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身边不少朋友，都是前些年买房的，即使没有遇上2009年房贷7折的好光景，但是只要是第一套房，8.5折的优惠还是可以拿得到的。按照如今的贷款利率6.55%来算，如果是8.5折那也不过5.5675%——市场上要超过这个水平的稳健理财产品可算是稀疏平常——当然，如果是2009年前后7折的幸运者，那么现在的房贷利率只有4.585%，比银行5年期定存利率还低。 既然如此，我们为何又要选择提前还贷呢？ 且来算一笔账。 如果某人在2013年3月以8.5折的优惠问银行贷款了100万元按揭贷款，按照30年贷款，那么每月需要偿还贷款5854.8元。如果他拿了年终奖再加上积蓄，准备在2014年3月提前还贷10万元，并选择减少每月还款额，那么未来他的每月还款金额将缩减为5227.01元，在整个贷款周期中可以节省的利息开支是112616.13元。 如果他选择眼下不提前偿还房贷，而是拿着10万元去购买7%的保险理财产品，等到1年后即2015年3月再拿着10万元去提前还贷呢？那时候每月还款金额将缩减为5218.27元，在整个贷款周期中可以节省的利息开支是108018.69元。 112616.13-108018.69=4597.44元，看起来晚一年提前还贷会少节省4500元左右的利息开支，但别忘了，这一年间10万元可是为我们赚回了6000元的投资收益，两相抵消还是多赚了1402.56元，何乐而不为呢？ 好了，进入总结环节： 要不要提前还贷，其实归根到底取决于你的房贷利率与投资收益孰高孰低这样一道简单算术题。
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