千万不要盲目买卖农村宅基地

千万不要盲目买卖农村宅基地

本人接受了不少农村来咨询宅基地买卖后发生了纠纷的当事人。有的竟是带了败诉的法院判决书来咨询。这些公民主要是对我国对宅基地的法律规定和政策缺乏了解。如有的人认为一个愿买，一个愿卖，一方交足了购房款，一方交付了房屋及宅基地，就万无一失了吧？谁知，买卖成交后又渡过了十几个年头，遇到拆迁补偿的利益问题。卖方反悔，一纸诉状起诉到法院，请求法院确认这一宅基地买卖合同无效，要求买方退回房屋宅基地，自己返还买方的全部购房款。

对这个案子，大部分村民都对买方鸣不平，特别是买方购买了卖方的宅基地后，投资进行了一些改建，还对房屋进行了精装修等。大家批评卖方太不讲信誉，不讲公德，看到要发可观的拆迁费，不顾乡情，钻到钱眼里去了等等。结果呢，人民法院真的就依法判决了该宅基地买卖合同无效。双方相互返还。只不过是综合考虑房屋的现值及区位补偿价值，由卖方对购房人予以一定的补偿。

法院判决的法律依据一是1982年《中华人民共和国宪法》就早已规定了农村宅基地属于集体所有的性质。二是1982年1月7日《国务院批转〈第二次全国农村房屋建设工作会议纪要〉的通知》也规定，社员建房和村镇建设用地，必须履行申请审批手续。集体划给社员的宅基地，社员可长期使用，所有权仍归集体，严禁买卖、出租和违法转让。同年，国务院颁布的《村镇建房用地管理条例》中规定，社员对宅基地、自留地、自留山、饲料地和承包的土地，只有按照规定用途使用的使用权，没有所有权。国务院的相关规定及政策，均严格禁止农村宅基地的违法转让。

当然，农村宅基地也并不是绝对不允许买卖。而是在符合法定条件下，允许同一集体经济组织成员之间的买卖。否则，这种买卖是不受法律保护的，吃亏的总是买方，可以说是逮不着鸡倒賖一把米。这种案例在农村比比皆是。因此，在这里奉劝大家，对农村宅基地千万不能盲目的进行买卖。