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导 读 昨天，市住房公积金管理中心下发了《关于调整南宁市住房公积金贷款政策的通知》，调整后的相关政策将从今年的5月1日起实施，这也就意味着从下个月起，我市的住房公积金贷款政策将更加严格，具体情况我们一起通过新闻来了解一下。 根据通知的要求，从5月1日起，南宁住房公积金管理中心将暂停受理异地贷款申请。而对于首套房公积金贷款，首付比例应不低于20%，二套住房或第二次申请住房公积金贷款，首付比例应不低于50%。并且通知明确规定，停止向购买第三套及以上住房或申请第三次及以上公积金贷款的职工个人及家庭发放住房公积金贷款。另外，在贷款人资格上，也要求连续正常缴存住房公积金12个月以上方可申请，相比于现行的连续缴存6个月就可以申请，申请公积金贷款的准人门槛将提高。另外，《通知》还在贷款额度、首付比例、贷款利率以及月还款额等方面做出了要求，其中，首套房的贷款最高额度为60万元，而对二套房的要求更为严格，贷款最高额度由60万调整为45万，首付比例也由现行的不低于20%调整为50%。在贷款利率方面，首套房的贷款利率不变，二套房或第二次申请住房公积金贷款的，利率调整为同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。在月还款额方面，通知也明确规定，首套房的月供还款额应不低于家庭收入的25%，二套房或二次申请公积金贷款的则不低于家庭收入的35%。对于新的公积金政策，一些有购房意愿的市民也表达了他们的看法。 采访：市民 贷款难度肯定是提高了 现在很多楼盘 基本上均价大概一万块钱左右的话 60万的公积金贷款都解决不了什么问题的 可能都需要商业贷款混合一起贷吧 我觉得对于刚需来说影响是很大 但是对于其他已经有房住的人 应该影响不怎么大吧 采访：市民 主要是在考虑二套的时候首付太多了 贷的又少 像我就不会再考虑二套了 我觉得也是一种负担 记者也从南宁市住房公积金管理中心了解到，这次政策的调整目的是为了落实差异化的信贷政策，严格控制贷款风险，保障资金安全，促进我市住房公积金贷款业务监控有序的发展。对于首套房贷款的市民影响不大，但对于改善型购房者有一定的影响。对于在5月1日之前已经得到备案证明或者是不动产权证书等证明材料的，仍然可以按照调整前的政策执行。对于新政是否会对房地产市场造成影响，记者今天也在一些楼盘进行了调查。 采访：楼盘销售人员 如果新政下来之后 他们属于二套房的公积金购房者 他们的首付能力 不一定能付得起这么高的首付 所以说肯定对于现在正在观望的 并且要使用公积金的购房者来说 是有一定促进他们做出（购房）决定的影响 采访：楼盘销售人员 现在我们在南宁（的）购房者 使用公积金群体（在购房者中）占比当中 本来就是很小众的 因为现在南宁市场上大部分楼盘 比较不接受公积金的使用 这个新政公布之后的话 它的影响并不是很大 记者也了解到，其实从去年930房地产新政以来，全国各地都出台了相关的限购、限贷等政策，我市房地产管理部门也对于房地产市场进行了专项整治和检查，约谈了部分房地产开发企业，要求他们严格实施预售申报制度，并且加强了对中介机构的管理。而这次公积金贷款政策的调整，目的也是为了确保我市房地产市场的健康有序发展。 采访： 广西社科院数量经济研究所 姚华 其实公积金贷款一直是我们 房地产市场重要的一支贷款力量 所以作为公积金贷款的话 它的政策制定必须要 和我们南宁市的房产调控政策相配合 现在出台这个政策其实就是明确了 首套房和第二套房首付的比例
来源：南宁电视台 |
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