导语
顶级别墅豪取“双冠王” 根据北京市建委官方数据显示，今年上半年，北京别墅市场成交1369套，同比上涨55%；在成交金额中，润泽御府以8.74亿元的总成交金额，取得上半年的别墅销冠。 值得关注的是，润泽御府的销售业绩，如果放到整个豪宅市场，也独占了单价五万元/平方米以上、总价三千万元以上的顶豪市场的龙头，成为名符其实的“双冠王”。 “这一现象颇不寻常”，一位资深业内专家指出，在豪宅市场，通常城市公寓出现“爆盘”的概率更高，论销售额，别墅项目往往很难跟城市公寓相比，以2014年为例，高端城市公寓如臻园、保利海德公园、京投银泰琨御府等，成交金额都远超当年别墅市场的冠军泰禾北京院子。 “这是由推盘节奏决定的”，前述专家进一步分析指出，城市公寓往往推盘节奏较快，在快速回款和取得高利润之间取得一个平衡；而低容积率的高端别墅项目，由于其土地的稀缺、以及在“限墅令”下“卖一套少一套”的预期，都让开发商更倾向于采取拉长销售周期、或许更多溢价的操盘策略。 随着北京市住建委对豪宅价格控制的不断放松，及3·30新政、央行降息等一系列利好政策，顶豪入市意愿增加，让这一市场呈现出前所未有的竞争格局，也使得更具稀缺性的城市别墅异军突起。 别墅市场加速“二元化” “在成交量大涨的背后，是别墅市场加速分化的结构性变化”，亚豪机构市场总监郭毅指出，城市别墅成为价格领跑者，而外围的郊区别墅则承担了“走量”的任务。 从成交套数的榜单上看，旭辉御锦、中建红杉溪谷、龙湖好望山等郊区低总价别墅吃香，前十名销售套数都在40套以上；但卖得火并不等于金额高，在销售金额排行榜上，只有前两者能挤进十强，以润泽御府为代表的高单价、高总价城市别墅成为这一榜单主角。 “城市别墅在地价日益攀升、城市土地资源快速消化的背景下，有着豪宅最重要的收藏属性”，润泽御府相关负责人对记者表示。 这一市场心态也在价格报批上得到反应，5月30日，北京孙河中粮地王项目中粮瑞府入市，预售审批通过的个别房源价格超过18万元/平方米；随后，6月6日，东山墅和京投银泰琨御府两个项目取得预售许可证，批准销售价格均超过10万元/平方米；几日后的6月11日，北京豪宅的报价纪录再被刷新，位于西三环的龙湖西宸原著也喊出了最高单价25万元/平方米的报价。 城市别墅或继续领跑 上半年，单价5万元/平米以上豪宅的成交均价同比上涨10%，达到68690元/㎡。下半年，有业内人士预测道：“在中粮瑞府、北京壹号院等顶豪的带动下，预计豪宅成交均价仍将持续上涨，而极具稀缺性的城市别墅也由此凸显出性价比优势”。 这也是豪宅市场的共识，“以优质地段、稀缺资源、物业服务、高端血统等取胜市场的城市居家型别墅受到高端群体热捧”，一位别墅操盘手对记者表示，“不相信广告，相信地段；不迷恋奢华，迷恋资源；不谋求便宜，谋求服务……别墅产品在真正回归居住本质，让居住价值成为主导高端住宅市场销售业绩的风向标。”他坦言。 另一方面，在限购不放松，以及不动产登记条例和房产税可能出台的背景下，具备终极居所功能的别墅，就成为唯一选项。 业内专家介绍，城市别墅代表着一种生活形态，它界定了两个概念，首先是位置必须位于城市中或者是离城市中心非常便利的城边，然后是产品形态应该是别墅产品。以上半年销冠润泽御府为例，作为北京顶级城市家族独栋别墅大宅，润泽御府占有三大稀缺资源：稀缺地段——国奥核心中轴国脉上风上水；稀缺生态——1000多万平米城市公园环绕，另独有17万平米公园，浓荫大境，堪比世外桃源。稀缺产品——低容积率的纯粹独栋别墅大宅，在北京乃至全国独栋别墅项目中都是空前绝后的。 “拥有这样的品质和资源，润泽御府的项目定位为：中国家族永久居住地”，项目负责人说，开发商从产品设计、建筑配置、园林规格及设施配套、售后服务都在打造百年独栋别墅大宅，为中国贵族提供全家族、全生命周期、全方位生活方式的终极居所。产品的稀缺性、高端性使其成为可以世代相传的豪宅藏品。 “在北京城市核心区土地稀缺性日益凸显、城市豪宅报价屡破天花板的背景下，类似润泽御府这样兼具地段价值和别墅生活方式的产品，或将继续领跑下半年的豪宅市场”，业内专家指出。 |
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