每个企业对商业地产的需求以及商业地产的地位不一样，因此没有哪种发展模式是每家企业都可以通用的，每个企业都需要找到自己的方向与定位，才能把市场做得更好。
在此，小编选择了7家华中代表型企业，对其进入商业地产路径进行简要分析。
福星惠誉 城中村改造专家转型开发商业地产
2001年1月18日，福星惠誉成立，其母公司湖北福星科技股份有限公司于1999年6月18日在深交所上市。
福星惠誉现为中国房地产百强企业，湖北地区龙头房企，具备一级开发资质，住宅年开发量300万平方米，被誉为"城中村改造专家"，也是由住宅转型商业开发的华中区域代表型企业。
由于国家对房地产住宅市场的调控，拿地性质的改变，大势所趋，福星惠誉开始介入商业地产开发，产品以销售型社区配套商业为主。2010年，120万方福星惠誉水岸国际起航，标志着福星惠誉正式进军商业地产。
2014年，福星惠誉旗下首家购物中心"群星城"开业，同时企业确立了业务全球化、资本国际化，住宅、商业双轮驱动战略，计划在3年内，商业和住宅的开发比例维持在35%和65%左右。
武商集团 湖北龙头商企自购自建购物中心
武汉武商集团股份有限公司是湖北省最大的综合性商业零售企业之一，1992年"鄂武商"在深圳上市，成为全国最早上市的商业企业，旗下武汉广场在本土市场常年独占鳌头。
百货起家的武商集团不断壮大，经营业态由单一的百货商场逐步发展成为购物中心、量贩超市连锁二大主力业态，经营网点遍布湖北襄樊、鄂州、黄冈、沙市、咸宁、宜昌、十堰、黄石等地市。
随着租金成本上涨，武商集团在2014年关闭了一批量贩超市，集中人力物力财力开拓湖北高端消费市场。2014年底，20余万方武汉武商众圆广场开业，成为集团开业的首家自购地自建自营购物中心。
步步高集团 湖南超市巨头举起商业品牌"新天地"
步步高从一家20余平米的批发店起家，经过6年的发展成为湖南省规模最大的连锁超市企业之一。
2001年步步高涉足百货业，2008年在深交所上市，2009年12月29日，步步高广场湘潭店开业，开始步入MALL时代。近年来零售业受到人力、租金高涨，利润空间缩水的压力，步步高踏上了购地自建卖场，并购扩大规模的道路。
2014年5月，步步高商业连锁股份有限公司出价15.75亿元并购广西南城百货；2014年9月10日，步步高·新天地品牌发布；2014—2016年，步步高将布局湖南、江西、重庆、四川、广西5大省份15座城市，在3年内建成15座新天地项目。
同时，配合线下商业地产扩张，步步高云猴大平台上线，打造满足日常消费的区域性电商平台。
湖南富兴 从产业园开发商走向商业地产地王
富兴集团创建于1990年，是以产业园区投资与运营、房地产开发为龙头，汽车服务业为基础的跨国、跨区域、跨行业的大型综合性民营企业集团。
2013年，湖南富兴集团以总价35.79亿元拿下长沙市中心城区最大一宗土地，每亩价格高达3616万元，溢价率44.36%，成为长沙土地成交总价、单价地王，规划建设富兴环球金融中心，总体量逾100万方。这成为富兴的第一个商业地产项目。
而未来5年，富兴将在全国储备8到10个类似的大型城市综合体项目，富兴世界金融中心的打造标志着集团向商业地产转型。
丹尼斯 河南百货零售业翘楚试水城市综合体
丹尼斯在河南大约拥有14家百货、55家大卖场、近200家便利店，总门店数达200家之多，所有网点分布全省13个市地。
丹尼斯用了8年的时间为转型和升级做准备，2007年，丹尼斯斥资近3亿元，以每亩均价超过450万元的价格拍下郑州二七路以西、太康路以北、人民公园以东的地块，筹建首个大型的城市综合体项目——大卫城。
项目总建筑面积近40万平方米，投资逾20亿元，融贯国际精品店、百货公司、超市、MALL及酒店五大商业业态，预计2015年正式开业。项目引入众多Gucci、Zegna、Ferragamo、Cartier等高端奢侈品牌，受到业界的广泛关注。
