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不动产登记刚实施不久的地区，因为不动产登记的各项工作衔接还不是很到位，部门之间的沟通也不是很及时，各项规定还没有太明确，导致了二手房交易过程中遇到了不少麻烦。 因为不动产登记，必须要载明房屋所分摊的土地面积，而目前还有部分地方，房屋只有房产证而没有土地使用证，导致了这类房屋过户遇到了麻烦，因为没有土地证，也没有土地分摊面积，所以无法办理不动产登记证。 这类房子包括了部分商品房、集资房、自建房和房改房。商品房没有土地证，是因为开发商只办理了整个项目的大的土地证，而没有做每户的土地分摊；集资房和自建房没有土地证的情况相对较少，因为这种房屋如果各项资质没有办理，是不给发证的，这种房屋一般都要先办理建设规划工程许可证后，才能进行开发；房改房是几乎都没有土地证的，当时是因为房屋作为单位福利的一部分，所以基本没有土地证，也有部分连房产证都没有的，如果没有房产证，这种肯定不能过户，没有土地证的，也是办不了不动产证的。 那么，房改房改怎么过户？ 目前，小编了解到的，有两种方法。一种是让房屋所在单位负责土地分摊面积的测绘，把房屋的土地分摊面积确定好，经不动产局确认后，并且补交土地出让金，各项手续完成后，才能过户。另一种就是，向政府部门求助，因为房改房是批准实施的，理应由政府出面协调，等政府下文规范后，该怎么办理就有头绪了。尽管这样，房改房想要过户也需要等比较长的时间，因为这里面涉及方方面面比较多。 个人建议，如果你们当地不动产登记还不够完善，房改房过户还没有明确的方案，还是先不要买房改房，不然会很麻烦。如果有解决方案了，那这个问题就不存在了。 |
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