房叔讲堂：房子保修期怎么算你造吗 赶紧get√这年头，房叔见过的撕逼的事儿多了去了。 正房大太太与小三当街互扇耳光，尼玛bra都遭扯出来了。  心机婊为报复竟和前男友爸爸厮混在一起，前女友分分钟变后妈；  新买的房子才住半年水管爆裂屋顶漏水管道堵塞排水不畅地面空鼓……挖地三尺找到开发商，火力充足，准备开战！！！ 然而，开发商却告诉你：房子已经过了保修期，这事儿我们不负责！爱咋咋滴！  去你妈的！老子几十万买的房子，你说不管就不管？ 天啦撸！还能不能做彼此的天使！ Stop！听听房叔怎么讲！ 遇到房屋质量问题，不要不问青红皂白就去找开发商撕，弄清了问题，做足了功课，再杀他个片甲不留也不迟！房子出现问题，先搞清楚在不在保修期内？合同上有没有规定？该找谁赔偿？ 别慌，房叔今天就跟大家讲一哈与房屋保修期有关的干货！听房叔讲房事儿，我就是那个最懂房地产的房叔~  你的房子保修期有多长？ 房屋保修期有两个概念。一是承建商承诺给开发商的保修期；二是开发商给业主的保修期。前者是指房子建好之后，承建商跟开发商根据《建设工程质量管理条例》签订一份具有法律效益的合同，规定房屋各个部分的保修期：  具体部位 保修内容 保修期限 屋面、有防水要求的卫生间、房间和外墙面 防水、防渗漏 5年 地基和房屋主体结构 质量问题 为设计文件规定的该工程的合理使用年限 供热与供冷系统 故障 2个采暖期、供冷期 电气系统、给排水管道 故障、堵塞 2年 后者指开发商在《住宅质量保证书》中约定的保修期。开发商在交房时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其中《住宅质量保证书》中就应该包括与保修期有关的具体内容：  地基和房屋主体结构 质量问题 在合理使用寿命年限内 屋面、墙面、厨房和卫生间地面 防水 5年 地下室及管道 渗漏 1年 墙面、顶棚抹灰层 脱落 1年 地面 空鼓、漏水、大面积起沙 1年 门窗、五金件、洁具 翘裂、损坏 1年 灯具、电器开关 损坏 6个月 管道 堵塞 2个月 供热供冷系统设备 损坏 1个采暖期或供冷期 其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定，并写在工程质量保证书中。 所以，大家在收房的时候一定要看清《住宅质量保证书》中的约定嘛，有异议当场解决！ 保修期从何时算起？ 网友陈先生向房叔咨询，和朋友差不多时间收的房子，为啥子自己房屋的保修期比朋友少半年呢？ 这个就要涉及到保修期从哪天开始算的问题咯，表急，听房叔跟你细细地摆！ 根据《商品房销售管理办法》规定：保修期从交付之日（交房之日）起计算。交房之日具体是哪天，就要看你购房合同上写的了。 但是，有些时候会遇上这一栋楼或者这一批次延期交房、滞销、捂盘等情况，那么房子的保修期就要“缩水了”。 告诉你个小秘密，保修期是可以跟开发商商定的，这就要求我们订立购房合同时，一定要注意作为合同附件的《住宅质量保证书》，看清楚上面所承诺的保修时间长短和起算时间;如果觉得保修时间太短，可进行补充约定。 房子出现质量问题怎么办？ 陈小姐最近遇到一件麻烦事儿，新房才买了半年，墙体出现了明显的裂痕。陈小姐第一时间找到物业，要求其进行维修赔偿，而得到的回复却是：这儿事不归物业管，找盖房子的开发商去。 大家在发现房屋质量出现问题的时候不要急的摸不着头脑，房叔这就给大家支招： 第一：保留证据 一旦发现房屋出现质量问题，第一时间自行拍照，找到专业机构鉴定质量问题，留下证据； 第二：明确责任主体 房子出了问题，不一定是物业的责任。有的开发商自行负责维修，有的则委托给物业。看看你的《住宅质量保证书》是怎么约定的，第一时间联系到责任人； 第三：确定房屋是否在保修期内 打开你的《住宅质量保证书》，看看出现问题的部位是否还在保修期内。 如果仍在保修期内，联系开发商或者物业，说明具体情况，并督促其进行维修。结束后不要忘了仔细验收，避免屡修屡坏的情况； 如果房子已经过了保修期也不要担心，先要明确问题所在。 如果是自用部分损坏，如卫生间马桶漏水、水管破裂等，业主需要自己出钱维修，物业也可帮助联系有关维修人员。 如果是公共部分出现损坏，比如说开发商预埋的水管渗水、供暖系统出现问题等等，这些属于产品质量问题，开发商也负有一定的责任，业主有权要求开发商进行维修，必要时可采取法律手段。 房叔提醒：房屋质量问题，早发现，早治疗，一劳永逸疗效好！So，收房的时候一定要验收好哦，扫描下列二维码，关注成都房帮帮，回复关键字“收房”，分分钟变身收房达人！ 今日推荐： 帮帮置业讲堂开课啦：小区物业老管不好？多半是废了！ 所以帮帮专门为大家整理了一篇关于“小区物管不好 如何把它换掉？”的内容给大家参考。 文章内容包括： 1、如何让物业滚粗？ 2、如何让物业滚粗？ 2、如何让物业滚粗？ |
|
|
