何群：起落商业轮回间

　　何群 海南颐和投资集团公司董事长

　　长江商学院EMBA9期

　　推荐语

　　他经历了海南的疯狂年代与泡沫破裂，成功与失败都使他始终保持勇气从头再来。他带着度假地产的概念回到海南，希冀为老年人群体打造一个安全、舒适、健康的家园。

　　商业的轮回击倒了许多人，而这带给何群的却是无尽的信心和在经济低潮中的敏捷与智慧。

　　人物故事 — 何群：起落商业轮回间

　　“商业就是一个个的轮回，不断上演，而自己有幸经历了许多。”

　　“商业就是一个游戏。”何群说，“1989年我来到海南，那是一个疯狂赚钱的年代，我亲眼看到过在饭店菜单上签下的商业合同；1993年，泡沫破灭，那些曾经叱诧风云的人物开着奔驰却没钱加油；2003—2007年，我见证了海南房价疯涨7倍的神话；但今年，就在这两天，正是圣诞前夕，受金融风暴影响，向来高高在上PRADA、阿玛尼却像地摊货一样在甩卖……”

　　何群觉得这就是一个个的轮回，不断上演，而自己有幸经历了许多。

　　海南起事

　　何群1989年大学一毕业就分到了海南电力系统工作，他可以说是当年海南的第一批弄潮儿。

　　何群还依稀记得1989年刚到三亚的情景：“当时三亚号称是海南的第二大城市。我从海口坐公交车去三亚，没有高速公路，从早上8点多坐到下午4点，8个小时——现在我自己开车一个多小时就到了。车停之后我感觉像是到了一个小镇。别人都下车了，我一直不下。我跟司机说我要去的是三亚，他告诉我说这个地方就是三亚了。”

　　没有红绿灯，没有公交车，汽车站里的地面都是泥土铺就的，连水泥地都没有，最高的楼大概也只有四五层高……就是这样一个破落的环境，却孕育了中国最早的企业家群体。

　　“一不小心就赚了钱”是这些人的共同回忆。何群在电力系统待了仅仅两年，也耐不住寂寞，随了这股“什么有钱做什么”的大潮。

　　“那时候年轻，1993年我才26岁，和比较好的一帮朋友、哥们儿一起，喝了点酒，凑了几万块钱就开始开公司。”

　　只是，很不幸地赶上了海南泡沫。

　　谈起当年的泡沫，何群就乐了，似乎那并不是一段真实存在的灰色回忆，而是一个很虚幻的故事：“当时大家蛮疯狂的，挣钱比现在好挣，可能吃顿饭的时间就成就了一笔生意。比如某一个朋友说今天上午花300万元买了一块地，晚上吃饭的时候可能就会有人过来提出，加50万元你卖给我吧。我亲眼见过在菜单上写合同的。这边开支票，那边把公章、营业执照全部拿过去就行了。”那时候，卖地盖房，就像击鼓传花，这个项目给你，那个项目给他，鼓点停时，花传到谁手里，谁就开始表演节目。

　　在最后的节骨眼上，何群其实也疯狂了一把。朋友带着他去看一块地，朋友往马路边一站，说：“你的地就到前面山坡那里吧。”最后谈好合同，一算，光买砖头砌墙就要3000多万元。“一算我都晕了，这是多大一块地啊，自己都搞不清多大，就把地买了。那个时代太疯狂了。”

　　泡沫尽管绚烂，最终还是破灭了，何群那3000多万元的墙，也不砌了。他回到了老家山东，选择在青岛开创一片事业。

　　杀回海南，冬季抄底

　　2003年，何群带着开创度假和养老地产市场的决定再次回到海南。

　　当时的海南，正慢慢摆脱泡沫的影响，经济逐渐恢复并开始上扬。但房子还是卖得很便宜，平均每平方米1000多元钱。何群很多的朋友已经开始在海南买房。

　　何群回到海南后的第一个项目是祥和竹苑，这个项目是和同学一起做的。

　　起步不无艰难。他这样形容当时的情景：没有售楼处，在工程部摆条凳子，找一个员工坐在那里，拿张蓝图就开始卖房子；工人没有宿舍，就都住在盖好的楼里。买房人要看楼，走进去一看，房子里头打着帐篷，工人正在做饭吃。

　　何群的项目真正做起来后，海南的整个地产格局也已经发生了巨大变化。一些大型的企业如鲁能、阳光100等等都已经开始进驻海南。竞争变得越来越激烈，操作水准和管理水平也就自然提升上去了。

　　不过那个阶段还算容易赚钱，尽管造房的越来越多，但房子却从来不愁卖。何群说：“就那几年间，海南的房价涨了六七倍。”

　　一片繁荣的景况下，隐隐中似乎又有一场泡沫等着破灭。而2008年，次贷危机引发的全球经济危机将它变为现实。

　　何群是一个出手很快的人，加之经历过上一次的地产轮回，对今年的金融风暴他像是早有预料。“大概在去年的时候，有一些项目我们该出手就出手了，所以现在我们还是比较舒服，手里抓着比较多的现金，在这个时候就很从容。”

　　他认为，做企业不过就是成本和售价的差距问题。前两年地产太火，进入成本太高，而依照目前的情况，手头的现金无疑意味着更大的机会。

　　度假催生的商机

　　第二次来海南创业，何群产生度假地产的想法源于一个朋友的生活习惯。“我有一个朋友的弟弟很有意思，他在北京生活，做工业设计，但他和女朋友每年都会去海南，租个房子，大概待上十几天，把设计的任务做得差不多后，回到北京交差。”

　　从这个案例开始，何群开始注意观察周边朋友的生活习惯。他发现，国内经济发展迅速，生活水平上去之后，周围很多朋友都开始关心精神层面的愉悦，甚至产生了第二居所的需求。

　　当时何群还在青岛，虽然青岛是个很漂亮的城市，但它没有海南的唯一性——三亚是全国唯一的热带城市。在冬天的时候，海南有着不可替代的优势。

　　于是，何群选定了海南，并且直接选择了海南的养老度假，决定做出国内最有特色、最具人性化的老年度假地产。

　　“现在的度假地产，往往只是依托于一个自然的环境，再加上提供房子。而度假本身的意义和内涵并没有真正体现出来，相应的管理机制和配套设施都不完善。比如说，很多北方的老年人希望冬天来到三亚度假，但海南的医疗设施和水平并不是很令人满意。对于最在乎健康问题的老年人来说，这是一个很大的问题和障碍。”

　　除了健康需求，还有情感需求，这一切都在提醒何群，这并不是简单的地产行业所面临的需求和问题。何群的公司与国内知名的医院合作，为客户的健康问题提供保障。同时，针对老年人的兴趣爱好和情感需求，他和一些健身机构建立合作，尽量完善配套设施，形成一个特有的商业模式。

　　除此，针对老年市场，何群有一个更新颖的想法——倒按揭。

　　倒按揭的说法来自加拿大。加拿大的老年人到了60岁后，银行就会主动提供一种服务——帮助老年人通过房屋来投资的一种计划，也叫倒按揭。银行会根据老年人的健康和房子情况对其房产进行估价，然后定期把钱打给老人，保证老人的生活水准。等老人过世后，房子便归银行所有。

　　这种供款方式在国内复制还存在很大的阻碍——毕竟国情不同，在我们的观念中，老人的房子多半还是选择留给孩子。但随着经济与社会的发展，这种新颖的金融形式还是存在很大的发展空间。现在，何群已经开始与一些金融机构接洽，对方都表示对此很有兴趣。令何群充满信心的是，国务院已经在2007年已经有过关于倒按揭的讨论，他相信，实行只是一个时间问题。

　　长江改变的是心态

　　何群是长江商学院EMBA9期学员。融入长江，何群说自己改变最大的是心态与态度。“我感觉我收获最大的的就是生活态度的改变。进长江之前，我一直觉得工作是生活的全部，但进了长江后，我觉得人的世界还是蛮丰富多彩的，除了工作以外，还有其他很有意思的东西。我觉得现在思想更豁达了，更看得开了，觉得很多利益的东西不过如此而已，生活中还有更重要的东西。”

　　何群觉得，长江有世界级的华人教授，有全国知名的企业家、政府官员，著名电视主持人、杂志社主编等等。这些优秀的同学并不是因为利益关系聚在一起，相互之间的交流更为坦诚，谈论的话题都让人受益匪浅，大家相互影响也相互学习，对彼此都起到了积极的作用。比如说，何群就是受到一些同学的影响后，在近几年开始关注慈善事业的。

　　2008年11月从长江商学院毕业后，何群说自己得眼光更开阔，思维更开放了。现在对他来说，事业上最重要的事情依然是为中国的度假和老年地产多做一些事。他希望随着经济与社会的发展，人们可以生活得更加悠闲，拥有自己的度假房产，而老年人也能够健康快乐、没有后顾之忧地开心生活。现在的何群住在加拿大。但他说，等自己老了，一定要回到美丽的海南养老。

　　

(责任编辑：李瑞)

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