|
购房贷款分商贷（商业全额贷款）和住房公积金贷款，贷款分5年，10年，15年，20年不等
住房公积金贷款
首先由开发商或者办理二手房贷款出具贷款职工单位开具收入证明，办理房屋购贷手续，交首付，一般都是购房总额的30%，需要证明手续夫妻双方的身份证，户口本，结婚证以及复印件，工资收入证明，到开发商，房产局，到银行住房公积金三个地方办理，所办的手续要想办利索，那得看时间长短说话。少则3-5天，多则个把月。
如果用住房公积金贷款购房，那么办完手续后，缴纳贷款就不用扣工资了，直接从住房公积金往银行充值打款。
如果是商贷，那么住房公积金提取办理，职工单位需要房照原件，房地产完税票据，房地产交易申报审核表（粉色的纸单）及夫妻双方身份证复印件，结婚证，户口本。就可以办理住房公积金提取了。
住房公积金贷款流程
-
1
初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
-
2
评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
-
3
审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
-
4
办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
-
5
-
6
-
7
借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。
-
8
住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。
-
9
受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。
-
10
受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。
END
关于公积金提取问题：除了提取公积金用于还公积金贷款不能将公积金直接打到个人帐户外，其他符合提取住房公积金的手续，提取的金额都是打到个人帐户上的。
申请公积金贷款的条件：
1.正常缴交住房公积金一年以上（无欠缴、停缴）；
2.用于购（建）自住住房；
3.所购（建）期房的房屋主体已结顶，并已与售（建）房单位签订协议或合同，房号已确定且已付清30％以上房款；
4.有已取得房屋所有权证的房产作抵押,或有保证人（已与中心签订贷款合作协议，下同）愿意作保证担保；
5.在领取所购（建）《房屋所有权证》三个月内。
最高可贷30万元
最高贷款额分别为：夫妻双方均正常缴存住房公积金的为30万元，夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的为15万元，同时不得超过所购（建）房款和抵押房屋价值的63%(辅房部分不超过最终评估价值的45％)，拆迁安置房还应同时不超过安置房与被拆迁房的差价。
利率比银行低
贷款期限最长为30年。
贷款月利率5年以下（含5年）为3.3‰；5年以上为3.675‰，贷款期限在一年以上的，遇住房公积金贷款利率调整，于下年初开始执行新的利率。
怎么办理
借款人到委托人处填写借款申请表，并提供以下材料：
⒈本人及配偶的身份证件（身份证、户口簿和其他有效居留证件），如配偶不在同一户口簿的还需提供婚姻证明；
⒉本人及配偶住房公积金存折；
⒊购房合同（契约）或土地、规划、建设等部门有关批准文件；
⒋预售商品房备案登记证明或契证；
⒌首期已付30%以上的购房款收据（有税务监制章）；
⒍抵押房屋所有权证及房地产价值评估报告；
⒎配偶在本市范围其他地方缴存住房公积金的，需提供配偶工作所在地住房公积金管理机构证明。
⒏有关政策规定或委托人需要的其他材料。
委托人对借款申请进行审查，对符合贷款条件且材料齐全的申请，委托人应在受理之日起7个工作日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人。
成都7月起，我市住房公积金贷款服务升级，收益更广、办理更快、服务更好为进一步提高住房公积金贷款的受益面，更好的服务群众的基本住房需求，从下月起，我市住房公积金贷款将压缩审批环节、简化相关流程、优化办理标准、降低手续费用、新推相关业务，让更多的群众能够充分享受到住房公积金政策得实惠
偿还方式有多种
贷款本息偿还方式分别为到期一次还本付息和按月归还贷款本息。
1.贷款期限在一年以内（含一年）的，采用到期一次还本付息方式偿还。
2.贷款期限在一年以上的，采用按月归还贷款本息方式偿还。按月归还贷款本息方式分为等额本息还款法和等额本金还款法两种，借款人可根据需要选择还款方式，但同一笔贷款合同只能选择一种还款方式，合同签订后，不得更改。
① 等额本息还款法。即贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息。每月还款额计算公式如下：
每月偿还贷款本息金额＝贷款本金×月利率×（1+月利率）还款月数÷[（1+月利率）还款月数-1]
每月偿还贷款利息、本金数分别为：
每月支付贷款利息＝上月贷款余额×月利率
每月偿还贷款本金＝每月偿还贷款本息金额- 本月支付贷款利息
② 等额本金还款法。即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。每月还贷款额计算公式如下：
每月偿还贷款本息金额＝[贷款本金+(本金-已归还本金累计额)×月利率]÷贷款期月数
每月偿还贷款利息、本金数分别为：
每月支付贷款利息＝上月贷款余额×月利率
每月偿还贷款本金＝贷款本金÷贷款期月数
|
