世界上最长的路,莫过于开发商的套路。 我相信有不少的朋友都非常赞同我这句话,因为大家在买房的时候或多或少都经历过下面的这种情况。 开发商延期交房,精装变“惊”装;楼盘违规销售,虚假宣传,价外加价,捆绑车位;物业只收钱不干事…… 卖个房真的是“无所不用其极”。 最近我看到一个新闻,是关于开发商虚假宣传,因为涉及一个非常有名地产开发商,所以很快就上了热搜。 事情是这样的,据网友反映,在南京世茂早期的宣传中,该项目建筑均采用通透材质(金属护栏+玻璃平板半敞阳台或落地玻璃窗)封闭阳台,采光、江景均无遮挡。 并且在楼盘销售期间还以阳台全景设计及坐拥江景作为最亮卖点。 然而实际交付时业主们发现,世茂外滩新城9栋采用的是1.1米高度砖砌实体墙的方式封闭阳台,因此引发了大规模业主聚集以及翻。 对此房太子只想说:咱们买房呀,千万别等着开发商会良心发现,就算是大品牌也是如此,买房只能靠自己的眼睛和智慧! 1先来讲讲开发商几个常用的套路。 舒适的环境,完美的配套,似乎在售楼部置业顾问的嘴里,自家的楼盘就是一个是最完美的楼盘。 为了凸显自家楼盘价值,能够尽快卖出房子,置业顾问常常“夸下海口”,张嘴就是地铁房、学区房、繁华商圈环伺、精装房… 示意图|来源于网络 不得不承认,这招很有用,很多购房者还真就信了。 可等到实际交楼后,不是装修有问题,就是配套有问题,哪哪都有问题。 那些原本规划好的配套,什么商圈,学校,地铁,根本就没有,而且房子的装修也跟样板房相差很大。 但这还真怪不得我们购房者,而是开发商的手段越来越“高明”了。 现如今,为了加大购房者的信服度,很多开发商都会刻意美化样板房。 利用样板房欺骗消费者,但实际上样板房质量、结构与实际所交房不符。 2019年,某楼盘业主在收房时发现,精装交付的木地板多处空鼓松动,房门发霉,马桶变成了蹲厕等诸多问题,严重货不对板。 多位业主多次找到开发商协商,要求整改,但开发商的整改并没有让业主满意。 最终,业主联合起诉将开发商告上了法庭。 不得不感慨,买个房子真是一波三折。 2除了以上的虚假广告外,各位购房者在买房时,应该没少听开发商提到“赠送面积”吧。 甚至有的开发商会在彩色户型图上用不同颜色的色块,给购房者标识出赠送面积的区域。 相信很多人听到,“免费”“赠送”这些词的时候,都应该会被吸引,从而降低警惕心。 这也是开发商为了让我们尽快购房常用的一个套路。 首先我要告诉你一个真相,赠送面积不是开发商给你的优惠,而是国家已经规定好了的。 甚至是开发商违章改建得来的。 示意图|来源于网络 由于“赠送面积”不会体现在房产证上,因而可能会给购房者带来产权纠纷的麻烦,而且“赠送”的地方如发现质量问题也无法维权。 还有,如果你倒霉一点,不小心遇到“赠送面积”是开发商违规改造得来的,属于“违建”。 那么你还可能办不了房产证,甚至面临“违建面积”要拆除的风险。 3开发商的套路千千万,房太子在这列举不完。 因此,我为大家总结好了三点防套路的技巧,希望大家能有所收获。 第一点就是,在进入销售中心前,你要时刻提醒自己,他们都是骗子,一切都是为了销售。 你要怀着质疑的态度去面对置业顾问所说的话。 毕竟买房可不是一件小事啊,不然等你醒悟过来的时候,你可能已经在不知不觉中被套路了,吃亏的可是自己。 因此,在买房前你要对楼盘的情况做详细的了解,从多方面查清楚开发商的资质,以往楼盘的品质,和楼盘周围的配套信息。 避免开发商故意提高价格,或对周围的配套、房子的品质夸大其词。 只有提前对楼盘多做一些了解,才能判断出置业顾问所说内容的真假。 第二点就是:凡事亲力亲为,眼见为实。 关于房子的配套情况,房太子的建议就是,最好自己可以去楼盘周围亲自走一遭,或者打开地图观察周边的配套情况。 因为,从置业顾问嘴里所说的配套距离,一般都是直线距离,跟你实际的距离是两码事。 至于未来规划的利好,也要去详查,一般例如地铁、学校、医院等公共配套的落地,都有政府下发的红头文件。 最后一点,也是最重要的一点。 那就是,仔细阅读购房合同! 示意图|来源于网络 购房时我们会签订购房合同,对于其中的条约,购房者应该仔细阅读,有问题要及时提出并且修正。 因为房屋一旦出现问题就要按照合同执行责任划分,所以要谨防合同不平等的情况。 如赠送面积、交付标准、交付时间等我们都要写进购房合同中。 如果开发商不按时间交房的话,在一定的期限之内,购房者也可以要求开发商支付违约金。 在验收房屋的时候,如果房屋有任何瑕疵,购房者可以都要求开发商进行整改,如因整改导致延期收房,开发商仍需负责任。 买房子毕竟不像衣服,质量不好或者不合身还能随时换,只有把条件都写进合同中,才能真正的保障我们的权益。 不然到时候,发生纠纷,吃亏的只会是我们购房者! 4写在最后。 对于大部分的普通人来说,买房应该是他们这辈子最大的支出行为了,很多家庭省吃俭用,就是为了买套房。 但在这个房价高企、好房难求的大环境下,就算谨慎地再三对比和选择,也会难免被开发商“套路”,我们要避坑只有不断武装自己,学更多看更多。 示意图|来源于网络 因此,选购房子时再谨慎、再细心都不为过。 如果发现自己已经置身房产纠纷困境中了,千万不要忍气吞声,要通过法律的途径维护自己的权益。 否则你的忍气吞声可能继续成为开发商不作为的资本,滋长他们的嚣张气焰。 |
|
来自: 昵称72151047 > 《待分类》