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从7月1日起，梧州市国土资源局执行新的市辖区住宅小区土地登记面积计算分摊方法。新办法对不同类型住宅的土地面积计算分摊和登记作出了进一步规范，以妥善解决住宅小区土地登记发证的后续管理问题，更好地维护业主的合法权益。 据了解，现行的市辖区住宅小区土地登记面积计算分摊方法，是按土地总面积分摊房屋建筑总面积，从而计算业主的土地分摊面积。随着住宅小区和住宅结构类型越来越多样化，该方法已不适应实际需要，市国土资源局遂按照有关标准和规范进行了修订。 新的计算分摊方法主要有三种： 房基地分摊方法。以楼栋为单位，地面上连体的多栋楼宇建筑计在一起，业主按其建筑面积占所在楼栋总建筑面积的比例分摊该楼栋基地面积并登记发证，计算公式为：业主分摊土地面积=业主房屋建筑面积×（房屋所在楼基地面积÷房屋所在楼建筑总面积）。宗地内绿化、道路等公共部分土地面积为全体业主共有，在业主土地证书中予以备注（不标注共有面积），宗地号按照总登记宗地号登记。小区内陆表含有私家别墅、私家花园、私家车库的以阴影标注，并在总登记的宗地面积中扣除这类阴影标注面积。 契约分摊法。对带独立院落的商品房、洋房、别墅等用地，有契约约定的，按契约面积登记及计分摊，但要求至少包含房基地；无契约约定的，按房基地登记及计分摊。小区内的别墅、私家花园、私家车库按照独立宗地登记，登记独用面积，有独立的宗地号，并且小区宗地内绿化、道路等公共部分土地面积为全体业主共有，在该业主土地证书中予以备注（不标注共有面积）。 地下建（构）筑面积分摊法。对于含有地下车库等地下建（构）筑物类型，地上部分按照房基地分摊方法登记。以该建筑物一楼为界，一楼以下按地下权登记，按实测面积作为地下土地使用权登记面积，土地坐落填写与房产登记部门相统一，负一层登记负一层，负二层登记负二层，投影到椭球参考面界址交叉无需处理。宗地图用虚线表示，每宗地有独立宗地号，以GX（国有建设用地地下权）或JX（集体建设用地地下权）区分地上权利，如地下建（构）筑物的公共车道、公共通道、公共设施为全体业主共有，在该业主土地证书中予以备注（不标注共有面积）。（陈柱海）
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