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由于明珠小区在建设过程中,大连万达搞了很多骗术,给小区的民生问题造成了严重的后患。
例如:以去年为例,小区地下自来水管网年流失近30万吨水,其建设与验收都违背了《中华人民共和国城市自来水管理条例》。前期水务集团拒不接收。
其二,小区共163栋楼。已验收合格的96栋消防设施,由于万达物业未尽到维修养护的责任,导致全部瘫痪。剩余的楼栋根本没有消防验收合格证,也骗取了房地产局卖了房子。违背了《中华人民共和国城市房地产开发经营管理条例》。
其三,共建产权.由于前业委会2008年7月2日成立前,万达贿通几个人代表业主,将本是全体业主共有(购房时在套内面积均摊小区公共配套),产权拱手确认给万达,而其后万达又以手续不合法交付前业委会部分,而其中8782.79m2又以违法手段授权个人手里经营。(均有书证)
鉴于小区所存在的房地产开发过程中的严重民生问题,历经业主大会表决同意与万达物业续签合同的占小区总人数的11.79%,业委会与万达续签合同违法。另自来水与消防设施所存在的严重问题得不到解决,任何公司都不敢插手明珠的物业服务。
经本届业委会的艰难努力,到12月20日经政府传达:
一,小区自来水由万达、政府、水务集团三家签署协议,小区自来水由水务集团接管,由万达与政府共同出资,明年开始小区自来水管网改造。
二,消防设施的修复,由建设局与万达已签完协议,修复后消防部门验收。
三,共建产权.前两次谈判,万达喊出交给业主1.8万m2,由于业委会的不接受,目前由政府、市房地产局与万达正在交涉落实过程中。
对于万达物业撤出小区,政府与业委会所采取的措施:
一,南关区政府领导在与万达交涉,万达物业撤出前应按合同规定,给新的物业公司聘请留有时限(合同规定1-3个月),在万达没同意之后,南关区政府与明珠街道办均成立了应急办,并协调保洁保留,电梯公司负责维修,其费用由政府垫付。小区治安由明珠派出所负责,22日街道办领导与政府协调争取保安到位。社区节假日轮流值班。业委会除正常办公外,休息日也轮流值班。
二,业委会在小区重大遗留问题的解决协议落实后的第二天,即向政府书面请示招聘物业公司的报告,待政府将招聘物业公司的方案批复后,随即启动招聘物业服务企业的程序。两种方案:其一,从报名的多家物业公司由业主投票直选;其二,由招标公司选取。究竟哪种方式为妥,一要听取广大业主的意见,二要看政府的批示。原则是必须按合法程序操作,业委会不能擅自给业主当家作主。同时提醒大家不散布谣言,不制造恐慌,相信政府和业委会会让小区平安过渡。要警惕万达物业公司撤离之后,目前在暗中涌动、鼓噪是原出卖业主利益或在他们身上得到好处的个别人;或搅浑水、破坏、捞取个人利益、干扰新物业的选聘。
本届业委会是花自己的钱在解决小区存在的重大民生问题,过去不怕邪、现在更不怕鬼!对过去出卖广大业主利益的违法行为,本届业委会为维护广大业主的利益,保留追究其法律责任的权力。
来自: 群笙 > 《明珠记亊》
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由于明珠小区在建设过程中,大连万达搞了很多骗术,给小区的民生问题造成了严重的后患。
例如:以去年为例,小区地下自来水管网年流失近30万吨水,其建设与验收都违背了《中华人民共和国城市自来水管理条例》。前期水务集团拒不接收。
其二,小区共163栋楼。已验收合格的96栋消防设施,由于万达物业未尽到维修养护的责任,导致全部瘫痪。剩余的楼栋根本没有消防验收合格证,也骗取了房地产局卖了房子。违背了《中华人民共和国城市房地产开发经营管理条例》。
其三,共建产权.由于前业委会2008年7月2日成立前,万达贿通几个人代表业主,将本是全体业主共有(购房时在套内面积均摊小区公共配套),产权拱手确认给万达,而其后万达又以手续不合法交付前业委会部分,而其中8782.79m2又以违法手段授权个人手里经营。(均有书证)
鉴于小区所存在的房地产开发过程中的严重民生问题,历经业主大会表决同意与万达物业续签合同的占小区总人数的11.79%,业委会与万达续签合同违法。另自来水与消防设施所存在的严重问题得不到解决,任何公司都不敢插手明珠的物业服务。
经本届业委会的艰难努力,到12月20日经政府传达:
一,小区自来水由万达、政府、水务集团三家签署协议,小区自来水由水务集团接管,由万达与政府共同出资,明年开始小区自来水管网改造。
二,消防设施的修复,由建设局与万达已签完协议,修复后消防部门验收。
三,共建产权.前两次谈判,万达喊出交给业主1.8万m2,由于业委会的不接受,目前由政府、市房地产局与万达正在交涉落实过程中。
对于万达物业撤出小区,政府与业委会所采取的措施:
一,南关区政府领导在与万达交涉,万达物业撤出前应按合同规定,给新的物业公司聘请留有时限(合同规定1-3个月),在万达没同意之后,南关区政府与明珠街道办均成立了应急办,并协调保洁保留,电梯公司负责维修,其费用由政府垫付。小区治安由明珠派出所负责,22日街道办领导与政府协调争取保安到位。社区节假日轮流值班。业委会除正常办公外,休息日也轮流值班。
二,业委会在小区重大遗留问题的解决协议落实后的第二天,即向政府书面请示招聘物业公司的报告,待政府将招聘物业公司的方案批复后,随即启动招聘物业服务企业的程序。两种方案:其一,从报名的多家物业公司由业主投票直选;其二,由招标公司选取。究竟哪种方式为妥,一要听取广大业主的意见,二要看政府的批示。原则是必须按合法程序操作,业委会不能擅自给业主当家作主。同时提醒大家不散布谣言,不制造恐慌,相信政府和业委会会让小区平安过渡。要警惕万达物业公司撤离之后,目前在暗中涌动、鼓噪是原出卖业主利益或在他们身上得到好处的个别人;或搅浑水、破坏、捞取个人利益、干扰新物业的选聘。
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