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现在干嘛都是房子的话题呢？ 画面一：几个人的聚会，餐桌上：你什么时候买房？在哪买的？北京还是老家啊？首付多少啊？怎么装修啊？ 画面二：准女婿单膝跪地(ˇˍˇ） 向女友求婚，丈母娘说：你家房子在四环哪里？现在房贷是什么情况？我家闺女嫁给你能写上她的名字吗？你要对她好点啊！ 画面三：小两口是农村人，结婚多年，孩子马上面临上小学，却还是没有攒下足够的钱买房。。。正在紧张挣钱付首付的同时，父母和我们商量一起帮我们置业买房，最终买房还是要啃老。。。 最终决定买房还真是不容易，总之要考虑多方因素，像是价格，地段，交通，配套等等等等。 现在在北京买房首付没有50万基本不要考虑。。。动辄数十万元的大额消费，把多少刚需挡在了购房大军的门外，大家还真的都是门外汉，那么如果有钱了，在买房过程中该注意什么呢？ 1.准备买房篇： 故事一：置业规划很重要 为了女儿上学的小两口打算买一个小两居，80平左右小户型，满足一家三口的需要已然够了，但双方也考虑到如果父母，朋友过来，还是不够住，应该还是一步到位最好。可房子大了，就需要更多的钱呢。此外男人在买房过程中注重交通便利，而女人则更多注重的是环境宜居性。双方讨论许久，还是买有一个最终满意的结果呢。 置业提示：买房要权衡当前最迫切的需求是什么？根据自己收入来理性规划才是合理的。 故事二：准备多少钱才去买房 葛小姐终于凑够了首期款，兴奋的去自己以前满意的楼盘准备签订购房合同时，开发商却告知她还需支付房屋维修资金、三通费用等各项杂费共计1.5万元。葛小姐瞬间觉得好失落，这首付款已然是家底儿中的家底儿，交了这些下一顿饭都不知道在哪儿呢？ 搁置一下，只好和亲戚朋友再借了2万元才能如意的买下自己喜欢的房子呢。 置业提示：除首付款外，一些楼盘在购房时还要求购房者必须交纳2%房屋维修资金。 由此看来，大家切忌将所有存款都用于购房，因为买完房后紧接着就是装修房屋，置办家具、家电等，这些也需要一笔不小的费用。购房的时候还需要手中保留1/3存款当做备用金呢。 故事三：选好贷款方式防止当房奴 翟女士早在一年前购置了亦庄一套两居室，选择贷款年限时，为减少利息支出，选择了较短的贷款年限。然而由于丈夫工作变动，家庭月收入锐减至3200元。这样一来，翟女士除了缴纳银行贷款外，生活都开始捉襟见肘，她向银行提出了延长贷款年限的申请。 置业提示：不管出于什么样的原因，家庭中一定要留有备用金处理一些突发情况用钱，因此一般情况下，家庭月收入的三分之一是房贷还款的警戒线，否则就很可能影响到家庭的生活质量。 一般而言，消费者的还款年限选择15―20年较为适中。 买房也要做到心中有数，既然上面的隐忧我们都排除了，那么我们可以大大方方的去考察楼盘了呢。 不是说没有调查就没有发言权吗？去楼盘考察的时候要注意开发商的实力，相关配套等等具体细节情况。 2.调查篇―――多方考察有助买上“放心房” 调查一：开发商品牌实力 买房的时候尽量选择知名度较高的品牌房地产企业或开发过优质品牌楼盘的开发商，后期房屋出现质量问题的可能性相对较小。 购房者可以到同一开发商以往开发的项目实地看看，向一些老业主了解楼盘的质量、物管服务、产权证料理等相关情况。 调查二：楼盘配套及相关附加信息 我们去看房的时候要自己留意看看小区里面有没有幼儿园，小超市等，外面有没有学校，银行，菜市场等 综合设施情况。仔细和置业顾问了解小区建设密度(容积率)。 当然，还有一些像是停车位是赠送的还是怎样都要弄清楚，必要时应当索取相关资料及文字承诺。 话说这些都了解清楚了，基本心里已有所爱了吧。。。 那就大胆点，拿上钱去把最爱的房子变为己有！开心吧！ 3.实施篇―――签好合同掌握买房主动权 要点一：面积误差多退少补问题多 记得最近比较风靡的自住房里就会有户型面积和开发商宣传有出入的情况，因此，购房者在签订购房合同时一定要高度重视房屋面积出现误差后的解决方案。 置业提示：购房者在买房高兴的同时要保持清醒的头脑，在签订购房合同时，最好不要选择自行约定的方式。如双方自行约定的开发商大多会约定为“以产权部门核定的面积为准，多退少补”购房者往往以为“多退少补”谁也不吃亏，而忽略对房屋面积误差的约定。因为一旦出现上述情况，无论房屋面积出现多大的偏差，购房者都只能“哑巴吃黄连”。 要点二：明确约定交房条件 陈先生由于开发商未能提供建筑工程消防意见书，故拒绝收房。据双方所签合同约定的交房条件为“该商品房经验收合格”。 陈先生认为，商品房验收合格不只是取得工程竣工验收演讲，还应经过消防验收合格后才干交付使用。而开发商则认为，合同约定的经验收合格”指工程质量验收，也就是说楼盘在取得工程竣工验收演讲后，即可交付使用。 置业提示：购房合同里，大家对于住房验收合格的约定大都很含混。好多情况下开发商完全可以含混过关。购房者在签订合同时应要求开发商对此条款进行更加明确的约定，双方当事人还应共同约定清楚通知交房的具体形式。 要点三：签完合同催促及时备案 有了购房合同就万事大吉了吗？当然不是，千万不能忽略了购房合同的备案登记。殊不知有可能会导致所购房屋遭遇一房二卖的风险。 置业提示：商品房预售合同进行备案登记是为了保证购房人的合法权益。但仍有很多开发商不按规定备案登记，购房者对合同备案登记的意识又比较淡薄，导致一些开发商借机将房子进行抵押或重复买卖。因此，开发商料理备案登记是刻不容缓的。 注意事项四：物管合同不容忽略 房子住进去之后，就会涉及到物业管理方面的内容，哪些物管服务属于额外收费范围？作为业主在享受物管服务的同时享有哪些权利和义务？这些在物管合同(协议)中都有明确规定。 目前在收房时很多业主与物管公司签订的都是前期物业管理协议，真正的物管合同应该是业委会成立后，由业委会代表全体业主的利益与物管公司签订。 置业提示：物管合同是一个非常专业和细化的文本，但是由于业主对物管合同关注度不高，导致后期合同文本问题频出，因为细节没约定好而造成业主陷入困境的现象逐渐显现。 业主要维护权益，就要了解建设部物管合同示范文本的基本内容。 这样下来，房子买完咯！基本上就是买房的整个过程了呢，大家还有什么补充的，一起交流撒。。。 |
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