 当前中国养老产业发展如火如荼，在行业呈现爆炸性增长的模式的时候，尽快摸索出模式，确定技术体系和规范，明确管理方法，是当前亟待解决的问题。德国和日本是世界上对老年人细节照料考虑得最为成熟的两个国家，师夷长技以打造最适合本地区特色的产品，是每个计划在这个领域有所投入的企业家们要做的基本功课。 中泽老年设施（以下简称中泽）位于东京多摩市，是一个集老年住宅、社区医疗、短期照护等功能于一身的综合型老年设施。设施占地面积3511㎡，建筑面积7336㎡，地块性质是第一类中高层居住用地，共7层，能容纳老年住户56户。 (来源：周燕敏工作室） 一、老年设施的建筑布局设计 1.特殊的功能布局 日本的老年产业经过多年发展已形成了高度专门化的养老体系，养老运营方常常与专门的医疗机构结合，以提供更专业更细致的服务。中泽便是如此，它由两部分组成：一部分是由社区网络株式会社运营的住宅部分和非医保短期照护部分，主要面向健康老人和少部分非健康老人；另一部分是由医疗法人财团天翁会运营的老年照护与保健部分，主要面向社区周边的非健康老人和医院的待康复老人，该部分同时还跟设施附近的其他天翁会医疗设施（新天本医院、天川护理老年保健设施）相联系，获得医疗方面的软硬件支持。因此，根据空间功能和运营方的关系，分为两大功能区块，形成了如下图（图1）的建筑和运营关系。 图1：运营关系图 中泽项目中的老年设施都是面向社区的小型化设施，老人数量在10~20人，面积较小，不需要完整的设施配套。因此设计师便将住宅部分的公共空间和老年设施的 公共空间合并，布置在两个功能区之间。这不仅节省了公摊面积，还让不同年龄段和健康状况的老人能在同一个公共空间进行交流活动。 图2：一般的老年设施分区模式 图3：中泽的分区模式 如上图（图3）所示，中泽老年设施有AB两个楼栋，其中A栋主要为居住功能，以居室为主；B栋主要为各种功能的养老设施，两个楼栋通过中间的交通核及公共空间进行联系，并分别拥有独立的出入口和垂直交通。 2.丰富的公共空间 图4：首层平面示意 中泽的平面布局呈U字型（图4），形成一个半包围院落，A栋在南侧，主要由老年住宅居室组成，B栋在北侧，主要为老年设施。由于公共空间设置在中间，老年住 宅的公共空间可以同同层的老年设施共用，让不同健康程度、年龄情况的老人能够在一起进行交流。每层的公共空间都有不同主题（图5）。 图5：各层不同的公共空间 首层的功能同社区结合较为紧密，设有面向社区开放的食堂和医疗站。由于运营方不同，社区医疗站和访问看护站独立设置，并直接面向社区开放。A栋、B栋和社区医疗站在首层都有独立入口，避免了不同功能之间的干扰（图4）。 图6：社区医疗站候诊厅 图7：2层平面示意 二楼设有由天翁会运营的失智老人护理组团（图8），一个单元控制在9位老人的规模，以营造家庭生活的氛围。 图8：失智老人组团单元
图9：3层平面示意 三层设有由天翁会运营的小规模多功能居家护理设施，另外还有供活力老人聚会活动的俱乐部、公共起居室和日式起居间（图10）。
图10：漂亮的日式起居间
图11：4层平面示意 四层设有由社区网络株式会社运营的非医保短期居住设施（图12），另外还有会议厅，定期会举办讲座等公共活动。
图12：短期照护设施
五层设有室外屋顶花园，供老人栽培花卉蔬菜（图14）。
六、七层为老年人居室。 二、养老设施的设计细节 1、可以“说话”的公告栏 很多老年设施都有较大较气派的门厅大堂，但是中泽老年设施的入口却十分低调。门厅和前台都不大，并没有什么特殊处理，除了进行较好的无障碍设计外，老年公寓的门厅同其他普通住宅门厅没有什么不同（图1），或许这是为了让老人感觉居住在老年设施中和居住在普通住宅中，其实并没有什么区别。
像很多日本老年公寓一样，电梯口的对面有公告栏，上面贴满了活动公告和生活通知。在公告栏底部有一个特殊设计——白板上印着类似房间号的表格，在旁边还摆满了磁性吸子。工作人员告诉我们，每天工作人员都需要去房间确认老人身体状况良好，若老人没有来开门，就需要采取措施进入公寓检查老人是否安全。如果老人自行离开老年公寓，他就会把吸子放在他/她所居住的房间号上（图2），这样工作人员就知道老人今天身体状况良好，不会去那个房间查房。这种设计巧妙地节省了工作人员的人力支出。 图2：公告栏上的房间表
由于老年公寓属于公共设施，一般是禁止携带宠物入住的，但在中泽的老年公寓，这成为了可能。如果老人想携带自己的爱犬、爱猫或者别的什么宠物入住老年公寓， 首先需要经过工作人员的“面试”，“面试”合格后即可入住。由于不是每个老人都喜欢小动物，因此需要一些特殊的设计来避免人和宠物遭遇的情况。 老年公寓的电梯为此便增加了一个“宠物”按钮（图3），如果老人携带宠物进入电梯，他/她只要按一下“宠物”按钮，然后电梯厅中的电子屏幕就会显示“该电梯中有宠物”的信息，方便后来的老人选择是否使用该电梯。
3、设在公共起居厅的洗手池 失智老人是一个比较特殊的群体，他们中的很多人已经失去了自理能力，平时生活主要靠工作人员的照顾。 但是工作人员的数量是有限的，为了节约人力，失智老人的日常生活最好都集中在公共起居间，方便工作人员进行照料和看护。中泽老年设施的失智老人组团就是依照 这个原则进行设计的。西式起居间和日式起居间围绕着护理人员的工作站形成一个大的起居空间，在走廊到起居间的连接处设置了开放的洗漱池，与起居间和工作站之间视线畅通（图4，图5）。
一个老人在工作人员的帮助下漱口（图6）。这位老人的运动机能下降，甚至连做普通的漱口动作都比较困难，这使得工作人员帮助他洗漱需要很长时间。像这样将洗漱池设置在公共起居厅中的设计，使得工作人员在帮助老人洗漱时也能同时观察到其他老人，将发生事故的概率降到最低。
4、注重细节体验的浴室设计 日本人对洗澡的热爱也许只有古罗马人能够相比，模块化的浴室设计让每个日本人都能享受到洗澡的快乐，老年人也是如此。就算腿脚不方便了日本老人也必须洗澡，中泽老年设施中的助浴室通过细致入微的细节设计，为老人提供了舒适安全的洗浴空间。 助浴间主要由机械浴缸区和坐浴区两部分组成。机械浴缸设有门，老人可开门进入，不必爬入浴缸。浴缸有线控器可以控制浴缸内坐凳高度、水流量和水温等参数（图7），浴缸周围留有空间，方便工作人员帮助老人进行清洗。
地板一次成型，事先预留高差，让机械浴缸的地板比其他部分高出一些，不会因积水损坏（图8）。坐浴区所使用的凳子有特殊设计，把手可立起，方便老人和工作人员清洗老人身体侧面（图9）。 图8：一次成型地板
另外，浴室内的灯光统一设置在墙面上方。考虑到老人在洗澡时的视线主要为平视和仰视，并且平视的视点较低，这样墙面上方的灯就不会引起眩光的问题（图10）。
中泽老年设施的细节设计除了上面论述到的之外还有很多，限于篇幅无法穷举。虽然细节设计永无止境，但只要抓住了以人为本这个原则，我们就能一步一步地为人们提供更为舒适的生活环境。 —————————————————— 中泽老年设施，知学学院2015年1月11-17日，“[权威顾问指导]日本经典养老地产模式考察‖2015养老地产开发运营模式考察之日本站”重点考察项目之一，此行考察： 【5个最具代表性的养老项目】
【权威顾问专家】
【日本养老产业深度延展参访】
来源：房地产观察家
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