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2015年1月31日，伴城伴乡首次跨界乡建沙龙研讨会，在上海东联设计隆重举办。来自社会各界专注城乡建设发展的嘉宾莅临现场，就伴城伴乡的发展、规划作出详尽的展示与分享，现场气氛火爆空前。 系列干货案例，我们将在东联设计微信持续发布，并开放平台，欢迎有志人士一同参与话题讨论，实时与我们进行微信互动。 伴城伴乡 跨界乡建沙龙研讨会 第一期 从30亩到2000亩，一片香草花田的蝶变历程 梅池村所在地位于武汉市蔡甸区索河镇西北面，距武汉市区约30余公里，距蔡甸城区10余公里。位于索河镇腹地，左傍嵩阳寺右牵金龙湖，背靠嵩阳林场，面朝索子长河，与嵩阳寺一山之隔，索河旅游必经之地。全境依山临水，山清水秀，内含莲池庵，梅子洞水库、分金岭、钓鱼台等索河历史文化古迹，是最好的田园风光的代表。 优势 1、交通便捷，与武汉城区联系紧密。 2、有山有水的自然格局，梅池作为索河乡村的代表，串联着多个自然村，为未来景观的打造垫定了良好的自然基底。 3、芳香植物作为主导产业，品种优良，区域认知度高。 4、具有历史厚度的村落风貌和传统文化。 劣势 1、芳香植物种植还在生长期，芳香产品还不够丰富。 2、自然资源和文化资源缺乏具有全国影响力的吸引点。 3、非物质文化遗产传承艺人极少，面临失传的危险。 机遇 1、汉蔡高速和便捷的交通缩短了梅池与周边城市的距离。 2、政策的大力支持，周边景区的发展也为区域联动创造了机会。 3、长三角经济的进一步崛起，使人们在节假日选择全家自驾去周边乡村放松成为一种趋势。 挑战 1、如何保证梅池的建设风格和后期运营，创造出良好的景观效果？ 2、如何解决高峰季道路拥堵的问题？ 3、旅游服务设施增加与改善 SWOT分析 梅池要想实现跨越发展，必须立足自身优势资源条件，合理整合，深度发掘，走特色化，差异化的花卉产业乡村旅游道路，由传统乡村观光向芳香文化休闲度假转型，通过系统科学合理的规划，对于产业结构进行优化与转变，延升产业链提高乡村产业特色，以优势产业链带动引导扶持多产业发展，提炼乡村特色，打造具有“香草花田”特色的乡村旅游品牌。 规划缘起 完成乌托邦农场的建设后，有很多开发商想到村里拿土地，拆除农民的房子，做一些地产的开发项目，同时，随着我们镇在武汉市被定为武汉的旅游特色区域以后，不少开发商想去做别墅，搞地产开发，由于我的农场在这个村里面，如果他们把这个村全部拆除了，那我们前期做的农场就废弃了，出于保护农场的契机，我们开始作整个村子的规划。 我的合伙人以前拥有自己的地产公司和建筑公司，做这个农业的话，我是作为一个公共人员，没有太大的资金来源的情况下，就依靠他来注资，在我有限的专业知识里面，和这种种植知识里面，我们便成立了一个农业的公司，前期就做了一个香草花田的一个农业项目。有了这个农业项目以后，我们通过2012年、2013年、2014年的三年初步建设，政府看到我们产业带给村庄的一些契机，现在在做美丽乡村一个大的方向，政府就准备拿我们梅池村做整村产业的旅游特色村的定位。 困难与对策 乡建需要资金的投入运作，然而很多企业家所以不愿去投资，在中国我们跑了很多企业，也走了一些地方，就武汉市这块来说，做旅游业的老板现在都是亏损的，不管他做得有多好，但就是一个亏账，原因在哪里？根本点是旅游如果不是依靠名山大川的资源，基本属于周末经济和假日经济，单靠周末经济来带动所有人员的匹配和企业的维护，是达不到较快的盈利值，并且消费有限。 解决对策： 旅游和村落的建设，应配合产业的开发，以此达成一个常序的状态。 我们以芳香植物的展示区为例，将整个村就分为产品区，涵盖国内大概200多种芳香植物的品种，我们也种苗，与芳香产品的后续开发为产业依托，现在我们已经完成了一期的产业构造，即作为企业这一块的部分。如果我们刚开始以乡村来切入，如果没有赢利点，是很难再往这个乡村上投的，所以我们前期是以产业为主题，在做这个乡村的过程中，政府又准备拿2000万给我们做另外一个村湾的改造，于是我们有8个湾组，我觉得这是一个非常好的契机。政府也不断鼓励我们以企业牵头的方式，做一些引导乡村的发展。 我们现在计划以产业布局调整和人居环境的提升，达到这个村湾建设的新貌，但是这里面就有很多很实际的东西。政府投入资金，希望我们通过污水管网的改造，房屋立面的美化和这种改造，来达到这种美丽乡村和这种旅游特色村的建设，但我们觉得这个东西是没有生命力的，可能会随着时间和你的管理的缺失，会导致这些东西的破损，所以我认为更多的是需要一种文化的创造和产业的植入。 目前遇到的瓶颈 01设计环节脱节，缺乏综合性建设团队 乡建需要综合性的团队建设，不光是由这些企业主，包括我们村里面的政府身份注入，还需要更好的拥有建设意识的综合型设计团队。如果作景观的团队，不懂农业，便没办法把产业的因素考虑进去，懂种植的，如果不懂景观，便没办法把他的东西表现出来，这就造成了环节的脱节。我认为要做乡建，需要一个团队长期性的合作，以及一个长久的适当的方式精准切入。 02 乡村设计需要创新，避免千篇一律 在设计风格上的创新，也是乡村需要寻觅的一个道路，乡村的设计，应以多样化取代千篇一律。梅池村湾的现状是房子方方正正，缺乏风格性的节点，于是我们计划通过改造的节点来作突破，然而由于缺少综合性的专业团队，作出的设计是较为粗糙的，很多细节之处难以满足我们的设计需求，归根结底，还是需要专业团队一起去打造和建设。 周丹丹：我们团队希望通过伴城伴乡这个平台，能够与更多的团队跨界合作，依托这样的一个项目，以及其他团队的好项目，包括我们现在村湾做的很多可以做的民宿的资源，房屋的资源，以及我们产业可以提供的一些资源，把它整合成一种大家都可以用的，并能给当地的村民带来发展和真正明确的乡村发展方向的一个思路。 |
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