新房收房的时候，请多个心眼！

购买了商品房，

收房时，大家往往容易忽略验房，

而往往就是这个不注意在日后引起了大麻烦，

所以今天重点给大家介绍下验房应注意的事项，

防患于未然。

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【小丸子邀请你玩游戏——收房版找你妹】

收房时要仔细验收房屋，确信没有质量问题再办理入住手续。

还要注意水电（一户一表）、燃气、园林绿化、小区道路、安防等是否达到合同交房条件。

收房时要求开发商提供该房产项目的竣工验收备案表，并查看所购的房屋是否在该表的范围内。

此外还要让开发商提供交付许可证、实测面积数据等，收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，开发商还要提供《新建商品住宅质量保证书》及《新建商品住宅使用说明书》。

发现房屋有一般质量问题。

应立即要求开发商对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章，在对方解决好该问题后再办理入住手续。

如果在短时间内解决不了的质量问题。

应要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。

如果发现是购房者认为就是修复了也无法正常居住的严重质量问题。

可直接找开发商提出解除合同并赔偿损失。如果协商不成，可向法院起诉解决。

【真遇到质量问题怎么办——小丸子告诉你】

房屋质量问题分为房屋主体结构质量问题和非房屋主体结构的质量问题。

在处理时，也是区别不同情况分别处理的。因为凭外表观察往往很难确定房屋主体结构是否存在质量问题。

如果开发商不能出示质量验收合格证，那么购房者当时就可以拒绝收房。

如果开发商能够出具合格证，那么购房者可先收房。

待商品房交付使用后，依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，依照国家有关法律规定，购房者可以退房并要求开发企业赔偿经济损失。

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