| ：根据加拿大停止投资移民工作的报告分析，中国富人移民对加拿大社会贡献很少，参与度很低，许多人根本很少时间呆在加拿大，或根本没有把事业带到加拿大，反而造成加拿大某些地区房价过高，影响了本地人的生活素质。其实，加拿大的主要华人社区是世界上最好的华人社区，大多是中产阶级，比美国的暴发户或贫民移民者显得更安定。我个人认为，加拿大政府之所以早前鼓励中国投资移民，原因在于加拿大主要城市开发缓慢，跟不上当地人口增长需求，引入华人最明显就是让他们购买当地房地产，一是把旧房翻新，二是建设新的小区，可以为当地人提供就业，同时更换过去六十年中的破旧老区，谁也没有华人那样有兴趣与地产财富积累，也没有华人那么有钱做好此事。如今华人最集中的温哥华地区的房价指数是洛杉矶的两倍，可见华人的确为加拿大带来了物业财富升值。洛杉矶的华人区房价指数也几乎是周边地区的两倍，这足可以证明了这个论点。华人投资房地产必须从当地人手中买老房子，买土地，本地人是赚了钱，但赚了钱后就必须离开这个地区，因为他们大多依赖打工生活，很难跟上这种华人主导的房价飙升生活方式。加拿大政府认为现阶段已经达到了更新大城市社区地产的目的，有要拉拢本地人获取选票，于是就把投资移民项目停止了，可谓过河拆桥。如果你去过加拿大就知道那里十分空旷，大城市之间距离很长，有无数土地可以开发，但为了维持房价高企而故意限制开发，这与香港不许开发保护区和中国限制农地开发是一样的目的。我估计，若干年后，加拿大政府又需要钱了，就会重新开发华人投资移民的。美国情况不同，首先美国地产规模远远大于加拿大的，洛杉矶炒作地产的不但有华人，还有美国人自己，利息低就激发大量人投入地产，利息高了就退出，因此市场有明显的周期性。美国政府与加拿大政府有明显区别，美国是联邦制度国家，各州有自己的房地产政策和法律，它们对于房地产的定位也不同。比如，德州房地产价格很低，因为地产税很高，比加州高一倍多，目的就是为了压制炒作房价，因为德州是个能源工业州，如果人们太专注炒房就会影响企业生产人力成本，鼓励工人租房，可以增大人力流动，有助于能源工业全州铺开。德州不限制城市开展，土地几乎完全开放，你根本用不完，结果房价总是被“泄洪”掉。加州不同，这里是各国移民聚集地区，需要大量外来投资搞全面建设，文化主导，服务业打头，工业辅助，高科技突飞猛进，和中国类似，房子是民众的最主要投资和储蓄工具，人们有了房子就会努力工作维护，工人不会总想着跳槽流动，这样社会就会人心安定努力创新。因此，中国投资移民千万不要以为美国地产都是一回事，否则会吃大亏。从中我们也可以让中国借鉴一点，中国房地产发展政策不应当一刀切，那是计划经济老思维，要不得。目前，总有那么一些人天天骂房价太高，梦想忽然那天房地产崩盘他有机会买入，我认为如果真的有那么一天，比如发生灾害或战争，中国房地产崩盘了，这些人也根本不敢买入，甚至连货币都没有价值了，何谈房价？房地产价格逐步上升是必然趋势，有房的人会再买房，卖掉原先的房就有钱买新房，买了新房就等于又延长了70年土地财富使用权，这是人类积累财富的层层台阶，是自然法则。我复强调中国是个农耕民族国家，代代相传财富是这种文化的根性，是维护社会稳定的根本所在，没有比房产更能激发中国人的爱国爱乡思想了。同时， |
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