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作者：gherking回复日期：2005-9-1812:09:04
1.关于重复抵押问题，股票市场中同样存在，例如 著名的亿安科技，从几块钱超到一百多，就是重复抵押的最有名的案例。因为同房产一样，价格越高，抵押来的贷款也越多，因此房产商和庄家都热衷于炒。股票更容易变现，抵押起来也更方便。
2.zf在任何股市和房市中都是托儿，股市中一直有政策市的说法，股市的倒塌只是因为政府托不住了而已，房地产也一样，除非政府托不住了，否则，房价不会下跌。
3.新盘因素也没有那么大，新来要遵守圈儿里的规矩，不遵守规矩的会被所有的人排斥，所谓的规矩就是不允许任何新来的房地产商打破现有的房价体系，例如，国美刚进入房地产的时候，打低价牌，结果被掌握话语权的大多数房地产商所排斥，当然了，最后销售不畅有很多原因，后来的xx第一城，反倒销售很好，现在又出了个xx第一城，至于低价策略，国美再也不提了。在没有威胁到生存的前提下，鲶鱼现象不会出现的。 -----------------------------------------------------------
谢谢你对我帖子的支持，有几个问题还想跟你探讨一下。
1、gherking说的不错，股票市场也有抵押贷款的问题，但是它们都是非法的，是庄家和券商勾结违规操作的结果，因此它更为脆弱，更容易遭受打压。按照我国现在的法律规定，只有券商可以用股票作抵押向银行贷款，在实务操作中银行只接受大盘绩优股的抵押，而且贷款比例不超过50％，也就是说以市值100万的股票最多能贷到50万，至于庄股银行根本不会放贷。庄家炒做股票时有以股票抵押融资的现象，一般是通过券商向出资方融资，以券商的信用作担保，融资比例一般也不会超过50％。具体操作一般是出资方在券商开户，将资金打入买成国债，庄家借用该国债通过回购套入资金。这种方法有两大缺点，一是融资成本比较高，视庄家炒做的股票而定，利率从8％－20％不等，炒做越是厉害的庄股，利率越高，德隆垮台前就不计成本以20％的利率在市场上高息融资。另外，国债回购还要支付2-3％的回购成本。 二是资金链非常脆弱，非常容易受到打压，有心者可以看看政府整顿国债回购市场给股市带来的冲击就可以知道了。 “股票更容易变现，抵押起来也更方便”－－这种情况是不存在的，因为股市几起几落，市场都意识它的高风险，特别是银行有非常明确的规定，绝对不会给庄股放贷，这是银行的高压线，一碰就要丢乌纱帽的。至于更容易变现，也不尽然，庄股一旦崩盘，根本卖不出去，往往是十多个跌停板，跌掉60-80％，半个多月内没有交易量，一块钱现金也回收不了。
2、 至于政府托市的问题，股市不过1万多亿的流通市值，而房地产市场，光光上海一年上市的新盘3000多万，市值3000多亿，股市与其相比不过小巫见大巫而已。政府连股市都托不住，不要说房地产市场了。而且政府托股市可以直接或间接入市购买股票，托房市就比较难了，总不能把KFS的新盘都买下来吧。 3、至于新盘的因素，在卖方市场，房市上涨的时候，对房价当然有推波助澜的作用。但在买方市场，大家都要逃命的时候，谁会想到要遵守圈儿里的规矩，逃命要紧啊！ 12楼 回复
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