上月发布的一条新规进行的补充性说明。 10月21日，长春市住房公积金管理中心发布的有关通知中提到：“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的职工家庭，再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。”该通知中并未限定再次贷款购买房屋的面积。而本次发布的通知当中，则对上述这条进行了补充性说明，将“144平方米”作为首套还是二套房贷的认定界线。 ■分析 公积金刺激风潮将延续 据了解，继“9·30”央行新政发布之后，10月9日，住建部、财政部及央行三部委联合发布公积金新政，主要包括降低公积金贷款门槛、提高公积金贷款额度，以及推进公积金异地贷款等方面内容。距离此前三部委发布公积金新政已逾一月，来自金融搜索平台融360的调查数据显示，目前已有超过32个省市出台降首付、提额度、认贷不认房、异地贷款等细则。 “在经济下滑压力下，更多城市将落实公积金新政。”融360信贷专家徐瑾表示，相比限购放松在各个城市落地历时数月之久，公积金新政落实速度之快超乎人们的预料。预计近期各地调整公积金贷款政策的风潮还将继续延续，可能会产生越来越多具有突破性的规定。此外，在具体执行公积金新政时，地方政府将会充分考虑当地的实际情况，有选择地分类执行，今后，“一 刀切”的政策调控将向分类调控转向。 |
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